1。房贷期限从30年变成了20年，缩短了10年。在贷款人利率不变的情况下，对应的月供会增加，那么贷款人的还款压力会突然增大，比如一套100万的房子，30年后月供5300元。变更房贷期限的，还款时间至少要一年，且还款期不能逾期。只有当房贷每个月都能全部还清，才能向房贷经办银行申请部分提前还款变更贷款年，从30年改为20年。能否获批，还要看银行的结果。
贷款使用年限越长，月供越少，可以根据自己的还贷情况购买面积更大、位置更好的房子贷款，这样在户型、地段、面积、配套、地段等方面可以有更多的选择。3.在购房者有多余存款且无其他用途的情况下，最好多交首付，减少金额贷款，然后根据自己的月还款能力选择贷款的时间。时间越短，支付的银行利息越少。扩展信息:1。虽然房贷30年期比20年期有更多的利息需要偿还，但一定要结合已偿还的期限来确定。
买房贷款20年还是30年主要看贷款人的经济实力。如果经济实力不错，有足够的钱还贷款，建议选择20年。如果还款能力一般，经济不宽裕，建议选择30年，因为贷款30比20年月供少，还款压力小，但是利息20年以上。建议申请房贷时量力而行，而不是贷款金额越大越好。通常贷款期限越长，金额越大，支付的利息越多，但还款压力也越大。
买房贷款首付能退吗？贷款如果不能交首付，可以退，但是需要根据情况判断是否需要支付违约金。1.如果是因为银行的原因贷款，根据法律规定，买受人可以与出卖人协商解除合同，无需承担违约责任。2.如因买方自身原因影响审批，如信用记录有污点或还款能力不足等，可能需要承担相应的违约金，卖方也应返还首付款。综上所述，无论什么原因贷款办不下来，首付款都可以退，唯一的区别就是买家是否需要支付违约金。
10、房贷30年改成20年的 利弊将房贷期限从30年改为20年，会带来贷款人和银行利弊如下:1。好处1，缩短还款期限:将房贷期限从30年缩短到20年的主要好处是缩短还款时间，减少利息和还款负担，节省还款时间，节约还款时间。2.减少利息支出:房贷的利息支出随着还款年限的增加而增加，缩短还款期可以减少利息支出，避免贷款高额的总利息支出。3.提前完成购房:缩短还款时间可以让你更快的完成购房贷款，意味着你可以在短时间内拥有一套房子，更早的享受到房子升值带来的好处。
