大产权房和小产权房有什么区别？大产权房和小产权房有什么区别？大产权房和小产权房区别很大。买房时，购房者要注意不要买小产权房，否则可能会有很多麻烦，大房权和小房权大产权房有房产证，可以自由买卖；小产权房没有房产证是不能买卖的，那么，大产权房和小产权房有什么区别呢。
所谓农村产权房，是指建在农民集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发，所以称为农村产权房。小产权的解释主要有三种。目前面临整改的小产权房，参考以下第三种。第一种解释是，对于开发商的产权，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权，这样叫是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割了。
按照这种解读，普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种解释以产权证发证机关区分。国家发产权证是大产权，国家不发产权证。乡镇政府颁发的证书叫小产权，也叫乡镇产权。乡镇产权不构成法律意义上的物权。小产权的第一种和第二种解释是合法的。只要付清购房款，或者在转让时付清土地出让金，法律规定都是比较明确的。
法律分析:大产权是完整的产权，包括财产使用权证和国有土地使用权。大产权的房子进入二级市场，不需要缴纳土地出让金和收益收获。小产权是不完全产权，只包括房屋使用权。小产权和大产权的本质区别在于土地使用权。一般来说，你买的房子再过户就叫“大产权”，交了土地出让金就叫“小产权”。大产权是指开发商销售时政府颁发的商品房预售许可证。
小产权，它不构成真正法律意义上的产权。常见的小产权房有两种:第一种是建在集体建设用地上的，即建在“宅基地”上的房子只属于本村集体所有人，连其他村的农民都买不到；第二种是在集体企业违法建设或者占用耕地。大产权房和小产权房的区别在于:(1)大产权房的房产证是国家颁发的，国家承认并受理。小产权房的房产证是乡政府发的或者没有房产证。个人没有实际财产权，不受法律保护。
