法律依据:《继承法》第三条客观规定:转让或者变更的，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请办理产权变更登记，。
法律主观性:无。公民依照继承法的规定立遗嘱，处分的是私人的个人财产，而不是他人的财产。只有房屋使用权，财产所有权是公有还是他人，比如公租房，房屋使用人不能立遗嘱处分财产。法律依据:《继承法》第三条客观规定:转让或者变更的，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请办理产权变更登记，并
法律依据:《房屋登记办法》第八十六条。房屋所有权依法转移的，申请房屋所有权转移登记应当提交下列材料: (一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证书；(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；(五)证明房屋所有权转移的材料；(六)其他必要的材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
法律的主体性:土地确权的规定包括:土地确权是指确认某块土地的所有权、使用权和其他权利的隶属关系的行为。土地确权是指土地使用权转移，土地所有权不转移。城市的土地仍然属于国家，农村的土地仍然属于集体经济组织。法律客观性:土地管理法第九条城市地区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；
3、房产证一共几个证件房产证包括中华人民共和国国有土地使用证和中华人民共和国房屋所有权证。办理两证可以证明户主房产的合法所有权，是房屋产权归属的有效凭证，是房屋土地合法使用的合法证明。(一)建设用地规划许可证在建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认项目选址符合城市规划的合法证明。
(3)《国有土地使用证》:根据土地使用者的申请，由本市各级人民政府颁发的国有土地使用权的合法凭证。此证主要注明土地使用者姓名、土地位置、用途、土地使用面积、使用年限和“四区”范围。(4)建设工程开工证书:建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建筑是违法建筑，不受法律保护。
