【算算家里装修要花多少钱】贷款买二手房，一般需要请专门的评估机构对房价进行评估。评估价格低，我们能贷的款也比较少。那么鉴定房价平时是怎么鉴定的呢？1.在评估房屋价格时，人们通常采用市场比较法来获得委托房屋的评估价格。二手房通常以同区域的货房价案为准。评估时将考虑小区中同类房屋的挂牌价和成交价；周边小区同类房屋及其所在地段房价 走势的挂牌价和评估价。
一般二手房功能老旧，布局落后。如果是三套小户型二手房，一般会扣除10%的价格。房子的年代也是影响房价的一个因素。一般每年扣除2%计算折旧。3.评价房价、小区时也会考虑环境因素。同地段的老小区的环境会比新居小区差。如果小区没有房产或者小区文化氛围好，周边配套齐全，位置好也会给房子加分。比如小区属于某重点小学学区，其价格会上涨15%左右。
时嘉星城是a 小区项目，位于陕西省Xi市。小区项目详细地址在丈八东路与东一路交叉口。小区占地827亩，建筑面积近90万平方米。2009年，第一批居民迁入时嘉兴城，目前人口已超过1万。它是Xi南部的大型居住社区之一。小区介绍时嘉星城位于Xi安，是个大生活小区。虽然2009年就搬进来了，但是地理位置和小区环境还是很优秀的。由Xi安房地产有限公司开发，早在2009年，小区已全面建成并销售第一批房屋，首批居民入住。
这个真的不确定。房价的涨跌和很多因素有关，尤其是在深圳这样的一线城市，一般的折扣有一段时间是7折，或许只是当地的暂时现象，并不代表中国的-1。再加上今年国家加强了对放贷的监管，房价何去何从，恐怕很难有定论。深圳二手房价格参考机制今年2月，深圳二手房价格参考机制刚刚落地，于是深圳对很多房子小区的价格进行了指导，导致深圳3595房子小区的价格普遍打了7折的现象。
而且从深圳发布的价码来看，确实有7折的效果。乍一看，让人忍不住激动。毕竟这是一笔不小的费用。当然，目前这种机制似乎只在深圳实行，竞价是指导价房价，不强制。实际上真实交易的价格是上下波动的，不代表房价的涨跌趋势。供求关系虽然很多年前就说过，中国的房子已经大大过剩，远远超过中国人的需求。
在同小区买了房子之后，人们难免会问别人房价这是什么。那么问题来了，房价有不同的层次。为什么？而且不管新房和二手房，都会有相同的价格差小区。new 房价 grid之所以不同，是因为开发商卖房的时候不会一次性把所有的房子都卖掉。往往新房开盘价比后面的价格低，很简单。大多数细心的购房者都能发现，第一次开盘的房子和后面开盘的房子完全不一样。1.位置不一样，有些后来开的房子往往更好，不临街，靠近景观和绿化。
3.朝向不同，很多购房者都能注意到这样一个现象，就是同一栋楼的同一个楼层，同一个户型的价格不一样，只说差别比较小，这里主要是采光和朝向的问题。4.时机不同，这是很多买家没有注意到的。有的买家买房是因为婚房，对提房时间有要求，开发商为了满足市场的需求，对于不同时间段推出的房源也有价格差异。
