5月22日西安市教育局公布了2017年西安市区公办小学学区覆盖的范围和具体建筑，引起全民关注。在学区覆盖范围内的物业业主欣喜万分，不在学区覆盖范围内的业主欲哭无泪。近日，曲江部分业主为子女就近上学维权，引起社会强烈反响。事实上，产权人是学区房屋维权的群体性事件屡见不鲜！这不禁让人疑惑:为什么开发商承诺的学区房子成了一纸空文？
下面小编就带你避开学区 room的这些坑！买房坑1:不一定学区毗邻名校。在很多房产网站上，购房者可以看到楼盘周边有XX小学、XX中学、XX大学等楼盘标语。其实这里可能有很多“陷阱”。虽然是“毗邻名校”，但物业可能不在校区内；就算是纳入校区，可能也只有几个名额可以上，大部分业主子女还是上不了。因此，购房者在购买学区房时，一定要查看售楼处公布的教育局文件，仔细甄别，不要轻易听信售楼处工作人员的片面之词。
5、 西安、成都 二手房指导价同天出新消息图片来源:西安市人民政府网站7月8日，西安市住房和城乡建设局发布《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》)，要求全西安市房地产交易管理。充分参考二手房网签成交价和评估价，通过调查分析，形成二手房参考成交价，并在西安市住房和城乡建设局官方网站和微信微信官方账号等网络平台发布。
并要求二手房交易各环节涉及的相关机构以二手房交易参考价为参考依据，引导二手房理性交易。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对上市房源进行自查，剔除价格虚高的二手房房源。通知全文如下:此前，西安市场已报道价格高的消息二手房来源下架二手房停贷。这次二手房指导价政策正式出台，或者标注-1。同一天，成都第二批住宅小区二手房指导价公布，两个新一线城市同一天新增二手房调控，这或许意味着二手房将成为下半年调控重点。
6、 西安市 二手房交易管理平台法律的主观性:买受人了解房屋的整体情况和产权情况，要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。2.查档:买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到档案大厦国土部门查档；3.签订合同:如果卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以支付购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方经协商就房屋的位置、产权、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签署房屋买卖合同至少三份。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门对符合上市条件的房屋审核相关文件，审核产权，准予办理过户手续。没有产权或者部分产权未得到其他产权人书面同意的，申请将被驳回。5.立契约。经房地产交易管理部门审核同意后，交易双方方可办理立契手续。6.缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。
7、... 二手房成交参考价机制,下架价格虚高的二手住房房源7月8日，陕西省西安市住房和城乡建设局发布《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》)，即日起实施。此前，广东省深圳市、四川省成都市、海南省三亚市已发布二手房参考价格。与深圳、成都由住建部门二手房参考价格发布不同，三亚市建立了由三亚市房地产中介协会发布商业社区二手住宅交易参考价格的机制，每月发布一次。
根据通知，西安市房地产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手房网上交易价格和评估价格，经调查分析后形成二手房参考价格，并在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信微信官方账号等网络平台发布。西安本市要求房地产经纪人和房地产销售服务人员不得炒房学区房、学位房等。房价，且不应诱导小区业主参与投标。
8、 西安业主卖房搭售380万毕加索假画 二手房限价政策对房产市场有何影响根据该政策内容，我们将严肃查处诱导虚高价格上市、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。，会同有关部门采取暂停网签等措施。从这样的规定可以看出二手房交易市场有“四宗罪”，即虚假上市、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场。类似的说法虽然没有明确提到具体房源，但从上海市场的操作来看，更多体现在学区间的内容上。预计未来会有基于各个社区或板块的相关市场指导价。
9、一分钟搞懂 西安的 学区房跟学位房!学区房间和学位房有什么区别？对于父母来说，教育是每个家庭关心的重点。为了给孩子一个好的教育环境，很多家长会花大价钱买一套学位好的房子，然而，市场上出现的“学区间”、“学位间”等概念却让很多人迷惑不解。虽然只有一字之差，但结果却大相径庭，什么是学位房？学位房是开发商开发的物业，由孩子在学校学区间规划，目的是为了孩子在小学或小学到初中期间，获得某一区域学校的学位，使孩子获得了该学校的学位。
