(3)交易房屋是否正在出租有些二手房在过户的时候有一个物质负担，就是也被别人出租了。如果买家只看房产证，只关注过户的手续，而不关注是否有租赁，那么很有可能买家得到的是不能及时入住或使用的房产。因为中国包括大部分国家都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相竞争。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽略，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。
7、房屋 过户 学区房等?不同地区的政策不一样。很多地区学区的房间数都是五六年。这样，如果你弟弟上初中，六年的名额就过了，你女儿小学就有名额了。但是，如果你的户口不在这套房子里，你可能就不能直接上学了。如果过户在你名下，你弟弟也不能直接上学。他主要是带着父母的户口或者房子上学。但是你弟弟快上初中了，你女儿才3岁。按照时间计算，你弟弟初中毕业，你女儿刚上小学。可以等你弟弟上初中再去换房产证。
8、购买 学区房需要注意什么问题如何购买 学区房学区购房注意事项1。关注学区 Division招生政策受学生人数影响，大部分学校每年都会对招生区域进行适当调整，所以学区不是一成不变的。尤其是名校周边，一般学生数量会明显增加，所以教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区的划分，必然会影响到有就近入学需求的购房者。因此，购房者在购买学区间之前，要提前向教育局、街道、学校招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化。
尤其是两个学区交界处附近的楼盘，一定要小心，不要一不小心出现孩子因为花大钱上不了名校的尴尬。学区购房注意事项2。二手房学区买二手房的父母学区要特别注意户口迁移。二手房买卖过程中，由于产权过户不同时过户，一般情况下，先办理产权过户后在户口内办理过户手续，卖方将原户口迁出房产所在地址。
9、买 学区房,要注意些什么?1，不是说买了房就能上名校\x0d\x0a 学区间，需要尽快过户。但在房产交易中，产权过户与户籍转移并不同时进行。一般情况下要先办理产权过户的手续，再办理户口迁入手续。而且，只有原户口全部迁出后，新户口才能迁入。在学区房对应区域，在此类情况下，买受人应在合同中书面约定过户时间及违约责任。\x0d\x0a购买时应注意的问题学区室\x0d\x0a2、学区分部不是一成不变的，所以孩子能否就近上重点学校\x0d\x0a首先要了解。
10、 学区房是什么?购买 学区房注意事项买房是现代人普遍关心的问题，有孩子的家庭更关注这方面。近几年，学区房很受欢迎，包括入学前买房的条件，很多家长都渴望这样的房子。但是买房最忌讳的就是盲目，所以买房前了解必要的信息就显得尤为重要。很多人往往不了解这些知识，所以这篇文章就介绍给你，供你在需要的时候参考。
学区间，专用名词。从某种意义上说，学区房子是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的特有现象，随着这一次竞争的日益激烈，家长们为了让孩子一直站在教育的起跑线上，不惜花大价钱买下所有属于教育质量好的小学的房产-0。购买注意事项学区 House学区 House要特别注意户口迁移，同时还要注意“山寨学区House”，也就是说购买学区House时也有一些需要注意的点。
