500万次新房和学区房哪个好，现在500万在北京买二手房还是新房合适

来源：整理时间：2023-09-05 01:18:57 编辑：学区房查询手机版

1，现在500万在北京买二手房还是新房合适

还是买二手房合适，一是新房都在4环以外，二是二手房物业及周边商业交通教育的条件好得多，三是保值率还是四环内的高（四环内已无地可批新建商品房）

新房

现在500万在北京买二手房还是新房合适

2，500万能在上海市区买套房子吗

能在市区买套房子，但是要求不能太高，面积不大房型不是很理想，买的好的话还是学区房应该没问题，不知你心目中的房产是什么样房子。

那得看地段，市区估计不行，郊区应该能买个不错的。

500万能在上海市区买套房子吗

3，到底是买大房子好还是小的学区房好

刚需的话一套就够，不管大小。有孩子的话，尽量学区房吧，不过看今年的房价，学区房便宜不了。总得来说，还得看个人预算，同时考虑银行利率等。

当然是买好学校的学区房了，以后房子还能换，可是孩子的成长就这一次。

到底是买大房子好还是小的学区房好

4，500万可以在北京买啥样的房子呢

现在房价稳定，能买很不错的房子啊，可以在三环以内买单价5万左右的，也能在北四环买到学区房

500万人民币是70多万美金，这个价格在美国绝大部分地区都可以买到很大的独栋别墅了。即使是在纽约、洛杉矶、西雅图、旧金山、波士顿这些地段，也可以买到特别好的公寓或者别墅。具体的你去美房吧看一下吧。

5，买期房好还是买次新房好告诉你该如何选择

什么是次新房？次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房的优点1、次新房相对于普通二手房更新，房龄更短，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好；2、次新房相对于期房，能够即买即住，不需要等交房，也不用担心延期交房；3、小区绿化、环境、配套等各方面都是现成的，物业好坏，房屋质量、居住体验如何，问问便知；4、在一些以新房为主的城市，次新房的价格相对便宜；5、次新房中，有简装、精装，还有毛坯，可以依据自己的需求进行选择。6、次新房有房产证，买房过户后，就可以拿到房产证，而期房的时间则需要等。7、次新房与期房一样，具有增值潜力。次新房的缺点1、地理位置相对较偏远很多这类房子的房主，都是刚需族，由于手中的预算有限，在最初买房时，就买到了比较偏的地方。2、很多次新房两证未满两年，买房的税费高。以个人头次买房、头次贷款为例，期房和次新房，建筑面积均为100平米，房屋总价100万，次新房两证未满两年。

