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1。只有房子五证齐全且小区通过综合竣工验收才能办理房产证，而新房一般三个月就能拿到房产证，二手房过户后一个月左右就能拿到房产证。2.根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当自商品房交付之日起90日内，向房屋所在地的房地产行政主管部门提交办理房屋权属登记所需提供的资料。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。3.由于开发商的原因，购房者未能在合同约定的期限内取得房产证；或者拍卖房屋的买受人未能在房屋交付之日起90日内取得房产证，或者已竣工商品房的买受人未能在合同订立之日起90日内取得房产证，开发商应当承担违约责任。
2、 泗阳阳光水岸小区是 学区房吗学校泗阳县实验初级中学，泗阳县中兴实验小学医院泗阳康达医院，泗阳公立医院，泗阳。分行)、中国邮政储蓄银行(北京路营业厅)、农业银行(泗水支行)地址宿迁市泗阳电视塔正北500米，扬州阳光滨水属于梅岭小学教学区。
