学区房拆迁什么时候降价，青岛市南区二手房价会不会再降

来源：整理时间：2023-08-09 09:55:54 编辑：学区房查询手机版

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1，青岛市南区二手房价会不会再降
2，学区房动迁补偿标准
3，以后房子会便宜吗
4，北京天价学区房两月内直降200万学区房是要彻底凉了吗
5，我有一处天津市中心的面积不到60平米的房子学区房现在的政策
6，学区房会降价吗
7，阜新房价涨了吗
8，房交会开发商优惠探市购房者看多买少
9，新楼盘的尾盘有什么好方法销

1，青岛市南区二手房价会不会再降

看你在那里的环境。是不是学区房了。再就是有拆迁希望的二手房不会降价。其他的二手房必定降价，房子越来越旧，几十年的房子很多问题了，换谁也想住新房子。

青岛市南区二手房价会不会再降

2，学区房动迁补偿标准

学区房的动迁补偿标准具体如下： 1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算； 2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴； 3、奖励性补偿费，根据本地的实际情况确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

学区房动迁补偿标准

3，以后房子会便宜吗

根据中国现有房屋的数量，最快5年，最多10年内，绝对会有小幅度的降价，高档小区除外，现在很多二手房已经卖不动了，也就学区房好卖了

会便宜的,房子越造越多,人囗受计划生育控制.人少房多.房子到时会降价的。

不会

以后房子会便宜吗

4，北京天价学区房两月内直降200万学区房是要彻底凉了吗

虽然北京天价学区房两个月内只降200万，但是从目前的情况来看，学区房并没有彻底凉透。降价现在家长非常重视孩子的教育，随着划片入学的政策诞生以来，一些学区房就应运而生，教育资源相对好的学校所在的地区的房产，价格水涨船高，而今年北京部分学区房短短2个月内降价200万，引起了一些家长的恐慌，今天我们就和大家来讨论一下这件事情。多校划片2021年7月，北京德胜学区附近的学区房，两个月内下降了200万.之所以出现这种情况是因为在北京幼升小入学阶段，教育局出台了新的政策，就是多校划片，所谓多校划片入学，就是指一个学区房可以划分多个学校。这样一些原本可以上好学校的学区房的学生就会被分流到其他学校，而这些学校在一些家长看来，其教育资源是不如先前的学校，这种情况一出现就导致了德胜区的房价大幅度下跌。于是很多准备入手的家长都望而却步了，他们决定再观望一下，因为现在的政策还没有稳定下来，所以这个时候入手会有一些从高位入手的嫌疑，所以房价下跌，而房产交易量也下降。教师轮岗除此之外，为了抵制学区房的炒作，教育局将会出台多校划片、教师轮岗等政策，为了保证教育资源的公平性，学区房最终一定会被淘汰的，但是这是一个长远的目标，从目前阶段来看，各个片区的执行和落地才是关键，所以从目前来看房价不会大幅度的下跌，而且很多已经入手学区房的业主对此也不是很担心，因为他们当初入手的时候并不是因为学区房，而是看中了周边的配套和设施，学区只是其中的一个因素，所以也不担心房价会大幅度下跌。国家为了实现教育的公平性制定了很多政策，但是这些政策是否能够达到目标，关键要看实施的效果，所以这是一个长远的计划，无论怎样短期的阵痛是一定的，但是长期受益的却是所有受教育的学生，这是一件值得提倡的事情。

5，我有一处天津市中心的面积不到60平米的房子学区房现在的政策

缺钱么？不缺就别卖！学区房很好租的现在全国各地都在降价即使你自个想卖也不一定卖得掉除非性价比特别高的而且是刚需客户才会买你的房子慢慢观望吧要拆迁了就更别卖了！

不急用钱的话，还是不要卖的好，（个人建议）我是天津我爱我家客户经理，

出租吧，是两室吗！比较合适，现在租房会涨价的，而且现在是每年的房价最低点

是

现在房子不好出手！...您要是不着急等钱用就租出去，比空着强...学区片的房子好租，尤其是到七八月份的时候，应该还能租个好价钱...

