实际上，商品房用地的实际使用年限很少是70年，大部分都在30-60年左右,比如开发商2000年取得土地使用权时，该商品房使用年限为70年，业主2005年购房，剩余使用年限为65年(2070-2005),40年或70年是指土地的使用年限,1，70年产权又称Da产权House，70年产权已被多方证明。
首先纠正你的一个错误观念。房屋的所有权是永久的，没有时间限制。国有土地使用权是有期限的。按土地类型划分，国有住宅用地最长使用年限为70年。\ r \物权法规定国有土地到期后继续使用，不用担心土地使用期限的问题。普通建筑超过40年就可以认定为危房。就算房子拆了重建，你的土地使用期还没到期。
1，70年产权又称Da 产权 House，70年产权已被多方证明。指建筑物的所有权期限产权，包括:住宅、商业、工业建筑。一般民用住宅建筑的所有权期限为70年。\r\n \r\n 2。土地归国家所有。一般来说，70年的使用年限是指居住用地的使用年限，是在土地出让过程中确定的(商业用地40年，综合用地50年，居住用地70年，工业用地50年)。实际上，商品房用地的实际使用年限很少是70年，大部分都在30-60年左右。因为使用寿命是从国家卖的时候算起，加上开发周期，最短1-2年，你手里的使用寿命不到70。如果开发商囤积一段时间或者转手几次，那就更短了。而且住宅楼的设计使用年限是50年，到了设计使用年限，房子就不能再用了。70年后，国家有权收回土地，改作他用，但必须补偿你的房子。当然，你也可以通过缴纳土地出让金继续享有土地使用权。
40年或70年是指土地的使用年限。\ r \使用年限到期后，需要缴纳土地出让金，才能继续拥有土地使用权。\ r \ N40年的土地性质应该是商业用地，平时的水电电费会比70年的住宅用地贵。
4、房子 产权70年什么意思1和house 产权70主要指房屋建筑产权的所有权期限，包括住宅建筑、商业建筑和工业建筑。一般来说，民用住宅建筑的所有权期限为70年，2.商品房、经济适用房、两限房的产权年，从开发商取得土地之日起算。不同的房子有不同的产权年份，比如开发商2000年取得土地使用权时，该商品房使用年限为70年，业主2005年购房，剩余使用年限为65年(2070 -2005)。
