直系亲属之间的房产交易不需要砍价，只需要按照地税的评估价格缴纳印花税、契税、营业税即可，成本不多。一、房屋的交易方式距离上次已满五年，房屋面积小于140平方米，免征营业税，只需缴纳3%的契税。房屋面积超过140平方米或距最后一次交易不满5年的，统一征收5.6%的营业税。通过买卖过户的房产，在以后的交易中不再产生20%的个人所得税。
4、购买 学区房需要注意什么? 学区房购买注意事项很多希望孩子人生成功的家长都希望孩子能上重点高校，这也成为开发商牟取暴利的手段。一个好的学区房会把整个楼盘的价格抬高很多。但也有很多学区房子是高价买的，却买不到的情况。这就要求业主在买房时多加注意，以免让自己的钱打了水漂。那么买学区房需要注意什么呢？接下来，我们将为您带来购买学区房间的注意事项，希望您能为我们提供帮助。买学区房需要注意什么？
大部分学校都会对每年的招生区域进行适当的调整，所以学区不是一成不变的。尤其是名校周边，一般学生数量会明显增加，所以教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区的划分，必然会影响到有就近入学需求的购房者。所以，购房者在购买学区房之前，要提前向教育局、街道、学校招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会有学区的重新划分。
5、买 学区房要办哪些手续和普通二手房买卖一样的程序过户。但是如果你有风险，你会把你的房子卖给别人。万一以后别人不还给你过户你就少了一套房子。卖方夫妻双方必须亲自到场，身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证、土地证。卖家带身份证，户口簿，结婚证。买卖双方持上述证件到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易，办理过户。以下税费需要按规定缴纳:1。契税；90平方米且属于首次购房的，按房屋交易金额的1%缴纳契税；90140平方米的按房屋交易金额的1.5%缴纳契税，140平方米以上的按房屋交易金额的3%缴纳契税。
6、 学区房要求房产 过户时间?必需。一流学区都要求提前三年落户，有的不是很严格，主要看招生人数。建议提前三年买。卖家需要的材料:身份证原件和身份证复印件。如果是已婚，需要结婚证原件及复印件，房产证原件。夫妻一方不能到场的，要先写委托书再去司法局公证，户口本复印件。购房者所需材料:身份证原件及复印件，户口本及复印件。单身的话需要去民政局开单身证明。
7、公司领导想不花钱,直接 过户我家 学区房怎么办全款出售:存量房买卖合同、身份证、户口本、结婚证(结婚证、单身证明)、资金托管银行借记卡。购买首套房，需要提供首套房的证明。如果有委托人，委托人要带上买受人提供的委托书。贷款销售:存量房买卖合同、身份证、户口本、结婚证(结婚证、单身证明)、收入证明(银行流水，这个是月供超过一定贷款额度的)、托管银行借记卡。购买首套房，需要提供首套房的证明。如果有委托人，委托人要带上买受人提供的委托书。
8、房屋 过户 学区房等?不同地区的政策不一样。很多地区学区的房间数都是五六年，这样，如果你弟弟上初中，六年的名额就过了，你女儿小学就有名额了。但是，如果你的户口不在这套房子里，你可能就不能直接上学了，如果过户在你名下，你弟弟也不能直接上学。他主要是带着父母的户口或者房子上学，但是你弟弟快上初中了，你女儿才3岁。按照时间计算，你弟弟初中毕业，你女儿刚上小学，可以等你弟弟上初中再去换房产证。
