买房的基本流程是买房前期准备，选房，看房，认购，签合同，办理贷款，收房，验房，装修，入住证。第一步:买房前的准备。中国人重视他们的家。买房可以给人一个安全温暖的家。买新房之前要考虑的问题是，我为什么要买房，为什么选择新房。买新房有什么好处？新房的好处:a、房地产商一般都很讲究新房的外观，新颖现代；在户型设计上注重通透、私密、布局合理，同时在房型选择上有更大的余地。
一般新房户型大，小户型产品稀缺，也造成总价自然高。c、新房可能存在前期物业管理不到位等问题，但大多数新房都有成熟的物业服务和配套设施，有完善的绿化和安保，但管理费用相对较高。买房要做哪些心理准备？1.对楼盘的价格和想买房的面积有心理准备。在买房之前，你需要对楼盘的价格有心理准备。首先，总的可承受房价是多少？根据这个总价，可以换算出你有能力购买的房子的均价和面积，生成相应的组合方式。
8、深圳购买新 楼盘的流程是什么?购新流程楼盘:开盘前，开发商会核实购房资格，出具选房资格证明，开盘时通知选房时间。然后在指定的日子，开发商会安排一个场地给购房者选房。选房顺序如下:确定选房顺序→购房者等待场地→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。1.确定选房顺序选房前，先确定选房顺序。目前确定选房顺序有两种方式。一种是前期排号时按照手中号的顺序选房，另一种是通过抽签决定谁有先选房的权利。
2.等待的买家应该先在等待区等待。等候区有销售控制表3和有房源特点的展板，让他们及时了解内场的选房情况。如果选房前准备不充分，可以看看房展展板，做个记录。3.工作人员会打这个号码。开发商的工作人员会打这个号码。最后一批进场的购房者选房时，工作人员告知下一批购房者在排队区等候。排队的时候，还有一个销售控制表，方便购房者及时了解选房情况。
9、新 楼盘达到什么标准才能预售New 楼盘要达到什么标准才能预售？1.已缴纳土地出让金并取得土地使用证的，为商品房预售的基准；2.房地产开发公司的建设必须符合城市规划，取得施工许可证后方可开工建设；3.预售物业称，投入开发建设的资金已达到项目总投资的四分之一以上，并明确了建设进度和交付日期。购买预售商品房的注意事项。五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋建筑施工许可证和商品房销售(预售)证。
确保土地利用符合城市规划要求，维护建设单位按城市规划使用土地的合法权益。【注:无此证的用地单位属于违法用地，房地产开发商的销售行为也是违法的，无法取得房地产权属证书】《建设工程规划许可证》确认了相关建设活动的合法地位，保护了相关建设单位和个人的合法权益。