6，学区房会降价吗

学区房一直以来都是二手房市场的香饽饽，很多人觉得每年那么多孩子要入学，优质学位名额是狼多肉少，学区房绝对不可能贬值，但近年来2个信号的出现，让不少人转变观念，学区房以后将不值钱的说法开始甚嚣尘上：打开新浪新闻第一，随机派位，划片入学随着北京6大教育强区实施随机派位的入学方式后，多地也开始将入学范围扩大到非名校学区，让更多除学区房以外的持房家庭的孩子们，也能有机会享受到优质师资力量。学位名额划分不再只限于学区房小区这个范围，那再购买学区房，也未必能一定让孩子进入名校，愿意溢价买房的家庭会逐渐减少。第二，教师轮岗制实施北京、上海、深圳等地开始实施教师轮岗制，以后名校的骨干教师也将进入普通学校教授学生，普通学校的孩子们也不需要转学，或者让家长勒紧裤腰带买学区房。打开新浪新闻那是不是说明，买学区房和现在持有学区房就一定是浪费和亏钱，持有者应该尽快抛房止损吗？我觉得过于理想化和片面化，对于学区房大降价这件事，还是有3个现实阻力存在的：第一，房价下降牵一发动全身学区房本身就是在二手房的溢价基础上再提高价格销售的，房价如果降低过度，已经购房的家庭不只是收益受损，而是血本无归。房价大降，对于楼市来说，是一损俱损，周边的房价也将跟着走低。本身持有学区房这类老破小的家庭，之所以死扛不卖房，就是图房子还能增值，如果大家发现学区房不再值钱，大量老破小将集中入市，二手房市场将出现的就是供大于求。楼市本质是相通的，二手房大降价开启，新房也会跟着打价格战，房地产与多数行业不同，它是城市头部支柱型产业，一旦房地产支撑力摇摇欲坠，城市经济的发展将难以进行下去，会出现恶性循环。打开新浪新闻第二，三胎限制放宽虽然随机派位实施了，但这不是说学区房真的没有用处，如果在随机派位后，没有被分配到名校的话，可以就近上学，意味着，如果周围的学校刚好还是名校的话，还有第二次机会被分配到好学校。如果买的房子是普通住宅，那么，第二次被分配进名校的机会就没有了。今年大学毕业生人口突破1000万，去年我国又放开了三胎生育，人口增加，社会资源分配难度提高，竞争力将更大，要想孩子以后有好出路，还是要为他们打好学习基础，名校的教学质量，接触的老师，使用的硬件设施，升学率都更高，各位家长为了能让下一代赢在起跑线，完全放弃学区房恐怕还是做不到的。打开新浪新闻第三，试点到全面实施战线长目前实施划片入学的城市只是少部分，多地还是按照学区房来分配学生入学的名额，试点政策要全面覆盖，按照目前的房地产发展要求是“因城施策”，本地需要有政策落地的实施基础，我国有660多个城市，不是每个都想北上广深支柱产业丰富，教育资源多，可以全面分配，多数中小城市推进难度巨大，有困难就意味着试点到全面实行，这个周期是很漫长的，其他人不会放过这个能让孩子去好学校的机会，还是会继续买学区房。有需求，价格想要在短时间大幅下降是很难了。

7，阜新房价涨了吗

涨了总体来说

阜新的房价总体是一直在呈上升趋势，但都是呈小幅、微幅上升。阜新不像北京、上海、沈阳这样的大都市，不存在人为炒作房地产的现象，特别是住宅市场，基本上是阜新当地老百姓购买用来自己居住，而不是为了投资，所以阜新的房价一直稳中有升。目前市区平均房价已达到2400元／平方米左右。造成阜新房市稍微上扬的原因是：一是市民为改善居住条件而选择购房。原本没房子的买房；原本有房子的，小房换大房。二是动迁、拆迁的推动。三是房地产开发群体品位上升。

