(3)交易房屋是否出租？有些二手房子过户的时候有一个物质负担，就是也被别人租走了。如果购房者只看房产证，关注过户手续，而不关注是否有租约，那么很有可能购房者得到的是不能及时入住或使用的房产。因为中国包括大部分国家都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相竞争。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽略，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。
4、买 二手 学区房需要注意什么法律的主观性:1。空话以合同为准。现在很多在售的拍卖行都宣称是学区房子或者准-0/房子。虽然宣传资料上说有教育设施，置业顾问也很有说服力，但往往说没有证据，写进购房合同里最保险。所以必须在购房合同中一条一条落实，事后调查有依据。2.多去学校看看。买房前，如果学校已经建好或存在，去学校实地考察，进行详细咨询，亲自了解是否与开发商承诺一致。
3.“学区间”和赞助费先算。目前房价比较高。如果纯粹为了一个录取指标而买房，那就得先算一笔账，看看买房划算还是直接交择校费划算。投资的话也要看看买的价格是否合适，自己算算房子未来的增值空间。4.第一所学校买房，最重要的是房子的质量、小区环境、物业服务等“硬件”，支撑学校的“软件”只是房子加分的一小部分。
5、 太原八一小学主校 学区房有哪些八一小学主校区东起建设南路，止于武城北街(含武城北街以南居民子女)，西至军民路八一街，北至体育路，北至兵南西巷-兵州路-堤村南街，包括美银厂、武城小区居民(不含太湖仪表厂子女、兵州南路以南铜厂宿舍、堤村南街居民)。南至长风街，西至滨河东路，北至平阳西二巷(不含长风小区)，东至体育路，南至八一街，西至长治路，北至长风街(不含小区内亲属子女)。八一小学金阳校区世纪明珠小区八一小学龙城校区龙城2011小区。
6、 太原 学区房政策这半年，太原楼市以“稳”为主。2月份，受春节假期影响，太原商品房市场成交量和成交面积环比下降。从3月份开始，购房需求得到释放，5月份，太原楼市迎来成交高峰期。上半年太原商品房市场成交面积360.64万_据朗润叶芝数据显示，2/16月商品房市场总成交面积达360.64万_总成交金额425.61亿元，成交均价11501元/_，总成交套数42261套。
把孩子送进好学校是每个家长的心愿，家长让孩子成才的愿望成为“学区室”热点的原动力。父母认为虽然房价比老城区的房子贵很多，但是他们认为多花点钱让孩子进名校还是值得的，这种心理在一定程度上也助推了房地产商的“炒作”行为，他们纷纷挂出“学区间”的招牌来推销自己的楼盘。房地产商抢占教育资源的方式有很多种:有的开发商在自己的小区设立学校，有的在名校附近建楼享受名校辐射的优势，有的由房地产商出资建设学校硬件设施，名校配师资、配管理。
