学区房遇到哪些问题，如何选购学区房四大注意必看精华

来源：整理时间：2023-09-25 14:26:34 编辑：学区房查询手机版

1，如何选购学区房四大注意必看精华

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如何选购学区房四大注意必看精华

2，在中原网上看中了一套学区房的房子在购买时需要小心点什么搜

一定要问清，原业主是否使用过学区房的名额。你买了以后，小孩能否正常入学。有的是原业主用过了，有的是只管一手房业主的孩子入学，有的是落户几年以后才有入学名额。有时房东也不知道，需要你到学校落实。

你好，楼主。很幸运看到你的问题。但是又很遗憾到现在还没有人回答你的问题。也可能你现在已经在别的地方找到了答案，那就得恭喜你啦。可能是你问的问题有些专业了，没人会。或者别人没有遇到或者接触过你的问题，所以帮不了你。建议你去问题的相关论坛去求助，那里的人通常比较多，也比较热心，可能能快点帮你解决问题。希望我的回答也能够帮到你！谢谢祝你好运~！ ........................................

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3，购买学区房三大攻略

在过一个礼拜就要开学了，各大学区房已经提前进入小高潮，今年尤其是北京西城学区房房价已率先上涨！第一：购房前，如果学校已经建成，应先到学校详细咨询一下，要了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。第二：如果确实是学区房，最主要的有两个风险：一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。第三：学区房受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是学区房。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。同时，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情，高价买了学区房却上不了名校，损失就大了。遇到这样的“雷区”，只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。

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4，购买学区房应该注意些什么问题听说有很多陷阱什么的

你这个问题答起有点难，因为各个楼盘的学区房政策不完全相同。购买重庆鲁能星城学区房相关注意事项1、读书指标：鲁能星城的读书指标大致分为幼儿园、小学、初中、高中全套读书指标和幼儿园、初中、高中读书指标。按时间划分，理论上凡是在2008年2月18日之前购买的鲁能星城套内60平米以上的住宅都带全套读书指标，之后的都只带幼儿园、初中、高中读书指标。2、读书指标的使用：仅产权人或产权人子女才可以使用，并且只有一个名额（双胞胎或多胞胎除外）。孙子、孙女、外孙都是读不了的。3、读书指标的转让：读书指标不可以单独转让，只可以随房屋产权一同发生变更。产权变更前未使用的，变更后继续有效。4、报名的时间：每年的12月份报名，次年9月份入读。5、指标用不了的情况，仅指购买二手房A、卖方购房合同中没有读书指标，此情况非常少，6年来仅遇到一套房子是这样的。B、卖方将指标使用后未如实告知买方，买方购房后由于原业主已使用，导致新业主无法入读。此情况不普遍，多数业主还是讲诚信的，6年来总计有4个业主未如实告知，在签合同之前被我们发现并阻止，分别为7街区6幢一套三房，十一街区4幢一套3房，十一街区2幢一套2房，4街区8幢一套三房。C、卖方出售房屋后由于买方不清楚需要交接的资料，致使买方无法提供完整的资料进行报名。这个挺多的，我们有交接清单。D、错过报名时间，很多购房人9月份想入读，5月份才来买房，这种情况当年入读是非常困难的，在与中介公司交流的时候一定要说清楚子女入读的时间，不要相信还有三个月，加快办理速度就可以读，这种问题解决起来难度很大，要先解决好了再签购房合同，否则买了当年也读不了。E、住读。业主子女已经不能办理住读了，如果要住读只能提前想办法，购房合同中虽有约定可以住读，但是实际操作中床位是紧张的。新浪微博可以联系我：@学区房产