涨的比较厉害要看地段

小户型有所成长，120平以上的户型走降价趋势，现在阜新买房不分学区，所以阜新房价没有涨价的趋势，很多房源闲置中，余热费再次上涨，导致大平米房价走低。

总体再涨，局部不好地段在暴跌

8，房交会开发商优惠探市购房者看多买少

买卖双方都在摸“底” 房交会首日成交209套同比下降40.6% 秋季房交会在梅江会展中心隆重开幕，昨天共有超过3万人观展。首日成交各类房屋209套、同比下降40.6%，成交面积16574平方米。在本次展会上，尽管众多房企并没有表现出大规模降价促销姿态，但很多楼盘售价与春季房交会相比已持平。在“停涨”的背景下，“全款购房优惠价”、“低价特惠房”明显增多。而在浓厚的观望气氛下，众多看房者也把本次房交会作为“探市”和“寻底”的良机。据统计，房交会开幕首日，新建商品住宅成交127套、成交面积11596平方米，平均价格9228元/平方米，全部为中小户型普通商品住宅和保障性住房。二手住宅成交62套、成交面积3610平方米，平均价格8172元/平方米。房屋租赁成交20套、1368平方米。本次参展面积和项目之多达到了历届之最，上市销售项目91个，面积962.28万平方米，分别比上届增长了85.7%和17.2%。在房交会现场，众企业通过派送小礼物、节目表演等方式吸引购房者驻足观看，而价格仍为各方关注的重点。在促销方式上，大部分楼盘能给出3至5个点的优惠，环城四区楼盘纷纷推出了降幅约为10%的特价房。例如位于东丽湖旅游度假区的一些项目的特惠均价约为每平方米7500元，低于项目在今年三季度的平均价格。市区内交通便利、配套较好的商品房项目价格比较平稳，只有少数楼盘加大了促销的力度。例如河北区某项目均价在每平方米13000元左右，与春季房交会基本持平。在二手房展区，我爱我家、中原地产等大型二手房中介不仅将婚房、学区房、地铁房、改善型住房等进一步优化区域分类，还推出了一些低于市场价格的优惠房源。记者在络绎不绝的看房者中调查发现，他们很多属于“只看不买”、仅仅了解市场行情的过客。几位举家来看房的市民告诉记者，他们有价格下跌的预期，到房交会主要是想看看最近开盘的项目有哪些，地点、质量怎么样，等待房价出现“底价”时再出手。一些准备改善住房的家庭面对“卖旧买新”的时机选择难题，他们也想详细了解新房和二手房的走势。而准备近期出手购房者以婚房、学区房需求者以及拆迁片区的居民为主。业内人士指出，尽管许多专家表示中国楼市即将出现或者已经出现“拐点”，但是如同难找股市的“底部”一样，不同楼盘的底价“水深”几许，普通人还是无法通过简单的比较得出最准确的结论。选择出手购房的时机应以家庭购买力为先决条件，来找到适合自己的“抄底价”。如果改善型购房者对未来房价走势看跌，可以先卖出自己的旧房再买面积大些的新房;如果对于房价走势看涨，可以先买新房后卖旧房。

