北京为什么学区房难降，北京学区房问题

本文目录一览

1，北京学区房问题
2，北京学区房入秋转凉顶级学区房狂降400万也没人买究竟是为何
3，今后北京的学区房前景如何会不会大幅跌落
4，北京学区房降价400万没人买这是什么原因造成的
5，北京的孩子上小学和买学区房的问题请尽可能详细回答
6，各地利空学区房的政策频出为何北京学区房价格仍在冲高
7，你会花高价买北京学区房吗
8，北京海淀区学区房价下降
9，学区房产生原因

1，北京学区房问题

有用！买学区房就有名额能上学了，不要交赞助费了。

北京学区房问题

2，北京学区房入秋转凉顶级学区房狂降400万也没人买究竟是为何

因为当地实行教师轮岗制，购房的门槛提高导致没人买。当地实行教师轮岗制简单来说，就是教师在一所学校的任教时间不得超过6年，他们会轮流去到每一所学校去教学。意思就是就算你买了学区房，划进了名校的招生区域内，等你孩子上学的时候会发现教他的老师很可能是另外一所并不怎么优质的老师。而那些没有买学区房的学生，很有可能成为名校里优秀老师的学生。所以这种开盲盒式的教师资源分配，会让部分家长冷静下来思考，到底值不值得花这么多钱去做一件不确定的事情。实行教师轮岗制除了有这个原因之外，另外一个原因就是实现教育资源公平化。以前优秀的老师总是聚集在其中的几所学校，这也引发了家长们的焦虑，担心自己的孩子享受不到好的老师资源，从而落后于人。所以大家才会对学区房这么热衷，才会导致学区房的价格不断攀升。只有将优质的教学资源更公平化，才能缓解这个现象。购房门槛提高学区房降价400万依然没人买的原因是因为很多人买不起。买不起的原因是当地出台了二手房指导价。虽然买卖双方可以按照自己商议好的价格交易，但是二手房指导价大大限制了许多买家的贷款额度。一般来说，现在的人买房都是通过银行贷款的，往往是凑够三成首付就会去买房，余下的7成则通过银行贷款结清。但是二手房指导价的出台，可以将原本30万的首付拉高到60万，足足多了一半。这就导致了很多买家账户里的30万首付根本就付不起60万的首付，无奈就只能选择放弃了。对此，你有什么不同看法吗？欢迎在评论区留言。

北京学区房入秋转凉顶级学区房狂降400万也没人买究竟是为何

3，今后北京的学区房前景如何会不会大幅跌落

除非北京学区房的学校都搬走，房价才会下跌

我不会~~~但还是要微笑~~~：）

今后北京的学区房前景如何会不会大幅跌落

4，北京学区房降价400万没人买这是什么原因造成的

近日，北京市某学区房无人买的消息刷遍全网，这一套学区房目前已经降价了四百万了，但是依然没有人买，之所以会出现这样的现象，是因为二手房市场现在正在呈下降趋势，很多买家其实一直都在观望，而且哪怕是降价了四百万，价格依然是非常高昂的，再加上大部分银行已经不给二手房提供贷款了，那么对于很多有需求的买家来说，购买的负担也是比较大的。首先，北京市的房价一直以来就是我国的“翘楚”，除了中国香港的房价之外，也就只有上海市的房价能够与之媲美了。本身每个城市的市中心、学区等地方的房子价格就会更贵，若是周边交通方便、商业条件好、医院也有的话，那么价格会更加高昂，有的学区房此前甚至出现了比非学区的同等级小区贵了好几万每平方，再加上很多炒房客的介入，导致学区房的价格一再升高。其次，大约从今年的年中开始，其实很多银行就已经不给学区房提供贷款了，而且现在国家一直在控制房价，目前各个城市的房价都在慢慢跌落，哪怕是很多城市发布了《限跌令》，但是价格还是因为市场变动而下跌，那么对于有投资需求的人来说，此时全款购买一套学区房，是一件非常“危险”的事情，所以有能力买的人目前还在观望中，不等到二手房市场稳定下来，是不会购买的。最后，对于真正有需求的买家来说，一次性花几千万买一套学区房，其实负担是非常重的，尤其是很多家庭的现金都用来投资了，失去了银行贷款的支持的话，那么全款购置一套价格高昂的房子，也是一件非常困难的事情，所以这些“学区房”恐怕会继续被冷落。

5，北京的孩子上小学和买学区房的问题请尽可能详细回答

1、妥，永远找不到最低点；2、不光中关村的，北京市很多所谓的好小学都这样；3、可能；4、可以，只要有认识的人，有钱；5、不需要考试，一般需要测试，不会；6、划片的中学，如果孩子很优秀，可以推荐或保送。

