上海商住两用房间缺点？上海商住两用房间缺点？商住两用二手房税？商住两用二手房税？商住两用二手需要注意什么？上海商住两用房屋能否登记上海商住两用房屋能否登记需要根据房屋的性质来确定。买上海商住两用房前景如何？商住 两用房间基本税是多少？1.商住 两用间，但是商住 两用间/。
问题1:请问购买商住 building需要注意什么？购买商住 两用楼时，要注意以下几个因素:1。土地使用年限。商住 两用建筑用地一般为公共用地，土地使用年限最高为50年，而居住用地的土地使用年限为70年；第二，房子的分摊建筑面积。商住 两用建筑的规划设计标准高于普通住宅。比如门厅面积比较大，按规定必须有楼梯和门厅两个出入口，无疑增加了共用建筑面积；第三，税负。
买商住 两用楼不能享受优惠税率；第四，按揭贷款期限。目前住宅按揭贷款最高可达80% 30年，但商住-2/楼一般只有60% 10年；第五，使用成本。商住 两用楼房的物业管理费和水电费普遍高于住宅；第六，房子的使用功能。一般来说，在商住两用building没有独立的厨房；七、安顿下来。商住 两用楼房不是住宅，一般不允许落户(迁户口)。
首先明确土地的性质。如果是纯住宅，土地使用年限是70年，但如果是商住 两用，土地使用年限就变成了40年，大大压缩了时间。其次，如果使用年限到期，会比较麻烦。现行法律，如果是住宅，自动续期20年，因为建国以来，使用年限到期的房子已经很少了。但是随着时间的推移，大户型房屋土地年限到期，国家会出台相应的法律政策，这不是我们个人能够改变的，所以不用担心。
3、我想问问 上海是否还能购买 商住 两用房你可以买商住-2/房间在上海市场但是如果是外地人在上海买商住1234566。但是如果你没有在上海住满一年，可以买商住-2/房，社保可以补，交13个月社保就行。另外，买房需要已婚者。现在商住 两用属于商业地产，不可能买房，而且商住 两用的产权只有50年。