9，新楼盘的尾盘有什么好方法销

楼主您好尾盘就是指楼盘的销售率达到了某个较低的比例数值时,所剩余单位的统称。对于开发商来说,绝大部分尾盘都是沉淀的利润,尾盘销售的快慢多寡则决定了一个项目的利润指标。对于地产项目而言,真正的高级操盘手不是有本事、有能力、有方法解决问题的人,而是事先嗅知问题、规避问题并化解问题于无形的人;前者事倍功半,后者事半功倍。(一)上策:惟有善始、方能善终,把尾盘消灭在前期是最高境界1、产品方面。打造优质产品，把尾盘消灭在图纸上。2、营销方面。面对在所难免的瑕疵产品,在项目入市前做好应对策略,优劣搭配、销控严谨,将此部分产品逐批、坚决、混搭推出,通过价格的巧妙制定把此类产品消化在前期。(二)中策:营销诊断+精细营销虽然能够认识错误、发现问题并不意味着肯定能够解决问题、挽回颓势,但这却是解决问题的起点。但凡滞销发生,就必须从头梳理整个项目的产品与营销流程。营销环节问题主要体现在:房源卖乱了、价格定位失误了,没有通过形成价格壁垒的手段留优去劣。1、分期开发的大盘,新房源带动老房源,通过真实的价格差或巧妙的价格烟雾形成价值洼地。2、聚合资源,整体放盘。同期开发楼盘数量较多的大型开发商,每个盘剩下几十套,盘多了可就是几百套,此时可将房源、推广、促销等多方面因素进行整合，开设尾盘超市,将尾盘进行整体包装与销售。3、根据产品状况找出优势所在,重新定位目标客户群。例如无电梯的多层顶楼,尽管冬冷夏热、爬楼烦累,但却也视野开阔、空气清新,可以针对青年置业者大力促销。4、改进、优化产品,包括硬件与软件。要在软件改进上多下工夫。例如大幅度改善楼盘整体品质,增加配套服务、入学指标、优化景观环境、物业提升等。5、小版面、高频次广告推广模式。尾盘期虽然没必要在广告传播上大举投入,但是充分发掘一些性价比高的小版面,其实是非常有效与划算的。6、口碑传播与客户关系营销(俗称“客带客”)。任何一个楼盘到了交房入住期后,最不能忽略的就是已经成交和入住的老客户,因为他们的口碑是项目最好的传播方式、最重要的推广媒体,他们的一言胜过我们的万语。在服务好他们、联络好感情的基础上,通过各种奖励措施,如送礼品、送现金、送管理费等,调动老业主的积极性,让“客户关系营销”为楼盘扫尾做出贡献。7、相当部分存量尾盘都已是交房后成为现房的产品。现房的一切优势就是尾盘的优势。①市场中总会有“急需”购房者,如拆迁、婚嫁等,即买即住绝对是此时的第一卖点;②若对社区物业水平很有信心可以卖物业、卖体验;③若社区中人群素质较高,那卖人群、卖邻居,有些人特别认这个。8、借助大势,寻求新的增值性卖点。例如:市场宏观供应量走低、城市规划走向转移、城市大型配套建设(公园)、干道开通等等,这些都将对楼盘销售产生较大的影响。宏观大势是最能够推动楼盘升值潜力和投资价值大幅度上扬的因素,适当的炒做与跟风都将促进尾盘的顺利消化。(三)下策:价格战没有卖不出的住宅,只有卖不出的价格。1、存量不多的、急于回款的,可以显性降价、特价出击；2、大部分尾盘不宜采取整体降价打折的方式,必须针对不同产品制定差异明显的折扣;3、高价高折。按照操盘规律,一般正常操作的楼盘卖到后期,注定会产生部分高价单位。针对尾盘,我们可以比照高价单位甚至楼王来定价,然后推出撼人的折扣,此法尤其适合高品质楼盘中的大户尾盘;4、隐性降价。通过一些灵活变通的方式来处理,如降低或代垫首期、送装修、送家私家电、送物业费、送会所消费卡、送花园、送车或送配房、送创业基金等等。(四)他策:特殊方式1、顶债。这一招开发商用得最多,好多卖不动的都顶工程款、材料款了。2、抵押给银行,套现部分款项后用于其他项目周转。3、低价格团购形式转销给其它开发商做回迁房使用。4、租赁方式。闲着也是闲着,实在卖不出,不如先租着。更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.

一、对于尾盘销售，我个人建议不要采取不同户型不同价格的策略，我认为对于项目销售进展到现在想在短的时间内消化掉项目应该要有吸引力。多数人认为尾盘就是垃圾户型，在各方面都是别人挑剩下的。其实完全可以通过媒体说明尾盘的优点。例如：是完整的现房，不用担心后期的工程质量和遗留问题，对小区的绿化、物业管理等方面也可以直接看到。况且每个人的喜好不一，说不定可以摘到最后的金苹果。目前的销售抗性是产品户型的本身和价格。要想解决这2方面的问题，第一应该在价格上要有吸引力，而且要一步到位，另外就是保持户型的吸引性，如果这个阶段好的好户型没有吸引，不好户型抗性依然存在，那么此次策略就失败了，让好一点的户型带动吸引力，所以清盘销售所有户型成本价+100元，具体价格根据实际情况，根据其它楼盘价格情况具体再定，目的是要有很大的吸引性。具体操作 1、纸煤支持，不间断的报纸广告 2、在自己项目周边的大型楼体户外广告上挂巨型条幅 3、电话回访，对于登记的客户有着重的电话回访，强调户型和现场的气氛。 4、回馈老客户，让老客户带动销售。二、代理尾盘相当也要有代理费，这可以由双方协商。一般是在代理方销售金额的2%-3%。三、那要看哪个方案可行，不过既然开发商要找代理，那他的老方案我想一定是达不到效果的。还是自己出一个比较好。四、当然要对这个项目及其周边项目做一个详细的市场调研，看看是否有利可图。不过代理销售是双方都要看销售额，也就是说你只要销售的好，你才能挣出代理期间的各种费用。开发商更是等着你的销售来清盘。所以如果销售的不好，谁都挺不下去。