第一步:看公寓位置和小区周边环境。大部分样板间都设置在实体建筑里。如果你选择的户型和样板房差不多，如果是在楼盘的设定里，那就恭喜你了。可以知道小区的具体位置和周边环境。如果样板间设置在售楼部边缘，你可能是看着样板间买的。
4、警惕样板房 猫腻看房时该如何避坑?漏水、墙面起皮、开裂、地面空鼓、地面不平成为质量投诉的重灾区，房屋质量一直是准业主最关心的问题之一。房产是人一生中购买的最大的消费品，是考验一个人双重事业的终极消费。作为一个普通消费者，我往往没有什么买房的经验。那么，看房的时候如何避坑呢？一、先检查房产“五证”是否齐全。众所周知，买房一定要查看房产“五证”是否齐全。
按照规定，开发商未取得预售证的，不能对外销售。也就是说，“购买”该商品房的买方只有20年的使用权。所以购房者在签合同之前，要看清楚你提前购买的房子是否在预售范围内，这样才能保证以后顺利办理产权证。《消费者报告》建议，看房时，先在官网、当地政府查询楼盘是否“五证齐全”，或要求现场查看五证原件。房地产五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。
5、买房时候的样板房有些什么 猫腻?几乎每个买新房的人都有看过样板房的经历。很多购房者买房前都是以样板房为标准，买房后才发现样板房与实际房源不符。如今，随着房地产市场竞争的日益激烈，样板房已经成为开发商的商业“武器”。然而，在这些装修精美的样板房中，却存在着一些对客户的“欺骗”。猫腻1:表面光洁度为95平米的房子，样板间往往在100平米以上，通过这种方式“放大”样板间面积的招数，可以让购房者觉得户型设计合理，房间看起来更“宽敞”。
所以，学会踩或者目测是非常必要的。猫腻2:家具更纤薄，占地面积缩水。迷你家具通常是专门为样板间制作的。很多楼盘样板房的衣柜厚度都在30厘米以上，而正常衣柜厚度不能小于45厘米。另外，很多双人床是1.35米宽，1.9米长，而正常双人床是1.5米宽，2.1米长。
6、购房时谨防被蒙骗8招轻松识破沙盘里的 猫腻新开楼盘一般售楼处都放沙盘模型，供人们买房参考。但如果忽略了模型之外的一些因素，可能会导致选房不准，入住后不方便。相关楼盘销售人员建议，在看模型的时候，也要详细了解模型中无法体现的小区周边情况和配套设施。沙盘模型会显示建筑高度、建筑间距、绿化等信息。但由于模型空间有限，变电站箱、体育设施等部分区域不会得到充分体现。
管家会注意房子的采光情况。看模型的时候要问模型上的建筑间距比例是否与现实相符，以此来判断房子的采光效果。如果看样板房的时候觉得心仪的房子采光不好，要及时问销售人员，实地看一下样板房。有的房子临街，模型中采光好，但有可能小区外有繁忙的道路，房子正对面有高层。管家要考虑模型外的周边环境，询问周边高楼、道路、商铺的繁华程度。
7、房子很好卖,不少 楼盘开盘就售罄,开发商依然在花钱打广告,背后有何 猫腻...买家总是处于一种非常矛盾的状态。他们抱怨房价太高，会争相进入房地产市场买房。对于这种心态，开发商早就熟悉了。最终的结果是，房价越高，房子越好卖。一旦房价略有下降，观望的人就越多。相信想买房或者关注房子的人都发现了这样一个现象，就是房子很抢手，房价天天涨，进售楼部也是。需要出售房屋的房主则有相反的感受。
楼盘一开盘就能卖完。这一定是一个转化率非常高的优质项目。比如深圳的一些豪宅，就在被很多有钱人抢。基本上一开盘就能卖完。优质项目有两个标准。第一，未来的人类空间非常大，会吸引买家。一是拥有非常优质的学区指标，可以解决购房者子女的教育问题，改善其教育环境。这样的优质项目，在开业典礼上会被很多人抢走，而且特别容易卖光，所以开业典礼就能卖光。
8、特价房有什么 猫腻1。产权期限:房屋的产权期限有长有短。普通房子一般都是70年，但有的房子只有40年。一些开发商将通过特价销售商业产权房来吸引买家。这种房子不管产权年限，还是有很大优势的，房屋面积小，总价低，地理位置好。2、未完成业务的风险:很多特价房都有未完成业务的风险。通常，开发商是以盈利为目的的。买房肯定不会让他们赔钱，特价房很可能是烂尾房。
为什么每栋楼都有专门的房间？1.事实上，特价房是通过开辟业务来吸引消费者的一种方式。很多楼盘开放的时候，都有一定数量的特价房，我们用特价房的限线和低价来督促购房者尽快交房。虽然特价房也属于楼盘里的房子，但是有些特价房和我们平时买的商品房是不一样的，2.特价房之所以便宜，可能和地段有关，比如设备层的房子。
