什么是窗口期学区房，买房大揭秘今年你不能错过的三类好房子

来源：整理时间：2023-05-24 07:48:39 编辑：学区房查询手机版

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1，买房大揭秘今年你不能错过的三类好房子
2，高买还是不买需要达到什么条件才能买房
3，请问湖北省恩施市内2017年目前房价多少

1，买房大揭秘今年你不能错过的三类好房子

近期，关于楼市的信息不少，总结起来有以下几点：一是国际统计局数据显示，全国房价开始回落。虽然这主要是由于一二线城市成交量下滑造成的，但是也释放了一个信号，那就是随着楼市成交量的不断下滑，房地产市场逐渐进入调整期。二是部分城市传来了炒房者楼市折戟的消息，燕郊、唐山等地楼市经过去年的火爆之后，开始降温。炒房者要么被套牢，要么开始抛售，二手房挂牌价下调20个百分点的房源数量不少，有的甚至是6折甩卖。三是有人爆料，某市的一套总价近 2000 万元的豪宅，最后降了 500 万成交，降幅接近三分之一。虽然这是个例，不足以代表整个房地产市场的实情，但是可以看出之前二手房市场的水分有多高。通过以上几点不难看出，经过大半年的调整，楼市开始出现转机，刚需购房者买房成本高，买房难的情况将逐步得到改善。鉴于此，有业内人士表示，下半年，房地产市场将进入“窗口期”，今年的买房时机将会出现。如果买房时机到来，刚需购房者会大量入市，实现自己的买房梦。那么，刚需购房者在买房的时候，应该注意那几点，买什么样的房子才比较合适呢？小斗君觉得，以下三类房子不能错过：1、优质学区房虽然现在教育资源正在逐渐平衡，但是优质学区依然受到家长们的追捧。尤其是年轻夫妻在买房的时候，学区是必须要重点考虑的。由于现在上学都是划片制，买了优质的学区房，一是可以就近入学，避免了长途接送孩子；二是可以让孩子接触更好的教育环境，接受更加优质的教育。2、轨道交通旁的房子对于那些资金不充裕，选择在近郊或者远郊买房的人来说，轨道交通旁的房子是最优的选择。现在，上下班的交通成本太高，如果是自己开车或者打车，费时费力，远不如轨道交通便捷。3、一楼+地下室、顶+阁相信很多朋友看到这条，会认为小编再胡说。因为一楼加地下室和顶楼加阁楼历来不是购房者的首选。但是，通过目前的房地产市场的调整来看，未来很长一段时间内，换房的成本会很高，当刚需购房者购买了第一套房产之后，换购的可能性比之前低了不少。因此，在买一套房子的时候，如何能够以更低的价格，买到更大的房子，就是必须要重点考虑的。尤其是对于年轻人来说，买首套房的时候一般都会选择套二的，但是当有了孩子之后，加上老人，就明显不够住了。如果买了一楼加地下室和顶楼加阁楼，以上问题就会游刃而解。当然，以上观点都是仁者见者，智者见智，大家买房时自行参考。（以上回答发布于2017-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

买房大揭秘今年你不能错过的三类好房子

2，高买还是不买需要达到什么条件才能买房

针对2016年的楼市行情以及买房中出现的现实情况，在宏观政策调控的大背景下，来看看2017年买房需要具备那些条件：1、有足够的首付，因为市场没有时间等你凑钱。有很多人都在说没钱买房，殊不知，买房的人，一般首付的钱都是挤出来的，月供都是省出来的。要转变观念，不是有钱才买房，而是因为买房才有钱。相信在2016年买房的都深有体会，明明房屋定金都交了，突然市场涨价，又多花了几十万。现在买房要把握两个节点，一是过年前，部分楼盘有优惠活动，而是2017年上半年房子是能买就买，越早买越好。2、有强大的心脏承受能力，因为随时会涨价。从2016年的市场来看，经常会出现的这样的情况，看好的房子突然就涨价了。有句话形容2016年买房人遇到的情况是，业主上午反价，下午再反一次价，而你却不得不买。近日，买家和卖家签合同后，因房子成了学区房卖家要涨40万，业主不然不卖了，为此买卖双方还闹上了法庭。其实诸如此类的案件还有很多。对于2017年买房还是要具备强大的心脏承受能力，因为调控是暂时的，涨价是随时的。3、有市场的洞察力，因为房价没有最高，只有更高。近日，上海市公布的去年12月上海房地产市场数据显示，其中，新建住宅成交2161套，成交均价54946元/平方米，环比下跌26%和0.1%，成交均价已经连续三个月出现环比下跌。有专家表示，2017年初还是买房的一个窗口期，但是到底能不能在房价的洼地买到合适的房子，只能看你对市场的洞察力。当然，有人说房价跌了，在等等，在看看。买房不要观望，房价没有最高，只有更高。从以往的数据来看，虽然个别地区房价在严厉的调控政策措施下所有跌落，但整体房价还是在之前基础上平稳的状态中。2016年12月28日，全球性房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布了2016年第三季度全球城市住宅指数报告。在全球房价增幅最高的10大城市中，中国就有8座城市上榜，平均涨幅也是高达31.8%。一般来说，房价涨起来很凶猛，而跌起来一般般，与房价的涨幅相比，跌的真的不算什么。4、有敏锐嗅觉性，一有房源出来就要主动安排时间看房，没时间也要创造时间，好房不等人。如果有房源的，需要买房的，赶紧看房。前段时间，买房的朋友说，因为自己比较主动才买到自己满意的房子，房东是西安工作的，常年不在家，托人卖房，房东要求必须先交2万元定金，才会回来。当时朋友还犹豫呢，后来朋友主动联系并且去到中介找经纪人来看看这个房子是否能买，在得到肯定答复后，下定了决心。后来朋友才知道，当时联系房东还有另一个买家，只不过没有另一个买家没有主动联系，后悔不已。如果想买房的，一有房源的，主动联系经纪人多看看房，好房永远处于处于卖方市场。5、要下手果断，房子看好了，就要果断下手，不要等到别人定了你才说这套。经常发现，很多买房人看房就能看三个月，结果房价越来越贵，看一次贵一次，楼层一次比一次高，一次又一次的白看，看到最后发现还是之前看的第一套好，却被别人买走了。6：还有很多人买房的时候会去算按揭贷款的利息，稍有经济常识的人都会知道，贷款越多，时间越长越好。虽然会多付很多利息，但是你有没有想到通货膨胀，现在你付月供可能会感觉有点多，但是五年十年后，可能你的收入会比现在高很多，到哪个时候还这点月供跟利息还算什么呢；

