学区房为什么算在公摊，在同一小区为什么公建上不了学区房

来源：整理时间：2023-07-19 11:43:46 编辑：学区房查询手机版

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1，在同一小区为什么公建上不了学区房
2，公摊面积到底从何而来为何买房一定要计算公摊面积
3，我们小区12楼是在楼梯那楼梯有个空地这种公摊面积是归全小区
4，为什么买房要有公摊面积
5，宋城美域的房子怎么样纠结中
6，小区公摊面积如何计算
7，学区房8万一个的车位有必要买吗
8，问题比较复杂可以再追加分在济南历下区买套学区房了解的朋友

1，在同一小区为什么公建上不了学区房

你好，公建是属于商业用房的，不限购，是落不了户口的，所以是没办法上学的。

可能是门厅，机房等地方的面积不一样，造成两个相同户型的公摊不一样。你可以咨询一下房产商的有关部门，看问题出在什么地方。

在同一小区为什么公建上不了学区房

2，公摊面积到底从何而来为何买房一定要计算公摊面积

公摊面积首先来自香港。它得到了香港政府、地产商和房地产公司的大力支持，后来中国内地向香港学习并且引进了政策，随后就国内就开始在买卖房屋时实行公摊面积政策。之所以再买房之前要计算公摊面积，是因为这关系着交房以后的实际使用面积。国家对于公摊面积是怎么规定的？目前，国家对于公摊面积的规定没有明确规定。一般来说，多层住宅的公共面积约为10%~13%，18层以上的板房约为13%~15%，点式建筑多为15%~17%，因增加在楼上房屋的电梯数量中，公摊面积额通常在25%左右。《商品住宅销售面积计算和公共建筑面积划分规定》由国家主管部门发布，已公布实施多年，现已实施。影响公摊面积的条件是什么？实际上，影响公摊面积的因素很多，因此也造成了每栋房屋的公摊面积的不兼容，例如不同的公寓类型、公共设施、建筑规模等。对于普通住宅，普通段的数量在正常范围内，视住宅类型而定。一般情况下，从一楼到顶层通常是只有居住区的房子，而且这样的房子的公共面积比开发商低的房子要小。如果你选择家庭比例较低的房子，我的二、四户住宅整体住房可能比二、三户住宅小。公摊面积如何去计算？一般来说，不同形式的建筑的普通截面系数往往相差很大，例如7层住宅的普通截面系数在7%~12%之间， 7-11层的居民楼是10%到16% 所以买房的时候要知道自己的池化系数，用它来计算池化面积是否合理。公摊面积的计算公式为公摊面积=公摊系数×建筑面积。公摊面积系数=公摊面积总面积/（组内建筑面积×单元总数）。

公摊面积到底从何而来为何买房一定要计算公摊面积

3，我们小区12楼是在楼梯那楼梯有个空地这种公摊面积是归全小区

属于小区全体业主的，只有你们楼道电梯间，楼梯间是你们的楼道的共同所有

应该算这栋楼的公摊面积，整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

需要公摊内置楼梯属于你产权证范围内，不影响均摊面积

我们小区12楼是在楼梯那楼梯有个空地这种公摊面积是归全小区

4，为什么买房要有公摊面积

买房是一件值得高兴的事情，不仅仅值得自己高兴，也值得全家然一起高兴。但是，买房时实际支付的购买面积和实际入户后的住宅面积总是有差异的，而且实际住宅面积和购买面积之差就是公摊面积。换句话说，就是买房的时候，不仅仅支付了自己实际入住的面积，也还得支付公摊面积。1、公摊面积的由来。公摊面积是商品房发展的产物，从字面意义上理解是对公共部分均摊的面积。具体是哪些部位需要均摊面积，一般是指电梯井、管道井、楼梯间、地下室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等等。有的说是九十年代香港房地产的发明。但综合来看，相当于就是房地产商开发房子的过程中很多必须的附属面积的成本均摊到购买房子的价值里面。2、公摊面积的计算方法。计算方法上就是房屋建筑面积减去室内的面积，一般购买房屋的合同中，以及房屋所有权的证书里面，都有注明公摊面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积。目前而言，国家没有明确法律条文或是通知规定公摊面积。一般而言低层或多层公摊约为8%--15%；小高层公摊约为10%-20%；高层公摊约为15%--30%。这是因为底层多层少电梯，少电梯前室等等。3、买房时对公摊面积的注意。买房时并不是没有公摊面积、或是公摊面积越小越好，或是公摊面积越大越好。如果没有公摊面积，开发商就不会让公摊面积写入房产证。如果公摊面积越小，表面上看自己所购买的房子性价比就越高，但是居住时的舒适度，整体环境也是要考虑的。如果公摊面积越大，而自己实际能够居住和使用的面积就越小。知道公摊的由来，然后合理选择自己中意的房型，在购房合同中明确标注所买住房的公摊面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积及部位等等，或许这才是最优的选择。对于普通人而言，买房是一辈子的事情，更是几辈人一起付出努力的结果。所以买房时挑选楼盘和户型的时候，除了地理位置、人文因素、楼层、也要多沟通了解公摊面积和实际面积。

5，宋城美域的房子怎么样纠结中

套二最小95？感觉户型一般。价格还是不错的。公摊25%？另：振华小学要搬过去吗？那老校不存在了吗？看重那边是学区房，这是最主要的一点。还有，不知道拆迁房的质量怎么样。。。。

