买学区房商品房公寓哪个好，纠结是买学位房还是买套小公寓收租请各位建议

来源：整理时间：2023-09-19 19:46:42 编辑：学区房查询手机版

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1，纠结是买学位房还是买套小公寓收租请各位建议
2，如果买房是买商品房好还是公寓好呢
3，准备买房子普通住宅和公寓哪种好
4，为了小孩上学首套房买小公寓划算么
5，买住宅好还是买公寓好购买公寓有五大缺点
6，买房前必先了解买住宅还是买公寓好

1，纠结是买学位房还是买套小公寓收租请各位建议

看你侧重投资还是小孩子读书考虑最好是买学区房也可以出租卖也好卖小公寓的话就只有收租金时间到了房子就没了现在国家只出台了70年住宅到期后有补偿小公寓还不明确

纠结是买学位房还是买套小公寓收租请各位建议

2，如果买房是买商品房好还是公寓好呢

肯定是商品房好了，只要经济允许。

根据个人需求选择适合自己的房子。

看你什么层次了

，看你的喜好了，商品房空间会比较大，实用性比公寓强，公寓居住的人比较多，有时可以有个照顾

如果买房是买商品房好还是公寓好呢

3，准备买房子普通住宅和公寓哪种好

普通住宅是70年产权，民用水民用电。公寓一般为50年产权，70年产权的公寓待遇与普通住宅一样无区别，50年产权的房子到了期限还不拆迁的话再缴纳个土地出让金续20年。水电，燃气要看开发商怎么立项的，一般比民用贵属于商用，物业费较贵。买房当然可以买公寓啦，公寓最好是买跟华润一样商住一体的，这样就不用担心什么乱七八糟的问题了。

公寓住宅，就是比较方便，但是普通住宅也不赖，

准备买房子普通住宅和公寓哪种好

4，为了小孩上学首套房买小公寓划算么

你好，住宅才能当学区房，公寓不行

你要看你们本身的户口所在地是否在市北四区（市北市南崂山李沧），如果在此区域可以根据孩子上学买个小点的学区房落户，如果你是青岛其他地方的，请根据当地的落户政策来合理选择；如果你是外地来在市区（市南、市北、四方、李沧及崂山高科园）购置满100平新房，无贷款，并且在青岛有工作单位缴纳社保，方可落户青岛，审批时间差不多是1-3个月

一点儿也不划算。再看看别人怎么说的。

5，买住宅好还是买公寓好购买公寓有五大缺点

买住宅还是买公寓，这是一个艰难的选择，一些人选择买住房，因为住房的使用年限更长，而且水电费更便宜，但是有些人就会选择买公寓，因为公寓更加美观，而且贷款门槛低，那么到底该如何选择呢？还是先来看看购买公寓的缺点吧。1、土地使用年限短比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。2、高税费转手交易难根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。3、房贷利率高年限短虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。4、管理费水电费更贵公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米；住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。另外，商用公寓的管理费一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月价格要高得多。5、不能入户没有学位购买商用公寓是不能入户的，虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。以上就是小编为大家整理的购买公寓的缺点，希望可以帮到你们。（以上回答发布于2017-03-05，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

公寓水、电、燃气都是商用，不是民用，费用很贵。

6，买房前必先了解买住宅还是买公寓好

春节假期，有不少有意愿的购房族选择在这几天去售楼处看房，选购自己喜欢的房子。但对于首次购房的同学来说，这确实是一件挺复杂的事情，购房要考虑的方面实在太多。除了选区位、地段、配套之外，还要了解政府政策规划，地铁通车时间、周边工厂迁徙等等。不把广州未来十年发展大趋势研究透，想买一套性价比高、配套完善、安全舒适的房子简直没戏好吗?不过还有一个很重要的方面——房屋属性。有些人买完房还不清楚自己的房子是住宅还是公寓，有些同学对此的了解也只是产权年限的区别。那今天小编就给大家说一说，房屋属性的问题。到底该买住宅还是买公寓?这两者之间有什么区别?区别一：用地规划不同开发商在拿地的时候土地性质就被定下来了，分为商业用地和住宅用地。从分类上我们就能很清楚的区分这两者的区别，一般来说，住宅用地用来建住宅，不过目前也有住宅型公寓。但商业用地就较多分类了，包括公寓、写字楼等。相区分他们，最简便的方式就是看产权年限，住宅用地的产权年限为70年，包括住宅和住宅型公寓。商业用地和综合性用地的产权为40年和50年。目前广州对公寓未有限购限贷政策，但首付要5成，同时也不能使用公积金贷款、只能用商业贷款。区别二：用途、居住成本不同住宅用地只有一个用途，就是居住，而商务公寓除了居住之外，还可以用于办公用途，所以住宅和住宅型公寓的水电费、物业费按照民用标准收取、而商业用途的公寓则按照商用标准收取，比民用收费要高一些。大多数公寓也不通天然气，规定严格的更是不能使用明火炊具。另外，住宅可以用于入户，带有学位，而公寓则没有。区别三：户型规格不同公寓一般户型比较小，一般带装修交房。商务公寓一般位于商务中心区或大型商务广场配套，既可以用于居住也可用于办公。而住宅可选择范围就比较大，几十平到上百平的都有，大多是小区配套。另外，公寓的公摊面积比例为30%左右，而住宅为20%左右。购房者该买哪一种?住宅和公寓的功能不同，适用人群也不尽相同。公寓更适合未满30岁，工作时间不长，五年内还未有成家计划的单身上班族或自由职业者。以及已经有第一套房和广州本地人，出于投资目的的购房者，因为公寓为带装修交楼，相关配套也齐全，等待转手期间可以出租。而住宅则更适合已经在成家或短期内有成家打算的人，所以说丈母娘是房地产最大支柱说的还是有社会依据的。因为住宅房型选择范围较广，几十平到上百平，二房三房四房都有相应的户型可选。同时带有学位，将来小孩上学少一些麻烦。（以上回答发布于2017-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息