交款后可以退房吗五证-1-3首付，首付，如果购房时开发商违约，可以退房首付。首付贷款还了可以退款吗？这个能不能退的问题需要具体情况具体分析，如果问题出在开发商，那就不用担心首付能不能退了。
1、 首付交了贷款办不下来能退款吗这个能不能退的问题需要具体情况具体分析。我们看看这个问题具体出现在哪里，是开发商的责任还是个人的责任。不同的人有不同的处理责任的方式和措施，我们需要做的就是把这个责任进行细分，从而根据合同和相关法律来处理好这个问题。如果问题出在开发商，那就不用担心首付能不能退了。一般这种情况都是开发商五证-1/或者负面问题太多造成的。
除非当时购房者与开发商签订了合同，出现了因为申请银行贷款未能达到预期金额，或者银行拒绝贷款，导致购房失败，款项可以免还。“这个条约。否则只能采取以下措施来解决。1.全款买房。通过向亲戚朋友借钱，将买房的钱一次性支付给开发商。这样你可以直接和银行、开发商划清界限，但是这种情况很难。2.就是整改银行拒绝的问题，但是这个难度系数也不小。一旦都是个人信用问题造成的，很难在短时间内解决。
2、交了 首付款签定了认购协议,后发现 五证 不全,可以退房吗?你签的认购协议应该是开发商的内部合同。退房的时候可以退房，但是要看合同里有没有违约金。一般会是万分之一到万分之二。可以酌情退房。通常不会，因为认购协议已经签了。如果退房，就是违约，协议承担违约责任。根据合同法的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同，否则应当承担相应的违约责任。
3、 首付款买房可以退吗是的，如果开发商在购房时违约，可以退回首付，例如五证 不全，如果合同没有履行，也可以退回首付。也有个人原因，但是个人原因有退首付的违约金，比如没有资格买房或者申请贷款时没有资格被拒。至于交多少违约金，需要和开发商协商。法律依据:《中华人民共和国民法典》第577条。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4、交了 五证 不全的 房子的 首付,可以退吗根据与开发商签订的合同。一般不退款。(1)国有土地使用证:国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的合法凭证，受法律保护。(2)建设工程规划许可证:建设工程规划许可证是建设单位和建设项目使用土地的合法凭证。没有这个许可证，用地单位使用的土地是违法的，其工程建筑也是违法的，无法取得房地产权属证书。(3)建设用地规划许可证:建设用地规划许可证是办理建设用地规划许可证后的必经程序。(4)施工许可证:施工许可证是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
建设委员会负责建设审批。(5)商品房预售许可证:商品房预售许可证的主管机关为城市综合开发管理办公室，该证由市开发办统一印制、登记、审批并发放，“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，上面注明所购房屋属于合法交易范畴。你可以直接打电话给当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理，说明小区的五证齐全。
