北京最贵学区房在哪个区，现在哪里的房价最贵

本文目录一览

1，现在哪里的房价最贵
2，北京一平20万的学区房有哪些
3，北京哪个区房子最贵
4，北京学区房价格一览表
5，北京学区房价格
6，40万1平米北京最贵学区房刷新天价
7，北京海淀区的学区房上半年一直在涨现在均价是多少孩子两岁了
8，北京市哪里的学区房好
9，北京学区房购买调查贵得离谱租赁意义不大

1，现在哪里的房价最贵

北京，上海。

海淀的学区房。相对来说是民宅中最贵的。

现在哪里的房价最贵

2，北京一平20万的学区房有哪些

万柳书院。北京一平20万的学区房有万柳书院。万柳书院是北京市海淀区20万一平的顶级高奢学区房住宅，周边有人大附中、中关村三小等稀缺教育资源。

北京一平20万的学区房有哪些

3，北京哪个区房子最贵

长安街以北二环内永远无法复制的位置

朝阳区东直门那边应该都挺贵的

学区房或者CBD商圈周边最贵

北京哪个区房子最贵

4，北京学区房价格一览表

北京学区房价格一览表对于北京学区房的价格，很多人都还不是非常了解，今天小编就带大家来看一看北京学区房价格一览表。北京市重点小学主要集中在主城四区，西城和海淀两区占据了过半的重点学校。其中西城区29所，东城区25所，海淀区33所，朝阳区27所小学。按小区数量来统计，可以读重点学校的小区只有10%多一点。西城的重点学区房以均价60560元/平米的天价占据首位，其次是东城区的58964元/平米。接下来是海淀区（50498元/平米）、朝阳区（40652元/平米）、丰台（33838元/平米）、石景山（32181元/平米）。西城区和朝阳区的重点均价只比分校均价高出不超过10%。可能因为西城的分校大多是以合并形式，相比单纯开分校，教学制度上或有所不同，而在原有小学基础之上提高教学质量，比新开一所学校要容易。

