今年以来，楼市出台了多项利好新政。刚刚连续几次降低RRR和降息，可以说是再次点燃了开发商的兴奋点！各种“买房最好时机”“不买房就来不及了”铺天盖地，一眼就能感受到“紧迫性”。但是，买房有风险，一定要谨慎！听几句好话就很不理智，恨不得尽快交钱住上房子。眼看着楼市“忽悠手法”和“误导手法”不断升级，我不得不泼一盆冷水！
手段一:以降息、首付为由吸引买家出售。答:“房贷利率已经降到最低了！不买是不科学的！”最近，央行多次降低RRR和降息。最新调整后，五年以上商业贷款利率仅为5.15%，公积金贷款利率为3.25%，为24年来最低房贷利率。随后，公积金买二套房的最低首付比例也从30%下调至20%。不过，虽然好处很多，短期内确实能给广大“房贷族”带来实惠，但长期来看并不能真正给我们省下几万块钱。
5、警惕这些房产中介的 忽悠手法家住小区的刘先生最近想以“卖一买一”的方式买一套改善型的房子。考虑到买卖双方私下交易不用支付中介费，刘先生通过朋友的朋友介绍认识了买家郭女士。郭女士对刘先生的房间很满意，双方很快签订了购房合同，并办理了过户手续。但当房产证上的名字变更为郭女士的名字后，刘先生联系不上郭女士，连房子的20万元余款也没有收到。
对此，山东律师事务所副主任曲律师表示，买卖双方只有在有正式三方协议、有银行面签、有金融纠纷的情况下，才能出具各种过户材料维护自身权益。贪图便宜，私下交易是有风险的。为了方便女儿上学，高提成卖开发区的孙女士想买a 学区房。上个月，她在小区门口介绍了一家连锁房产中介，花了78万买了一套两室一厅的房子。
6、学位房和 学区房的区别仅一字之差傻傻分不清楚可要吃大亏度房和学区度房有什么区别？学区房间和学位房虽然只有一字之差，但差远了。随着竞争越来越激烈，家长为了让孩子不输在教育的起跑线上，不惜花大价钱购买一切教育质量好的东西学区间。然而，市场上同时出现的“学位房”概念却让很多购房者一头雾水。学位房就是只要买了这个房子，就一定有学位。而学区房间就不一定了。如果你还分不清学位房和学区房的区别，不妨仔细阅读这篇文章！一个学位房和学区房的区别其实是大天不缺土豪，只是藏得深。
如果不买学位，孩子入学会很困难。你本可以让你的孩子在家附近学习。因为你没有买到附近学校的学位，你的孩子被迫在离家很远的地区读书。一个学位房和一个学区的概念学位房是指业主买房后获得的“学位”。业主子女在指定学校不需要考试，也不需要电脑派位，但是名额有限，不能保证100%的升学率。此外，有的楼盘虽然只是招生范围内的，但却包装成了“学位房”。
