民法典中的违约责任是一种赔偿，只是弥补损失，不是惩罚性的。因此，如果合同中约定的违约金过高或过低，可以参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得超过实际损失的30%；如果违约金低于实际损失，守约方可以主张违约金，并就违约金不足以弥补损失的部分向违约方主张赔偿，即按照实际损失增加违约金。法律依据:《中华人民共和国民法典》第495条规定，当事人约定在未来一定期间内订立合同的认购书、认购书、预约书，构成预约合同。
4、 二手房买房违约如何赔偿1。如果要继续履行合同，要求延期履行违约金。一般合同约定日付款为0.0000 违约金。2.如果要解除合同，应该主张解除合同违约金，一般合同中约定的违约金为总房款的20%。一方违约后，另一方应采取适当措施防止损失扩大；不采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人为防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第585条，当事人可以约定一方根据违约情况向对方支付一定数额的/123，456，789-0/，也可以约定因违约造成损失的赔偿计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。
5、 二手房 买方毁约不买了怎么处理二手房买卖过程中买方出卖人违约不买的，可以向人民法院提起诉讼，请求法院判令解除双方签订的房屋买卖合同，要求买方承担违约责任:1。买卖双方在房屋买卖合同中约定具体违约责任的，人民法院应予支持。具体来说，会适当减少违约金超过30%造成的损失。当当事人约定的违约金低于造成的损失时，守约方可以此为由请求增加违约金，人民法院应当根据违约造成的损失确定违约金的数额。2.如果双方没有约定违约责任的具体标准，卖方可以提供证据证明买方造成的损失，并请求买方予以赔偿；3.如果买方已经支付定金，卖家可以直接没收定金。
6、 二手房 买方违约判赔20%一般来说，这个-3买方判给20%的违约金是合法的。不过，有些也取决于双方签订的合同的具体条款。如果解除合同，之前支付的房款总额的20%作为定金不予退还，违约需要这个违约金。二手房 买方判给20%的违约金是合法的。违约金多少完全由房屋买卖双方根据自己的意愿决定，达成一致才有效。二手房买卖合同违约金中的约定一般为总房价的20%。但是违约金的具体高度完全可以由买卖双方根据自己的意愿决定。在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是为了追究合同义务迟延履行时的违约责任。