5，北京学区房价格

看什么地段。如果是海淀区价格最贵，通常在6-8万元/平米。

你好，世纪城是人大附小的学区房，其单价在5万—6万之间，由于房屋面积较大，总价较高！

6，40万1平米北京最贵学区房刷新天价

文昌胡同位于北京金融街南部边缘，著名的二小即位于此。来源：环球时报探秘北京金融街天价学区房：一平米要40万环球时报记者倪浩北京西城区文昌胡同位于长安街南与长安街平行，长度不过三四百米，两者之间的直线距离不过50米。胡同一边是央企总部鳞次栉比的现代化大大厦，另一边则是市井气浓厚的青砖平房，北京最贵学区房就诞于这毫不起眼的位于金融街南部边缘的胡同里，曾经34万一平米的天价纪录，早已泯然于过去，取而代之的是40万一平米。“天价”又被刷新之前媒体报道，北京西城区金融街文昌胡同一间面积仅10平米的平房，总价卖出340万，折合单价34万，引发网友一片愕然。1月13日，记者在文昌胡同进行实地探访，一位专营胡同平房买卖的经纪人汤先告诉记者说，这桩房屋交易是在链家成交的。新文化街与文昌胡同平行，链家地产新文化街店就座落于此，一位经纪人员告诉记者说，这桩房屋买卖成交于2015年年初，是一间面积为10平米的房屋，位于文昌胡同的一个大杂院里。将近一年的时间之后，曾经让人震憾不已的成交单价已经淹于市场行情当中，属于它的纪录已经成为历史。链家上述经纪人员告诉记者说，类似于2015年那样的平房目前的价格已经上涨到了400多万近500万的水平，而且这样小面积低总价可供上市交易的平房房源已经越来越稀缺。记者也注意到在文昌胡同里有很多纵向相交的二级胡同，每个小胡同里都有很多门户，而每个大门的院里都紧密的挤满了面积狭小的房间。链家地产经纪人员告诉记者说，每一个锁着的门里都是一间房子，如果这间房子有独立房本的话，就可以上市交易，不管他是10平米还是5平米。记者有幸见到了一间正挂牌经纪公司的平房，此平房已经出租并被辟为一家小餐馆，位于文昌胡同街面之上，是一间典型的底商门面。狭长的层内排着几条桌子，总面积约为10平米。经纪人员汤先生说，平房主人要价350万，总价是这条胡同中目前最低的。占据文昌胡同差不多一半长度的是一座外观整齐，设施漂亮的建筑群，这就是大名鼎鼎的北京第二实验小学，文昌胡同平房被炒到40万的天价单价，在众多经纪人口中就源起于这座北京最著名的小学。采访中不少经纪人告诉记者说，“它是北京最好的小学。”在众多关注学区房的消费者心中它是北京“权贵”小学之最。根据其官网介绍，实验二小始建于1909年，为百年名校，学校有市、区学科带头人和骨干教师103人，正高级教师2人，高级教师26人，其中特级教师5人，另有博、硕士共38人。据链家工作人员介绍，其实更为重要的是实验二小毕业之后可以便利的升入属于同一区域的同属北京名校佼佼者的北京师范大学附属实验中学，而中学才是上大学的最关键环节。北京天价学区房就隐藏在文昌胡同的大杂院里来源：环球时报北京天价学区房就隐藏在文昌胡同的大杂院里来源：环球时报稀缺的学区房名校效应与重视教育的传统观念催生了天价学区房的出现。除此之外，还有另外一个重要因素“功不可没”，即实验二小附近的房源实在少。据记者了解，链家新文化街店一个月成交的房源大概为两三套，每年成交二三十套左右。看起来并不多的成交量最重要的原因是房源太少。“实验二小的学区范围实在是有限，除了文昌胡同外，还有文华胡同和东铁匠胡同，但能上实验二小本校的平房本来没有多少。而这个学区内的楼房也只有六座，总共一千多户人家，每年能售卖的也就那么几套。”链家经纪人员称，“一套房子一般成交周期为一个月，快的话几天就能成交。”“所以这片区域的房子永远不愁卖，也不愁涨价。”据记者了解，实验二小片区的学区房，房价历经一年的上涨，楼房已从2015年的单价9万涨到了目前的14万，平房单价则已经上涨到了40万。区域内名校云集，造就了北京最贵学区房当属金融街莫属，而其中以实验二小和宏庙小学为最贵。宏庙小学则处于北宏庙胡同内，与文昌胡同平行，但却分别处于长安街的一南一北。同样是一座百年名校，宏庙小学距离金融街核心区域更近，其楼房单价与实验二小学区房的价格相仿，大概14万左右。该区域中原地产一门店工作人员告诉记者说，金融街已经发展成熟，房源固定，宏庙小学学区内的小区只有13个，大部分是当地居民并无出售意向，目前可供出售的房源可能都不到一两百套。隆盛伟业的一位经纪人则告诉记者说，去年整个金融街成交的房源可能只有三百套左右，他认为金融街早已开发完毕，房源有限，卖一套少一套。西城区百年名校宏庙小学附近房产公司的广告招牌来源：环球时报西城区百年名校宏庙小学附近房产公司的广告招牌来源：环球时报宏庙小学学区房与金融街核心区紧邻来源：环球时报宏庙小学学区房与金融街核心区紧邻来源：环球时报天价房降温难记者观察，2015年整个北京市区范围内的学区房都普遍大涨了一轮。而被视为上涨催化剂的是2015年北京实行教改，中小学入学“就近免试入学”的政策，适龄儿童升小学、初中，除有户籍限定外，还要求有学校所在区域的房产证。在这一背景下，“择校”演变成了“择房”。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋在接受采访时说，北京的学区房一直就比较热，但2015年还是出现了一个加速上涨的过程。他认为这一现象背后的根本原因是土地供应太少，楼面价格上扬，造成全年主流的楼盘以中高端为主，从而带动了楼市整体上涨。而在这种背景之下，作为稀缺资源的学区房，在日益重视教育的家长的热捧之下出现快速上涨势态。杨少锋认为，全世界范围内学区房都要贵于一般居住用房，即便在美国也是如此。而造成中国学区房昂贵的根本原因是优势教育资源分配的平均衡。2015年11月底，教育部称考虑推行“多校划片”，一个小区将对应多所小学初中，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪所学校，为学区房降温。另外北京市教委也开始推行多种改革措施，以实现教育资源的均衡配置，为天价学区房降温。以北京实验二小为例，已在北京城区内开出了多家分校，以此改变教育资源过份集中的局面。但记者在采访中，多数家长对名校的分校并不“感冒”，市场上本校与分校的学区房的价格，仍存在巨大差距，本校学区房一房难求，分校学区房却不受重视。2016年伊始，近期北京学区房又成家长关注热点，在北京学区房的热门区域西城、海淀和东城，为数众多的家长在准备或者正在购置学区房。而此轮学区房热潮的背后除了为孩子选择一个好学校之外，人民币大幅贬值，以及股市下跌所造成的家庭资产再配置的冲动也是一个不容忽视的原因。（以上回答发布于2016-01-14，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

