因为申请贷款的时候，银行会根据房子的住房情况来核定额度。一般银行在贷款的时候是不喜欢旧的房子的，主要是二手房贷款和评估价格有关。房子越旧，房屋评估价格越少，自然可贷额度越少，即使房子太旧，银行考虑到风险也会拒绝贷款。3.除了房龄，还要看质量。在购买二手房时，一些买家通常会关注房龄，而忽略房屋的具体质量。很多购房者都有一个错误的观念，认为越新房子质量越好，越旧房子质量越差。
6、怎么买 房子最省钱房子你可以参考以下几点省钱:改变付款方式，如果买家打算买新房，可以向售楼处要求全款买房和贷款的优惠。很多时候开发商会给全款买房的业主一个到两个点的优惠，而贷款买房的业主是享受不到的。如果你打算买二手房，不妨提前问问卖家有没有问你付款方式。一般他们更喜欢全款买房的人，也会给价格优惠。提前了解房子的信息和周围房子、小区的情况，在砍价的时候才能有理有据，游刃有余。
7、怎么买房最 划算?全款买房和贷款买房的优缺点对于全款买房或者贷款买房，大部分开发商都会支持全款买房房子全款买房比贷款买房更优惠。但对于资金不足的家庭，贷款购买房子是必然的。即使贷款买房，还是要买划算。那么，如何买房划算？全款买房和贷款买房各有什么利弊？如何买房划算？1.很多购房者认为，只要选择银行按揭支持的开发商，银行就应该批准贷款申请。
按贷款50万，贷款时间20年，等额本金还款计算。如果使用商业贷款，支付的利息总额为。59元。但如果使用公积金贷款，只需要支付利息。48元。也就是说，使用公积金贷款需要比商业贷款少支付10万元左右的银行利息。2.目前，偿还房贷主要有两种方式。首先是等额本金还款。用这种方式还款，借款人开始还贷时，每月负担会更大。
8、没钱怎么买 房子最 划算如果没有足够的钱买房，可以通过以下几种方式买房，相对划算一些。1.可以尝试选择小户型房子，因为小户型房子，总价不会太高，所以买房压力不会太大，以后可以通过二次买房来改善。2.抵押的方式要合适。因为你的工资不是特别高，可以尝试选择公积金，因为公积金的利率比较低，可以节省很多利息。3.还款方式也很重要。如果你说你资金确实紧张，可以选择等额本息，这样月供不变。
贷款还清后，房产证可以更名，但换房产证时，也需要缴纳一些税费。详情请咨询当地房地产交易中心。如果是房子，还在还贷，是不允许随意改名的，因为这种房子还处于抵押状态，房子的所有权不一定属于产权人。请注意不要随意更改房产证的名称。还款期内想改名，必须提前还清所有银行贷款，然后去房管部门解除房屋抵押状态，才能改名。
9、买 房子怎么买最 划算如何购买房子才能买到最多划算 房子。可以通过以下方法尽可能降低成本，买到自己喜欢的房产:1，折扣大的楼盘。2.打折活动大部分楼盘都会在一些节假日或者刚开盘的时候推出一些优惠活动，经济不景气时，他们往往会赠送家电或车位，以节省大量资金。