不明白啊 = =！

5，购置二手杭州学区房要注意这些事项

购置二手杭州学区房要注意这些事项案例分析】 “买了学区房，孩子真的就能顺利入学了吗？”最近，热心读者萧先生致电时报热线。购房入户的政策吸引了众多和萧先生一样的非本地人。名校的学区房一直以来都是杭州二手房市场的“抢手货”。那么，如何在二手房市场上选择“学区房”？【专家分析】所谓学区房只包括小学和初中，要买学区房就得了解“学区房”的政策，但实际上大部分家长对此并不是很明白。 “依据就近入学的原则，购买学区房，首先要确定区域。杭州知名小学不少，其中西湖区最为集中，包括学军小学、求是小学、文三小学、文一小学等，而下城区的安吉路实验学校知名度也很高。”易居臣江干区区域经理邵伟平建议，区域的选择要根据自己的实际情况划定区域比较购买。同时他还表示，虽然有些小学不是热门名校，但直升的初中却非常有名，像大关小学艺术特长生直升的文澜中学，所以选择时可以把小学和初中综合起来衡量。“目前像学军、文三、文一这几所小学能直升十三中，求是小学直升十五中，安吉路实验学校实行的是9年连续制。” 其次，注意学区的划分与调整。购房者在购买学区房时，必须关注每年教育局会公布学区的划分信息。邵经理解释说：“政府有可能会对学区划分做一些调整，今年该小区属于学区房，明年有可能就被划出去。”他认为，若想避免“房未变，学区变”的尴尬，保险起见，可以选择学校附近的几个小区，尤其紧靠学校在马路同一侧的小区。此外，了解学校的具体规定也是必不可少的一环。科威不动产创威文三加盟店徐西健经理介绍说，杭州不少热点学校，因为报名数远远超过计划招生数，因此在入学的条件相对较为苛刻，最常见的就是规定落户年限、同一套房的名额标准。“像学军小学，落户后要等三年才能入学，而且一套房只能有一个入学名额。” 确定好学区房后，在签署二手房协议时，六和律师事务所叶永祥律师建议需要注意两点：一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。第二是原房主户口虽迁出，但违反了学校规定，造成孩子无法入学。最主要是入学额度的限制。一般一套房都只有一个入学名额，所以要确保该房名下没有正在该学校上学的学生，相关信息可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询。叶永祥律师表示，此前遇到过不少这方面的纠纷，建议在签订二手房协议时，家长要将这些因素考虑全面，并在合同中详细写明，同时明确各方责任。

6，购置学区房应避免哪些误区

在二手房市场，学区房一直是炙手可热的香饽饽，“天下父母心”孩子的教育问题已然成为现代家长们最为重视的问题之一，择校而居也成为影响家长们首次购房或置业升级的重要因素，现行的就近原则等小学招生政策崔热一些重点小学周边房源，学区房成为房产市场上的稀缺资源，而有较多家长在购置学区房时又极易陷入一些误区，链家地产大致总结了以下四点，提醒家长们多注意：离学校距离近就是学区房市场上对于学区房的界定大多模糊，有很多人认为距离学校近的就是学区房。链家地产指出，从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作学区房，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；但从业内来讲，真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，学区房和非学区房价格相差很多，家长们需仔细鉴别。学区房早买早安心有一些家长急于购置学区房，认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。链家地产提醒家长，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，学区房不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。只看重点而忽略孩子个性发展不论是小学还是中学，很多家长都一味追捧众人眼里的重点，其实，每个孩子的个性及气质都不相同，不一定都适宜于一种教学模式。即便都是重点小学或中学，但学校不同，其教学特点及特色也不尽相同。链家地产认为，并不是能够进入重点小学或中学就能够保证孩子的良好成长，选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展，应多做全方面的了解与考虑，树立一种观念：不是选择最好的，而应该选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。不惜一切代价追求学区房比起周边同等条件下的房屋，学区房房价会高出不少，为了孩子能够接受较好的教育，众多家长愿意为孩子做这个前期的投资。但链家地产认为，购置学区房应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或老公房，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。在购置学区房时，实际碰到的问题可能会更多，通过网上搜索、实地考察或咨询相关部门及机构等，可以获取较多可参考的信息，但个人力量毕竟有限，冗杂的信息也会影响家长们的判断力。而若想更快捷、深入的了解相应学区房，求助房产中介不得不说是一个绝佳的途径。房产中介公司长期扎根社区，没有比中介更为了解一个小区的状况的了，尤其是一些品牌中介，如链家拥有的庞大的门店系统，具有品质保障又可以信赖，可为家长们排忧解难提供专业、有效的帮助。此外，家长们还可通过多参加一些公益讲座普及购房知识，如链家地产上周末成功举办的“链家地产携手清华园教育共同举办闻风老师幼升小公益讲座”，专家主要就北京当前整体教育格局、不同区域教育特点及强弱进行深入分析，对各重点片区小学、中学教育教学特点与选择提出专业建议，并提醒购房者注意事项，会上，家长们都表示颇为受益，能学到很多购房知识