7，北京海淀区的学区房上半年一直在涨现在均价是多少孩子两岁了

海淀区二手房目前的均价在五万左右，不同方位的学区房还是有点差异的，就看你自己选择哪个位置了，像学院路（社区网论坛商铺）目前评估均价为44602元/平米，清华园（社区网论坛商铺）的评估均价达到62016元/平米……具体可以参考一下 http://pinggu.soufun.com/pghouse-c0bj/a00/

8，北京市哪里的学区房好

现在在北京重点学区的城区一般都在海淀区，朝阳区和西城区，东城区。这几个城区相比之下西城区是一个重点学区，而且房价也属于一个价值洼地，升值空间最大。在西城区（原宣武区）内有一个重点小学叫宣师一附小，这个小学无论从师资、口碑、生源来看，都是小学最强的，周边有重点中学十五中，而且现在西城区又为这个小学增加了一些对应的几个名校重点中学，让孩子从小学到中学高中都可以享受最高教育。宣师一附小附近的学区房有十多个小区，中高档社区都有，包含已购公房和商品房，建成年代从1985年---2008年的小区，一居，二居，三居都有，40-180平米不等，总价240万-1000万左右都有。如果您想给孩子最好的教育，如果您想在不动产方便有高收益回报，那么请联系我，我负责学区房商圈已有几年时间，对周边非常熟悉。我是宣师一附小小学学区房负责人，我爱我家置业顾问：冯云清联系电话是18210085779，欢迎您24小时来电！

