市民孙女士这几天一直在忙着查询“学区间”的过户事宜。孙女士父母有一套房子，恰好是“学区间”，于是孙女士打算将父母的房子过户到自己名下，让孩子顺利入学。“反正是一家人，就一户，但是怎么转最经济？”带着孙女士的疑问，记者咨询了业内人士。转移有三种形式。“二手房过户一般有三种形式，分别是买卖、赠与和继承。”据代理人吴女士介绍，父母与子女之间最经济的过户方式是继承。只需要几百元的登记费和公证费，没有营业税、个人所得税和契税。但是，只有有继承关系的直系亲属才能这样做。
“特别是像学区 room这样的房产，继承转让方式很少。”吴女士说。赠送或买卖转让，哪个更实惠？“新政实施后，确实有很多市民想通过送礼来规避一些开支，但实际上这种方式未必省钱。对于学区室，像孙女士这样父母买房的年份一般较长，是要交营业税后的五年以上。我们建议买卖转账比较划算。”吴女士说。
4、父母名下 学区房过户:继承, 买卖和赠与哪个划算父母把房子过户给子女哪种方式最划算:继承:理论上来说，通过继承把房子留给子女是税收最少的方式，而且这个过程只需要缴纳很少的登记费和印花税。从本质上来说，继承和买卖的区别不是很大，但是继承只能在财产所有人已经死亡的前提下进行。父母去世后，办理过户手续很麻烦，继承的房产交易后会产生20%的个人所得税。因此，继承方法既费力又费钱，一般不采用。
直系亲属之间的房产交易不需要砍价，只需要按照地税的评估价格缴纳印花税、契税、营业税即可，成本不多。一、房屋的交易方式距离上次已满五年，房屋面积小于140平方米，免征营业税，只需缴纳3%的契税。房屋面积超过140平方米或距最后一次交易不满5年的，统一征收5.6%的营业税。通过买卖转让的房产，在以后的交易中不再产生20%的个人所得税。
5、购买 学区房的注意事项有哪些学区不用说，我们都知道房间能带来什么好处。但是家长一定要注意，校园周边的房子并不是都叫学区房间。买房的时候一定要查看选的房子是否在小学划定范围内，不然按照北京现在的房价，你投资几百万买一套“假的学区间”，真是欲哭无泪。1.空话都以合同为准。今天大多数房地产都在拍卖。虽然宣传资料上说有教学套餐，楼盘工作人员也说得头头是道，但通常写入购房合同才是最保险的。
