优点是:公开、公平、公正；否:不限购、不限售、低价；大部分都低于市场价。部分小区最终成交二手8.5折、9折劣势主要有五种风险:(1)拍卖程序风险；1)第一执行权的优先权；2)抵押权的优先性；4)拍卖操作的风险；2)标的物所有权的风险；2)房产证件是否齐全；3)交易成本的风险；2)拍卖交易所涉及的费用；3)拍卖财产的资金成本(57个工作日内收取全款)；4)拍卖。固有缺陷1。该房产的结构缺陷。该物业的照明缺陷。房产是否为鬼屋(五)交易交割风险1。房子是否有人住。房子是否有租约。物业交付欠款。
8、 学区房是什么意思?购买 学区房的注意事项随着社会竞争的日益加剧，人们越来越重视教育，很多家长为了让孩子有一个良好的学习环境，会花相当大的代价让孩子进入一个教学质量好的小学或者中学。选择在这些好学校周边购买学区间，是孩子进入这些学校较好的途径之一。那么，学区 room是什么意思呢？以及在购买学区房间时需要注意什么？什么是学区房间？
学区住房是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下特有的现象，直接反映了当前教育资源分配的不均衡。一般情况下，学区 room主要是家长追捧，为了让孩子能够得到良好的教育。因此，购买学区室是家长保证孩子能够获得进入教学质量更好的学校的资格的一种方式。学区房目前具有价格高，升值空间比较大的特点。购买学区房间有哪些注意事项？
9、 学区房的产生原因父母是为了追求不让孩子输在起跑线上。购买学区方城投接力跑家长购买学区房子纯粹是为了孩子进入重点学校的资格。房子大小无所谓，环境也差不多可以接受。一旦孩子毕业，他们就会卖掉房子。大多数买学区房的客户都是这么想的。北京一家房产中介的群经理说，“他可以稳定住六年，-0/房之后就不会去跌价了。他可以保值，六年后卖掉可以升值。
学区房间代表进入重点小学的资格，所以它变成了接力棒，完成任务后卖给下一任家长。但是，对于一些父母来说，他们可能需要几年时间才能出售学区房间，他们现在最重要的是先把学区房买下来。因为孩子要上学，很多学校规定孩子入驻学区室满3年才能入学，他这种情况，其实(如果)户口进来了，但是符合教委的一些规定，但是学校有自己的地方规定，比如我是不是要提前三两年(落户)，但是达不到这个规定。我是在这里注册的，然后可能会交一部分赞助费，然后应该就能参加了。
