小产权房是指在农村集体土地上建设的，未缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发的房屋，也称为“乡产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。
二手房交易可以合法进行，买的房子建在合法的建设用地上。大产权房有四个完整的功能:占有、使用、收益、处置。“小产权房”拿不到正式的房产证，所以不构成法律意义上的不动产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。一般来说，“小产权房”买卖合同的效力认定为无效。但也区分不同情况:本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，认定房屋买卖合同有效。
4、小产 权和大产权的区别大产权和小产权的区别:1。房产证发放:小产权房房产证由乡政府发放，员工没有实际产权。大产权房的房产证是国家颁发的，国家承认；2.土地权属及销售对象:小产权房建设用地一般归乡镇政府所有，这类房产只能由乡镇村民购买居住。如果大产权房的土地是国家划拨或出让的，销售对象可以是任何人；3.买卖房屋:买了小产权房想再次过户，必须交土地出让金，否则无法上市。
5、大产权房和小产权房有什么区别?大产权房和小产权房区别很大。买房时，购房者要注意不要买小产权房，否则可能会有很多麻烦。那么，大产权房和小产权房有什么区别呢？都有房产证吗？小产权房有哪些类型？现在让我们来看看。1.大产权房和小产权房都可以取得房产证吗？大户型房产是指已从开发商处购买并缴纳土地出让金的房产，包括:已二次交易并缴纳土地出让金的商品房、公寓、已购公房、经济适用房。
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发，也称为“乡产权房”。小产权房其实没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。
6、大 房权和小 房权有什么区别大产权房有房产证，可以自由买卖；小产权房没有房产证是不能买卖的。大产权有土地证，小产权没有土地证。小产权房是集体土地上的商品房。因为商品房不能建在集体土地上，没有土地证，没有大产权。能卖，不能卖。‘大房权’和‘小房权’这两个概念没听过，只听过过度产权和小产权的说法。大产权的房子是合法的，可以办理土地使用证和房产证，可以自由买卖，交易受法律保护。
7、大产权房和小产权房的区别大产权房是指产权完全的房子。房屋所有权和使用权归一人，房屋所有人可以自由决定其使用方式和收益，但必须按照国家规定纳税。小产权房是指房屋的所有权和使用权属于多个个人，每个个人拥有不同的产权，使用权也由每个个人决定，但收入分配和纳税由每个个人决定。
