1。以合同为准。2.多去学校看看。3.房子第一，学校第二。4.根据自己的能力购买“学区间”。5、不能只关注学区生活环境不容忽视。在二手房买卖过程中，要注意以下几点:1。房屋手续是否齐全(部分地区检查房产证、土地证、契税证)；2.产权是否清晰无争议(是否有抵押、查封、离婚、继承、共有人身份)；3.交易房屋是否出租(注:买卖不破租赁)；4.土地情况是否清楚(是否有土地抵押、查封等情况。);5、是否市政规划(是否在拆迁红线内)；6.房子是否合法(不要违建等。，且不能办理过户)；7、单位住房是否侵权(福利分房等。);8.是否拖欠水电暖物业费，在物业的户口必须迁(特别是学区间)。9.中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，以免黑心- 10，合同明确(违约责任)。
5、沈阳: 中介不得以 学区房名义挂牌二手房,不得高于交易参考价9月26日，本报从辽宁省沈阳市房产局获悉，9月22日，沈阳市房产局、沈阳市互联网信息办公室、沈阳市市场监督管理局联合发布《关于规范房地产销售宣传的通知》。《通知》提出，房地产开发企业、商品房营销机构在销售商品房过程中，不得含有办理户口、升学等事项的承诺；不得明示或者暗示购买者可以报名就读特定中小学，或者使用使购买者对特定中小学入学资格产生误解的特定用语；不得误导规划或建设中的文化教育设施，规划或建设中的文化教育设施应明确标明“规划中”或“建设中”。
6、做 中介有什么秘诀就是怎么卖房子要有什么心理有怎样的策略作为一个专业的销售人员，在房屋交易中要自始至终掌握主动权。怎么把握？首先，我对房子本身了如指掌，要在脑子里形成一个关于哪个位置，哪个楼，哪个房间，哪个厅，哪个窗的立体概念；而且要对周边的竞争有一定的了解，可以整理出一套专门的房屋销售的销售语言。只有在这个基础上，才能和客户一起答疑解惑，主动互动。其次，要有足够的自信，千万不要被对方的声音状态所震惊；相信如果对方是本科，你就是硕士；如果对方是硕士，你就是博士；如果对方是博士，你就是博士后或者博士生导师。
*一小时讲100个优点。在台湾省，销售人员在与客户交谈时，一个小时可以讲100个优点。即使100个优势中有99个是“准优势”，但只要有一个优势打动客户，目标就达到了。所以，再跟客户说房子的时候，你不能做两遍，两遍，三遍，四遍，五遍，直到客户认同房子的优点。而且每次谈的时候都滋生新的优势来牢牢把握客户的思维，让客户对房子感兴趣，想买。