可以卖，但是卖不到学区房的价格，因为学区占用；一般上到五六年级的时候才拿出来卖

干嘛非要去中关村那边呢，学区房房子贵啊，看看史家小学总校那边的也很好啊~而且均价还便宜~

6，各地利空学区房的政策频出为何北京学区房价格仍在冲高

因为北京的教育资源在全国范围之内是最好的，所以北京的学区房的价格才会居高不下。学区房的出现其实是为了避免出现教育资源的极度不平衡，因为学区房的目的就是希望能够让学生实现就近入学，然而国内各地区的教育资源分配极度不平均，这也使得一些大城市的学区房都成为了非常抢手的珍稀资源。因为一旦拥有了大城市的学区房，也就意味着可以让自己的孩子能够享有大城市的教育资源，这也能够让孩子受到更加良好的教育，所以才会造成大城市的学区房价格一路走高。一、北京学区房价格的坚挺是由于教育资源极其优质。由于北京的重要地位，使得北京并不会缺少各方面的教育资源，而且北京的教育资源非常的完善，因此住在北京的人可以就近享受到各种优质资源。这样的优质资源在其他地区并不具备，所以这也使得很多人争相挤破头，想要购买北京的学区房，从而也造成了北京学区房的价格达到了天价水平。二、北京的学区房价格也并不会出现降低的情况。由于北京学区房的稀缺，导致北京学区房这些年从来没有出现过明显的价格下降。而且北京学区房的流动性也非常好，因为想要来北京上学的人非常多，所以一旦我们用不到北京学区房的名额和指标的时候，我们就可以着手把学区房高价卖给其他人，所以在这种高流通性的带动下，北京学区房的价格始终保持着非常坚挺的姿态。三、北京的学区房也可以被当做保值产品来看待。由于北京的地理位置特殊性以及极其优秀的教育资源造就了北京学区房的价格坚挺，也正是由于这种因素，使得学区房可以被当做投资理财产品来对待。因此如果手里有闲钱，可以入手北京学区房的话应该要及早下手。因为北京学区房的价格这些年正朝着一路走高的趋势发展。虽然所有人都非常清楚北京的学区房真正的目的并不是用来居住，而是用来上学。不过所有的家长为了孩子的未来的发展，也宁愿买到破破烂烂的北京学区房，因为只有获得北京的学区房指标，才能够让孩子未来的发展有更多的机会。

7，你会花高价买北京学区房吗

北京的房价，像坐了火箭一样，牛气冲天！让人感觉房价越来越难以接受，甚至不靠谱了。记得06年刚上班听一同事说她04年买的通州杨庄的房子1000多一平，现在涨了10几倍。北京的教育资源分配不均衡，海淀、西城的教育有明显优势，名校多，师资力量强大。海淀、西城的房价因为“学区房”的缘故，很贵！可是即便这样，很多人，不惜高价买“学区房”，就是望子成龙，为了给孩子提供更好的教育环境！为此，有些父母不惜贷款，不惜到处筹借，生活压力很大。你觉得这样做值得吗？你会花高价买“学区房”吗？

8，北京海淀区学区房价下降

要说北京哪里的房价又贵购房人买得还「心甘情愿」，那非海淀的「学区房」莫属。不过最近被称为「最坚挺」的海淀区二手学区房开始出现降价趋势，业内人士分析，进入10月份后，学区二手房的成交价将继续房价下降。据统计，学区房普遍高出周边其他房源25%甚至更多，但最近记者从一些中介门店发现，海淀学区二手房开始松动。例如，附带中关村二小名额的中科院科源小区，二手房成交价9月份为40911元/平方米，比8月份降了2.11%。中介人员告诉记者还有可能再降。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这表明这一轮宏观调控对楼市市场供求格局和房价回归理性已经起到了前所未有的作用。

9，学区房产生原因

家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，环境差点也能接受。一旦孩子毕业之后，他们就会把房子卖掉。买学区房的客户大多都是这种想法。北京我爱我家房地产经纪公司组团经理夏琴：“他可以稳定居住六年，而且学区房它是不会往下掉价的，六年以后再卖的时候还能保值，还能升值。”买学区房现在就成了一种接力跑。学区房代表着进入重点小学的资格所以就成了接力棒，完成使命后再卖给下一位家长。不过，再卖掉学区房对有些家长来说那还是几年以后的事情，他们现在最要紧的是先得买到学区房。因为他们的孩子就该上学了，很多学校都规定：孩子在落户学区房3年之后才能入学。像他这种情况，其实(如果)户口落进来了，但是符合了一些教委的规定，但是学校有自己的一些土规定，比如我要提前三年还是两年(落户)，但是达不到这规定，我户口在这儿，然后可能交一部分赞助费，然后应该也是可以上。但是这个具体还得他跟学校去交流这个东西”