6，新房和次新房比较那个好

NO.1交易风险　新房交易对象是开发商，风险相对较小。买新房的对方是开发商。这几年，房地产市场较从前更规范了，尽管购房者相对开发商，可以说现阶段仍处于弱势地位，但无论买期房，还是买现房，也不管开发商是国有企业，还是混合经济，或是民营企业，一般来说，购房者将首付或全额资金付给开发商，相对还是安全的。毕竟交易的一方是个人，一方是经济组织，不管如何，即便发生意外，应该说个人还是能够得到政府或法律的帮助。次新房　个人之间的交易风险相对大。买卖双方均系个人，各自的诚信状况较难掌握，只能通过资信高的房产中介，获得保障。即便如此，在这轮房产大“牛”市过后，个人之间买卖房产引发的官司，比个人与开发商之间的纠纷要多。个人间的这些官司要么是卖方收了钱，房价又上涨了，不愿再卖，要么是买方付了定金，房价跌了不愿再交易下去。还有的下家为了贪图收费便宜，委托资质差的小房产中介，结果上家卷走了下家的钱。从这个角度看，买次新房最大的风险恐怕就在于此。 NO.2选房余地　　新房可在多幢楼或者一幢里的不同层次不同位置挑选。尽管开发商普遍采取的销售策略是几幢或一幢的土建结构封顶、分批获准预售、滚动推出销售，但在目前楼市由卖方市场向买方市场转移的背景下，每一次预售的期房或准售的现房，一般少则几十套，多则一百多套。这对购房者来说，多少有些挑选余地，可以根据自己的经济条件或承受能力，选择不同层次、不同位置、不同房型、不同面积的房子，价格上还可以享受开发商的“一房一价”的销售政策，体验“一分价钱一分货”的感受，不至于发生“肉价买了豆腐”的情况。次新房只能在卖家抛出的房子里选。一般情况下，卖家抛出的只是一套，买家几乎没有挑选余地。这样的情况特别容易发生：明明想买高楼层的，看到抛出的却是低层次；明明想买直套间的，抛出来却是横套间的……所以有时因为心仪该小区的地段和环境，最终也不得不放弃某些追求，将就买下，结果留下些许遗憾。有时，从卖房者手中购买次新房，并不能像向开发商买新房那样，可以享受以质论价的待遇，可能不同品质，而笼统确定一个交易标的。比如，买新房时，一套二房一厅，一般高一层就要贵10000元，而次新房标价就不可能有如此细化的价格差。 NO.3房屋实况　新房期房存在一定风险。现房与次新房，只要购房者具有鉴别房屋优劣的洞察力，两者都不存在购房风险；而期房则存在一定的风险，主要在于开发商是否严格履行合同附件上关于小区房屋建材、小区环境、配套设施、物业收费等的承诺。消费者只有通过签约时对开发商严谨约定，可最大限度予以防范。所以，选择资质较高、名牌知名度较高的开发商建造的楼盘，是一种规避风险的手段。至于房屋朝向、采光、通风、噪音、幢距、房型等方面的期房风险，可以在正式签约前，到结构封顶、准许预售的施工现场，进行仔细实地观察，一般可以避免。次新房房屋实况几无风险，但细节观察不如新房方便。因为是现房，所以在房屋实况方面，几乎不存在什么风险。但是，也正因为是已交付使用的现房，受到看房需要业主开门的限制，所以，相对新房，观察时不能完全随心所欲，特别像光照和噪音等这种需要在关键时段才能观察的细节，不如观察期房那样随到随看。所以，买次新房一定不能过于听信中介与房东的介绍，最好的防范对策是将看房时间约定在一定的特殊时段，如对光照有疑虑的，可约定在上午太阳升起或下午太阳落山时。而对噪音有顾虑的，可约在晚上，这样就可以探个究竟。总之，最可以信赖的购房指导是自己。 NO.4交易费用　新房买期房的，契税与进户各项杂费可缓至交房时付；贷款的，还需付给开发商服务费、银行贷款保险费等。如果是一次性付款，无论现房还是期房，需要缴付房款与其他如契税、交易费、测绘费，拿钥匙进户时需要交给物业的装修产生的建筑垃圾费、水表费、物业基金等(有的小区还要收取各类设施费，如可视对讲等)。若买期房的，契税与进户各项杂费可以在开发商交房时或办产权时支付，对资金较紧的购房者来说，这笔暂缓交付的资金可缓解资金压力。如是贷款购房的，无论现房、期房，除上述必须缴付的费用外，还需增加付给开发商的代办(服务)费、银行贷款保险费等等。次新房支付中介佣金成交价的1.5%。相比新房，购房者要增加支付中介佣金，标准是成交价的3%。此项费用在楼市火暴时，都由买方承担，在房市重归理性的现在，按业界的约定俗成，由买、卖双方各承担一半，这是一笔不大不小的费用，以150万元一套房计算，购房者要增加2.25万元的费用。另外，次新房交易产权随即转移，买方为拿产权，需要先缴契税，无法缓期；可以减少的费用，因为卖出方在买进新房时缴清了付给开发商、交易中心、物业各种收费，卖方一般也不会将这些费用转嫁给买方，大约可以节省两三千元，相比中介佣金，可谓小巫见大巫。

次新房指的是二手房吗？新房很多费用要交，二手房没什么费用交，一般都带装修家电家私，比较实惠。

新房未装修,可以按照自己的想法打造自己喜欢的风格 2手房多半都是已经装修过的.重装比较麻烦,而且比新房装修价格较高

那要看自己的想法了

当然是新房

当然是新房好。