深圳 楼市天气变了？深圳楼市2020年这个神奇的一年刚过，随着新房建设创历史新高，未来的住房供应量也会相应增加。新的一年会有什么变化深圳 楼市？7月7日城市收紧新政楼市Regulation深圳二手房成交量一度下降80%深圳7月楼市主角，深圳房地产再次风起云涌，调控日趋精细化，2021-2楼市，会有什么变化。
1、重磅!看未来各城市房价涨跌名单!未来哪些城市房价会上涨？钱二曾经提到过影响房价的四个因素:人口、利率、土地、交通。人口因素中，除了宏观数据，还有一个非常微观的角度“小学生理论”。即小学生人数增长最快的城市，往往也是房价最坚挺的城市。这里面有什么样的逻辑？为什么说“小学生影响房价”？为什么会有「瞳孔理论」的说法？是因为小学生人数的变化最能反映影响房价的人口因素的变化。
从这个角度来说，小学生数量很大程度上影响着城市房价。数据显示，一个城市的小学入学人数增速与这个城市的房价涨幅高度相关。目前全国小学入学人数增长率为1%，而深圳小学生近三年的增长率为8%，厦门为8%，北京为7%，南京、郑州、长沙更是高达5%。南昌、呼和浩特、西宁、兰州、贵阳，小学生增速为负。
2、 深圳二手房指导价将上调3%-5%,为什么房价一直居高不下?深圳二手房指导价上调3%和5%。房价高的主要原因是深圳是经济特区；其次，很多年轻人愿意来深圳打拼，定居；再者，深圳人口非常多；另外深圳的经济水平很高，所以体现在楼市的价格上；另外，国内很多炒房团会选择在深圳买房。需要从以下五个方面来解释分析深圳二手房指导价将上调3%和5%，房价高的具体原因。
3、在哪里能看到近十年来中国各大城市的房价k线图呢?你可以在中国房地产市场监测数据平台(creprice.cn/)查看近十年全国主要城市房价k线图。这个平台提供了全国多个城市的房价走势和统计数据，还可以进行数据对比和可视化分析。此外，一些房产咨询公司、互联网房产平台也提供房价走势图表，如腾讯房产、搜房网等。唯有这本个人理财杂志，经过大量的调查分析，对国内最具影响力的37个城市和40多个中小城市的房价进行综合评价，试图为购房者和炒房者提供有力的全景指南。
4、 深圳二手房成交量暴跌,这是受哪些因素所影响的?/123，456，789-2//123，456，789-0/2016年春节后进入政策观望期。借着“3·25”新政的出台和4月二手房评估价的提高，成交量开始了过山车行情:3月二手房成交18700余套，环比大幅增加120套。连续两个月成交减半，背后主要原因是房价依然坚挺。综合市场中介数据，2/5月二手房成交均价在5.4万元左右。