9，北京学区房购买调查贵得离谱租赁意义不大

北京学区房购买调查：贵得离谱租赁意义不大从“教育地产”到“学区房”，从新房到二手房，老项目、新社区各显其能，都抓住了购房人躲不开的子女情结。当9月再度来到，新生背起书包时，所谓”优质教育资源”的争夺再一次成为房地产最大的主题。可以肯定的是，随着北京新增人口量的不断上升，会有越来越多的孩子准备走入学校的大门，也就会有越来越多的父母准备为孩子的基础教育投下重金。正是在此背景下，以教育资源作为配套优势的项目大行其道。二手房以现有校区作为基地，新项目以引入名校作为卖点，纷纷展开攻势。据链家地产监测数据显示，进入8月以来，众多典型区域学区房看房人数大幅增长五到七成，成交量较之前增长30%以上，二手学区房成交量上涨比较明显。但在各种卖家不断的宣传中，购房人却应清醒而理智，并非挨着学校就是那里的学生，也并非买房就可上学那么简单。开发商、校方、教委、政策之间有太多复杂的环节需要去面对。校门虽然敞开，但轻松走进去却并不容易。【二手学区房调查】购买“学区房”贵得离谱虽然北京楼市依然延续之前的调控，但是从市场情况来看，学区房成了很多人期望出现率先反弹的小市场。不仅很多房产经纪中介公司开始宣传学区房升温，部分临近中小学的商品房也增加了宣传。记者在一些中介公司门店里更是发现，有的父母在这些宣传之下，为了孩子能上名校不惜匆忙置业。据北京中原地产调查显示，二手房市场上，北京市的学区房比同区域非学区房的均价能高出3000/平方米-5000元/平方米。以一套80平方米的二手房计算，总价高出近30万元。在原宣武区北京小学附近我爱我家门店咨询的李阿姨，算完账后就连连摇头：“孩子上学交的"赞助费"也用不了十万块钱，这个房子贵得有点难以接受。” 租赁“学区房”意义不大由于小学实行“学区划片”的招生制度，“学区房”顾名思义就是能够上一些学校的房产。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。中原地产三级市场部总监张大伟告诉记者，由于关系到子女教育问题，“学区房”一直颇受家长们的关注。很多人认为9月因为新生开学，所以学区房肯定最火，这其实是很大的误区，因为学校对于招生是有严格规定的；而租赁学区房对于原户籍不在学区内的家庭来说，是无法解决孩子就近入学的。投资“学区房”能否保值很多人认为“学区房”作为稀缺资源，就算其他房产降价，学区房也会一直坚挺，但这也许是个误区。张大伟认为，“学区房”已经被热炒，仅一个上学的指标就要比周围其他房产属性更好的房源贵30万元以上，这本身并不合理。“30万元甚至已经可以支付子女出国留学的部分费用了”。而且，“学区房”的房源大部分都房龄比较老，导致抵押大部分需要全款。事实上，不是所有购买名校旁的二手房，孩子就一定能进入名校学习。这是因为小学招生实行“划片学区”制度。我爱我家的社区专家付景涛表示，往往一条大街的东西两侧就属于不同的“学区划片”，而且名校划片范围每年并不固定，学校每年都会根据招生情况或其他一些不确定的因素，对学校周边小区范围的划分做出一定调整。如某小区单号楼被划在名校的“学区划片”内，而双号楼则被排除在这所学校之外。以北京小学为例，西便门西里今年就不是每一幢住宅楼都被划入学区之内。因此，从谨慎起见，购房人最好直接咨询学校的教导处。记者从北京小学的招生简章上看到，该小学招生的“划片学区”范围为西便门内、报国寺、核桃园、长椿里、西便门东里、西便门西里、槐柏树街南里、槐柏树街北里、长椿街西里等区域内部分住宅。而与北京小学仅一街之隔的感化胡同和三庙街，则不属于该小学的“划片学区”，这意味着，即使购买了这两条街道里的房子，也无法进入北京小学。非本学区勿入非本户籍勿入那么，购买了名校的“划片学区”范围内的二手房，就一定能进入名校吗？答案是否定的。这是因为各名校对生源有着严格的规定。链家地产市场研究部张月醒购房人，买“学区房”前一定要明确了解学校的入学条件，如有的学校可能要求居住三年以上才能入学，有的甚至更苛刻一些，要求父母、孩子，全家人的户口都在同一个房产上。如中关村一小要求居住3年以上，而且要求不光孩子，父母双方的户口都落在这个房产上等；而人民大学附属中学不仅要求居住5年以上，而且还要求该户入学名额没有使用等等。记者从中关村三小处了解到，要想就读这所名校，需要同时满足以下三个条件：第一，父母和孩子必须是北京市户口；第二，全家人户口应在一起(父母及子女)，并且要求他们的户口同在有资格上该小学的房产上；第三，房产证必须是父亲或母亲的名字，其他人不可。与此同时，还要满足在户口所在地居住三年以上的条件。这意味着，如果家长希望自己的孩子上中关村三小，而户口所在地并不在其“学区划片”内，那么，家长必须在孩子入学前三年买好当地“学区房”并把户口迁入。【学区商品房调查】 “更改户籍”为子女教育位于方庄的首开·璞瑅推出了“皇城根小学+北京四中”的九年制教育，如此学区优势成为了该盘重要的卖点。据项目负责人介绍，作为公立学校，无论是皇城根小学还是北京四中都隶属于丰台教委管辖，所以决定了其入学标准遵从北京市教委的入学政策。无论是小学还是初中，都遵从“本地户口”、“就近入学”原则，而具体到璞瑅项目，由于校区就坐落于社区内，所以保证了绝对“就近”，这对业主无疑是最大的吸引。但是针对与公立学校，比“就近”更为先决的条件则是“户口”。正是因为遵循北京市教委的入学政策，所以在学生户籍上的要求同样至关重要。而对于看中“学区地产”而准备置业的购房人来说，保证子女入学却远没有买一套房那么简单。以首开璞瑅为例，即使是业主子女，也首先必须是北京市丰台区户口才能就读。“无论是皇城根小学还是北京四中，都是以整体素质教育著称的名校。对于很多有长远计划的购房人来说，基础教育至关重要，以至于很多购房人意向改变户籍而保证子女入学。”项目负责人对记者表示。 “不限户籍”须教委认可尽管“户籍因素”在某种程度上对购买学区房的外地置业者产生了影响，但并非所有的学校都有此类限制。同样是牵手名校的京贸国际就更加“人性化”，据项目负责人介绍，只要是京贸国际的业主，无论其户籍所在地在哪里，他们的子女都可以上项目内的“北京小学通州分校”，而且免收任何形式的赞助费。位于广安门外的红山世家所引进的北京小学也有着“无户籍影响”的优势。项目销售经理杨熹表示，作为项目的重要服务配套，从引入北京小学伊始双方便确定了“不限户籍”的协议，以此作为满足购房人的重要服务内容。基于华润与北京小学长期的合作，同类模式在此前的翡翠城项目已经成形。由北京小学正宗师资力量组成的分校教育水平，也保证了业主购买“学区房”的诉求。尽管是合作办学，但北京小学分校依然是公立学校性质。所以杨熹同时指出，“不限户籍”能够实行，首先在于项目方与当地教委的协商达成一致，校方也不存在额外如“借读费”、“赞助费”等形式的额外收费，学生均为正常就读。

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3，北京哪个区房子最贵

4，北京学区房价格一览表

5，北京学区房价格

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