母亲买学区房。父母离异，子女归父，母亲 Buy 学区间，买学区房需要注意什么？把妈妈买的房子过户给儿子需要什么手续法律主体性:去房管局就行-2手续，学区购房注意事项现在很多家长为了能让孩子上重点学校，都会购买学区住房，他们在购买学区住房时需要注意什么？父母离婚，孩子回到父亲身边。母亲买学区房。
这是一个涉及房屋产权和赠与法律的问题。1.父母可以为他们的未成年子女买房。签订购房合同、办理房屋权属登记时，由未成年人的法定监护人代为办理。同时，户口簿、出生证、独生子女证应当明确记载监护人与未成年人的父子或者母亲的直接关系。2.父母离婚后，可以在离婚时约定将共同房屋过户到孩子名下。只要双方达成一致，法律不会禁止。但要建立这种赠与关系，需要交付赠与，即办理房屋产权转移登记手续。
父母双方仍是监护人，父母双方都有抚养权，但只有一方父母直接抚养。可以协商把孩子的户口转到母亲名下。如果是未成年人，原则上谁对孩子有监护权，谁就可以跟户口。但毕竟父母有抚养孩子的责任和义务，和谁有户口没有直接关系，只要双方协商好就行。
法律主体性:跟着母亲到房管局手续就行了。如果房产证不足2年，那么赠与最合适，税费成本在3.05%左右，其中0.05%是印花税，3%是契税；如果房产证满2年，那么买卖是最合适的，最低转让费可以是2%。综合解释:二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或房产证到房管局签订买卖合同，然后在地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
增值税约4.76%，2年后可减免；个人所得税1%，证明满5年且为业主唯一住房的可减免；以上是首套房，二套房面积小于90平米，契税还是1%，90平米以上是2%，其他都一样；三套房及以上，契税按3%征收。法律客观性:《房地产管理法》第二百一十条由不动产所在地的登记机构登记。国家实行不动产统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记方式由法律、行政法规规定。
