首先，什么是学区房间？大家首先要明白适龄儿童就近入学的含义:为了保证我国义务教育的正常实施，早在1986年，国家通过的《中华人民共和国义务教育法》第九条规定:“地方各级人民政府应当适当设立小学和初级中等学校，使儿童、少年能够就近入学。以及《义务教育法实施细则》第二十六条规定，义务教育学校的设置由市、县级人民政府规划，合理布局。
孩子的教育是每个家庭的头等大事。所有的家长都希望孩子能上一个好学校，给孩子一个好的教育环境，但是想上一个好学校并不容易，尤其是想在北京上学的孩子。这样一来，就有了两个概念，学区房间和学位房。很多人对这两个概念都很模糊。下面小编就来详细介绍一下。学区 房是教育部门根据该区每年招生人数制定的一个范围划分，在这个范围内，学生可以通过享受义务教育不参加考试而就近入学。这个范围内的物业叫学区间。
比如很多学校规定孩子入驻三年后才能入学学区室，否则要交赞助费。如果地区的生源数量超过了教育资源的承受范围，就会有一些调整，那么很有可能你就不能按时入学了。③买一套二手学区房子的人更需要注意，尤其是户口迁移的问题。(购买的二手学区房，如果原房主户口没有迁出或变更，买家很难迁入，很可能影响子女入学。所以在买学区房子之前，最好去当地派出所询问一下房子的户籍，防患于未然。
学区房间和学位房的区别很大。原则上，学位房就是只要买了这个房子，就一定有学位。但是学区间不一定，学区 房是间由政府根据本区招生情况每学年发布划分。有的房间可能前一年有学位，第二年因为政府规划而失去学位；大部分有学位房的，只能通过引进学校的新楼来保证。误区1 学区房间≈学位房学区房间和学位房是完全不同的概念，学区 房是对入住时间有要求，而且。
误区二:离学校近是学区最稀缺的房间学区 房是指的是重点优质学校周边能拿到上学名额的项目。录取名额由相应学校按照学区-3/的方法分配，政策和划分每年都会有相应变化，所以是否在名校招生范围内，购房者要仔细考察是否在招生范围内。误区三:买房就是送学位，这在现在的市场上出现，是有现实意义的。
首先，我们从法律层面和城市建设层面梳理一下住房和学校的对应关系。按照现行的《居住区城市规划设计规范》，一个居住区(3.5万人)每1000人需要配建600.12万平方米的教育建筑。也就是说，一个5万人的居住区需要配备3.6万平方米的教育建筑(包括托儿所、幼儿园、小学和中学)。居民区300米内需要设置幼儿园、托儿所，500米内需要设置小学，1000米内需要设置中学。
然而，城市建设的进度并不同步。由于建设主体不一致，有时政府建好学校后，住宅入住没有跟上，造成学校建设的浪费，有时候会出现住房建设先行，学校建设跟不上的现象。这个原因是产权归属和出资人不一致造成的，因为区域建设和人口是动态的，学校和房屋的对位关系不是恒定的，城市教育主管部门有可能根据新的人口密度和学校分配进行调整。
