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居住面积的计算不一样。1.复式住宅的面积计算也参考了当地对房间净面积和高度的标准。2.复式住宅为两层的，其建筑面积或使用面积为两层之和。具体计算可根据当地对房间净面积和高度的标准。3.loft 公寓一般按两级计算。Loft，通常是小户型的形式，面积30到50平米，高度3.6到5.2米。它有独特的高度，使得销售时可以按照一层的建筑面积计算实际使用面积，但实际使用面积可以达到销售面积的两倍。除了卫生间，没有隔墙，复式楼其实只有一层，但是高度比较高。买房后，买家可以部分拿出夹层。然后布置卧室或者厨房，从楼梯上下连接。目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房子的空间利用率。大部分复式功能区由墙分隔。
loft不管好不好loft不管好不好，很多人都看好loft 公寓，尤其是年轻人，-0。loft到底好不好？1优点:一、优化空间loft-2/高，所以装修的空间会很大。即使现在小户型的房子很常见，loft123。
产权性质不同。因为LOFT公寓的产权是商业性的，所以和普通住宅相比有三个区别。一是水电按商业标准收费，一般不用煤气。居民做饭只能靠电磁炉等设备，生活质量高，成本可能也高。第二，LOFT公寓是不限购不限贷的房子。产权一般是四五十年，首付必须是50%。贷款期限一般不超过10年。第三，购买LOFT产品的业主无法办理户籍手续。普通住房落户标准为:主城区住房需购买住房面积100平方米以上(含100平方米)，总价50万元以上(含50万元)，方可落户。
4、70年产权Loft 公寓是什么鬼噱头，忽悠不懂的人。所谓70年产权，就是土地使用年限为70年，是居住用地。因为房子是所有权，没有使用年限，房子一辈子都是你的。土地的所有权属于国家，所以使用者一般只有使用权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)第十二条规定，土地使用权出让最高年限按照下列用途确定:住宅用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
综合或其他用地50年。也就是说，开发商取得的土地是住宅用地，只能使用70年。再加上房屋规划开发建设所花的时间，房子在你手里还不到70年。而且物权法规定住宅用地到期自动续期。但是没有规定如何续费。应该是要交转让费的。可以理解为，你可以直接无视所谓的70年产权，就算了。个人感觉买房还得根据自己的经济承受能力，买适合自己的房子。
5、买了 loft 公寓和正常房子有哪些区别?公寓是40年产权，大部分不流通。水电也是商用的，比普通房子贵很多，贷款不以首套或二套为基础，不占用按揭贷款数；如果要卖的话，税费比普通房子高很多。普通住宅是70年产权，水电气三通，费用是普通民用计费；第二次出售的税率低于公寓，超过五才免税，居住的舒适度也是住所和公寓的区别。住所一般是两梯三户或者四户，人少，不会给出行带来麻烦，私密性更好。
