房产证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房产证上注明的时间为购房时间；契税完税证明上注明的时间早于房产证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购房时间。如果二手房按国家相关规定使用满五年标准以房产日期或契税发票日期为准，日期与前者不一致。规定卖方持有房屋满2年，转让的房屋免征增值税5%。
判断持有时间要看业主房产证登记时间或者契税账单时间。当时间超过5年时，视为业主持有该房屋满5年。延伸信息:一般程序(1)房产交易后一个月内，买卖双方持房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记需要携带身份证、户口本、商品房买卖合同等证件材料。(2)收到交易所过户通知后，买卖双方应携带身份证、户口本、印章等。，缴纳手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。
5、 房产证下来多久孩子可以上学有时候不确定孩子购买了学区房间后就能入学。有些学校需要对落户年限有要求。比如孩子和家长必须落户三年以上才能入学。有的学校还需要家长有片子房产证并确认家长生活在片子里。另外，如果原房主有孩子在这个孩子就读，你就要等到孩子毕业或者年满12周岁，你的孩子才能入学，所以在购买学区房之前，你要先了解房主有没有占用学位。根据具体情况，建议家长去小学了解相关政策，以免落户时间不够长，或者住房面积不大，导致孩子无法上学。
购买学区间的注意事项既然会花很多钱，就要做好准备，避免购买学区间，孩子却因为这样那样的原因迟迟不能入学。1.签合同很多楼盘的宣传资料都声称有教育设施，其实都是没有根据的。最好把这几点写进购房合同。2.购买前学区间，如果学校已经建好，最好实地考察，咨询学校相关部门，了解开发商所做的承诺是否一致。3.观察房子质量，小区环境，物业服务也很重要。曾经有学校因为学区房间面积太小而拒绝让孩子上学。家长需要提前了解这些情况。
6、1.买 房产证满五年与不满五年有什么区别?1。买房产证五年以下有什么区别？不满5年的要多缴税。买方:地税契税:应缴纳4%契税(个人住房小于90平方米。在户口所在地开具以家庭为单位的首次购房证明后缴纳1%，在户口所在地开具以家庭为单位的首次购房证明后缴纳2%，140平方米以上的不在减免范围内，全额征收。)房管局:每平米3元注册费，80元制作费。