高买还是不买需要达到什么条件才能买房

3，请问湖北省恩施市内2017年目前房价多少

2018年恩施市房价未来5年预测未来几年的房价会保持在4500-5500之间（碧桂园装修了的除外，一般计算装修1000元/平方米），不同地段、小区配套、设计等房价会有价格上的差异。一、不出现4500元以下价格的原因1、因现在新建楼盘的配套、设计等相对于较早的小区要好；2、土地购买成本、房屋建设成本提高；3、平均工资提升，公务员事业单位职工涨薪，中小企业职工涨薪（或多或少都有涨）。因此，房价在2015年的3500+的基础上，上涨1000+是合理涨幅。二、不出现5500元以上价格的原因（虽然现在有6000元以上的，自带装修除外）1、人口因素恩施市不是人口净流入城市，全州总人口才400多万，恩施市约90万左右，利川90多万人口，其他县市人口约30万-50万/县。外来人口除了到恩施做生意的人，来上班的除了政府事业单位调动，其他的外来人口可以忽略不计，因为就业机会和职业发展都不好。周边县市或者在大城市上班的人也会在恩施市购房，但大家要考虑一个因素，他在恩施市买了房是不是就在恩施定居，不解决就业问题在恩施市买了房也不会住。如果，买了装修后出租，假如60万元买套房+贷款利息20万+装修15万+税费2万，每月出租租金1500元/月，需要54年才能回本，中间可能每过20-30年还要重新装修一次，从投资回报的角度讲，买房了之后出租是不划算的。可能会有人说目前投资渠道单一投资房地产能保值，房价在一定价位的时候投资是保值或增值的，但到了一个点再投资就不保值了，比如说恩施房价在6000元的点。2、产业发展恩施市工业制造、高新技术等产业发展支撑，有发展空间的就是服务也，例如：旅游、酒店、餐厅、娱乐、物流等。受电商冲击贸易、零售等都是在苦苦支撑。恩施州有一定规模或品牌的企业一只手可以数出来，看起来旅游业发展还可以，但该产业在恩施来说对房地产价格没有什么影响，因为全国比恩施更适合养老居住的地方多太多，无论从气候条件、生态环境还是交通设施及城市建设，类似云南、海南、贵州、江浙等。从职业生涯规划来讲如果不是政府事业单位，年轻人还是应该在外面去，机会多、可以得到更多的锻炼，对以后自己的竞争力与含金量都有好处。3、土地供应就目前恩施收储的土地最少足够恩施未来20年的发展了，你可以开车把恩施城区跑一圈，再结合之前与未来恩施的发展预期想想，高速、高铁这个窗口期已经过了。而且未来土地供应不会减少，原因大家应该都清楚，全国除了有产业支撑的地方，其他很多地方都一样土地财政。4、资金杠杆随着国家宏观调控及资本市场等方面的影响，给购房者的感知就是首付由2成提至3成，贷款难度和利率增加。资金杠杆推动房价的影响力就会减弱，炒房者要考虑资金成本，一不小心血本无归，刚需族需要继续存钱，开发商需要资金回笼会进行促销。大家可以观察小户型100-130平米左右的房源紧张，但130平米以上的房源非常宽松，也就说明刚需族和炒房客是购买的主力，改善型用户他并不急于买房，所以房源相较于充足。5、开发商炒作目前6000元/平米的房价中有1000元是开发商炒作起来的，开发商把已经开盘或修好了的房屋留下来不卖，对外说卖了。开盘的时候请群众演员造成一房难求的假象。金龙大道涨到6000元/平米，其他地段也能涨到6000元/米，不分地段的涨、不分是不是学区房的涨、不分小区建设规划的涨、不分房屋品质的涨，总的来讲就是金龙大道领涨，其他兄弟们跟涨，这些涨都是妖涨。买房的时候特别在开盘当天不要头脑发热，被抢购氛围蒙蔽，请回去想一晚上了再做决定。最后，给大家一点购房建议（写这篇文章的时候房价正是上涨的时候）1、不着急越是这个时候特别是刚需族千万不能着急怕买不到房，你越急开发商就涨价。为什么现在国家不允许收诚意金了，而开发商要求你在指定银行定期存3个月的存款呢？就是因为通过这个前期的预定动作，开发商在开盘定价的时候就有了依据，否则他开盘定低了他吃亏，定高了没人买要降价更没有人买。2、量力而行千万别想着借高利贷、刷信用卡买房，你要结合未来收入预期来算你的承受能力，大于自己的承受能力了，你买的房最后被银行收回，你钱房两空。3、市场信息买房前最少要提前6个月就要看楼盘，多收集信息才能做出最佳的决策。

四千多，高的有六千多的

请问湖北省恩施市内2017年目前房价多少