土地出让金是土地使用权在一定期限内转让给土地使用者时，国家作为土地所有者收取的土地权益。划拨取得的土地使用权转让、抵押的，必须办理转让手续，缴纳出让金后，方可办理土地登记。转让费金额的计算方法如下:1。有实际成交价格且不低于基准地价平均标准的，按照不低于成交价格40%的标准计算出让金。如果交易价格低于基准地价的平均标准，
3.土地使用权受让人对按上述方法计算的土地出让金数额有异议的，受让人应当委托有资质的土地评估机构进行评估，土地出让金按评估价的40%计算。4.划拨土地使用权的成本价占地价的比例最高不得高于60%。以划拨土地使用权价格为基础计算出让金时，必须将成本价折算为市场地价，然后按照不低于40%的标准计算土地出让金。
5、商品房是出让土地还是划拨土地商品房是出让的土地，有使用年限，一般分为四十年、五十年、七十年。划拨土地一般为拆迁安置房、经济适用房等公益性用地或建设用地。土地的性质不同，对后期购房者的影响也不同。土地使用权出让时没有额外的成本，但如果是划拨土地，如果要交易，需要先缴纳土地使用权出让金。买房时，首先要搞清楚所购房屋土地使用权的取得途径，避免增加交易成本。
“中华人民共和国(PRC)城市-2管理法”第八条土地使用权出让是指国家在一定期限内将国有土地使用权(以下简称土地使用权)出让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为。第九条城市规划区内集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，其使用权方可有偿转让。法律另有规定的除外。
6、 房地产土地使用权的取得方式有哪些房地产土地使用权主要通过划拨和出让方式取得。根据“City-2管理法”第八条的规定，土地使用权出让是指国家在一定期限内将国有土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为。第二十三条规定，划拨土地使用权是指县级以上人民政府在支付补偿、安置等费用后，批准土地使用者使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。
土地管理法第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有制，即国家所有的土地所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。为了公共利益的需要，国家可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。
7、小产权房有房产证吗小产权房是指没有相关审批而建的房子，所以小产权房没有产权证，无法进行产权登记。“中华人民共和国(PRC)城市-2管理法”第八条土地使用权出让是指国家在一定期限内将国有土地使用权(以下简称土地使用权)出让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为。第九条城市规划区内集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，其使用权方可有偿转让。法律另有规定的除外。
8、 房地产经纪管理办法是什么呢?房地产经纪管理办法旨在规范房地产经纪活动，保护房地产交易和经纪活动当事人的合法权益。根据房地产经纪管理办法第一条为规范房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国(中华人民共和国)城市-2》。