谢谢你、定下了

常青藤花园位于胶州路以北，杭州路以东，青州路以南，地理位置非常优越。占地约45亩，总建筑面积约4.6万平方米，其中住宅约3万平方米，沿街商铺9000平方米。社区由12栋纯多层洋房组成，共314户。容积率1.3，绿化率36％，户型面积在90-120㎡，全部都是全明户型设计，户户朝阳，采光极佳，非常适合居住。小区采用北美风情建筑风格，外立面由真石漆、外墙砖及涂料相结合布局，看起来庄重大气。教育配套：与小区对面一路之隔就是胶州七中，向南约300米即可到达中云小学、振华小学、实验小学、粮食局幼儿园。站式教育，为您孩子提供了最近、最好的教育环境。交通配套：在此设有很多公交专线，如1路、2路、3路、6路、8路、9路、李哥庄专线，通往胶州的各个方向，出行非常便利。购物配套：项目东100米是青州路农贸市场，东南侧（即广州北路）公交5分钟，两站到。有利群、大润发、向阳市场、新源等购物中心。

最南边，从东数第三幢楼，你在几号

户型不大。地段还可以，孩子上学方便，且也有个公园走走。胶州个巴掌大的地方偏不偏的谈不上；当然目前看最好地段貌似新城区，从这个意义上算“偏”？我也考虑过这个小区、价格不高。

6，小区公摊面积如何计算

专家回答专家回答仅供参考，具体详情请咨询西安房管局相关科室。您好！国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。公摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。专家回答仅供参考，具体详情请咨询西安房管局相关科室，感谢关注！

公摊面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

7，学区房8万一个的车位有必要买吗

因地因人因事而定

如果您是在郑州的话，我觉得是有必要的。目前郑州市区的车位普遍10万以上，学区房因为其特性更受大家追捧，在每家一车的发展趋势下，车位以后会成为稀缺品，能够更好的为你的房子增值

很便宜，坚决买。你现在可能觉不出车位的重要性，过几年你就知道了。如果自己现在没车也买，买完后租出去。车位还能升值呢。

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点: 观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 ”

8，问题比较复杂可以再追加分在济南历下区买套学区房了解的朋友

历下区一直是济南的“首善之区”历下区的房子也以高价，地段好吸引了一大堆置业者的目光，有钱的看房子，没钱的看形式，历下的高质量房子。历下区的房子，地段好，发展潜力大，周围建设也比较好，如果是学区房的话那自然是更好的.1、学区房和普通商品房区别,风险在哪里?答：商品房和学区房不是一个“部门”的,这个要怎么分?商品房,是可以买卖的房屋。学区房,是可以上某学区的房屋。学区房其实也可以是商品房。但就是规划在学区内。正因为如此,其保值能力更强。因为就目前国人的概念中,小孩的教育问题是头等大事。毕竟辛苦了一辈子,还不都是要给自己下一代嘛。2、商住楼是学区房吗?答：商业用房不限购，但也不对应学区，商住两用的公寓也是不能作为学区房的！3. 学区房到底重不重要?如果买的不是学区房以后小孩上学是什么政策?答：学区房的重要性是毋庸置疑的！其实学区房，这里指的大多是较好学校所对应的小区，在义务教育法的规定下，每个适龄儿童都有权利接受教育，只不过在教育资源紧张的现在，好的教育资源会受到较大关注和争抢，所以学区房就应运而生了！小区如果没有对应的公办学校的话，就只能上民办了，但是大多数都会有公办学校可上，也就是学校可能差点。4. 买了学区房，贷款没还清,孩子可以在该学区学校上学吗?答:贷款和小孩读书是两码事。只要小孩户口进来就可以了。一般规定小孩户口满一年就可以了,但是也有不要求年限的,具体还要咨询当地的学校的。5、学区房有没有面积要求啊？答：对学区房的面积好像现在没有这方面的限制，而落户的年限现在热门的学区已经有限制了，大多在1-2年以上，所以你要去问好，提前问。别的限制好像没有。6、家里有两套房，学区怎么认定？答：以户口认定，即您孩子的户口在哪里，就上那个小区对应的学校！7. 学区调整学区房变成“非学区房”了怎么办？答:学区房受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是学区房。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。同时，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情，高价买了学区房却上不了名校，损失就大了。遇到这样的“雷区”，只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。8、买学区房,要不要写小孩的名字？答:小孩子可以不用上产证名字的，对学校没有影响的，买过学区房之后户口要迁到这个房子里面，有的学区房的要求是户口签进之后要1年才能上学的！如果小孩子上产证名字的话，之后出售掉的话也不会有什么影响，只不过小孩子成年之后要小孩子签字什么的！9、如何查看小区是否是学位房或学区房？答：咨询当地街道办或者在网上查你本市的学区房公示，可以看的到。10. 房子是学区房,但是没有房产证,就不能入本学区上学吗,如果把孩子户口迁到亲戚家可以吗？答：没有房产证的情况下一般都是不可以入本学区公办学校上学的，现在学校都会要求产权和户口是一致的。户口迁移也不是一件容易的事！（部分城市凭购房合同也可入学，具体需查询当地政策）11、租一套学区房，能上学区内的学校吗?答:不能，必须落户口。

任务占坑