买新房的开发商有哪些套路？房产中介套路有哪些需要注意的？有哪些招生宣传套路、新手买房要注意什么套路新手买房要注意什么套路1、虚假宣传:过度扭曲的营销包装会严重误导消费者，这其实是违法的。学区购房注意事项2，二手学区不要忽视买二手学区住房的父母，1.有的学校有学位矿区锁定政策，小学初中三年，所以业主要算租金学区住房。
2分买房投资房地产你必须知道，有两个概念很少有人考虑①房地产投资的资产和负债。(2)必须考虑的租售比。资产负债坚持购买资产:让钱生钱，包括租金和房地产地价升值带来收益。小心买债:把钱掏出来，包括房贷等。很多同学看到房地产市场暴涨就想上车，但是因为资金不足，不得不借钱投资。虽然这不一定是一件坏事，但现在的房地产市场价格高，门槛变得更高，利率也提高了。我们使用这个杠杆划算吗？
一般来说，一个区域楼盘如果状况良好，租售比一般定义为1: 300 ~ 1: 200。租售比是指如果租房，200到300个月(大致相当于16到25年)就能收回房价，买房划算。如果租售比低于1: 300，说明房产价值比较小，房产泡沫已经出现；如果高于1: 200，说明这个区域的物业比较大，后市看好。
在深圳，大多数普通外来务工人员买房都是六个空口袋，背上堆积如山的房贷，这是一个绝望的选择。资金有限，买房容错率低，几百万的赌局，你根本输不起！所以，如果你是在深圳买房的刚需，一定要练就十八般武艺，买到更适合自己的优质房子！然而现实往往是无情的！你做好充分准备踏上看房之路，却发现买房的坑一个接着一个，卖房的套路一个接着一个...不知所措！
所以今天决定发第一期干货，说说你在深圳买房会遇到什么套路，提供实用小技巧，帮你在深圳买个好房子！深圳楼市走到今天。自从二手房指导价出台后，大家基本都有了清晰的认识:买房尽量摇号打新房！原因很简单:因为二手房首付已经达到560%，所以资金不足的深圳客户首选肯定是做新！新房准入门槛较低，倒挂优势明显。一摇就变成自行车了！
