为什么买学区房要全款，大家帮我分析一下我有一套楼房现在我手里有30W想在买套楼房

来源：整理时间：2023-07-16 22:37:24 编辑：学区房查询手机版

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1，大家帮我分析一下我有一套楼房现在我手里有30W想在买套楼房
2，哈尔滨学区房不是全款可以吗
3，学区房要求全额付款大概要100万是很老的房子20多平米没
4，天津南开区学区房二手房需要全款买吗
5，买学区房要注意什么怎么买
6，套学区房是全款买旧的还是按揭买新的
7，套学区房是全款买旧的还是按揭买新的
8，卖方已经住了两年房产证还没有办理下来卖方要求必须全款为
9，学区房必须全款购买吗

1，大家帮我分析一下我有一套楼房现在我手里有30W想在买套楼房

农村的房不能按揭，只能一次性付款，不过房价应该便宜。2种方案，1，卖掉原来的房，换成学区房，然后农村买一套，好处没有压力，没有贷款，或许还有存款。2 ，学区房贷款，38万，一部分买农村房，一部分买学区房首付，然后，原来房子出租，租金冲抵房贷。好处有两套房，但是相对压力稍微大点。无存款，手头没有备用金。PS 北上广深等一2线城市，不用考虑。

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2，哈尔滨学区房不是全款可以吗

根据市场情况，大多数哈尔滨学区房都不接受全款购买，而是应采用分期付款方式，包括商业贷款、公积金贷款等，也可以向开发商洽谈具体付款方式

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3，学区房要求全额付款大概要100万是很老的房子20多平米没

不会加，也不会解释什么，就连我爸爸单位盖新房，老公说我们出一小部分，大概20万帮助父母（我出国读书九年多，父母为了我那些年很节俭，老公知道我心疼父母，我不想父母把钱全部都花在房子上）我爸妈说那就写我和老公的名字吧，老公当时就说没必要，不用写我们的，而且我们也已经二套房了，不能再有了。同理，老公父母给老公买的房子，我也压根没想过要加上我的名字。

自住是相当于投资目的而言的，对应的说法还有投资，或者过渡性投资等等学区房，就是这个房子买了，可以让你的小孩在就近的公立或者很棒的学校上学的那种，教育资源捆绑房地产，也就我们国家是这样的

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4，天津南开区学区房二手房需要全款买吗

不是必须。天津南开区学区二手房不是必须要全款买，主要是看卖家是否要求要全款。购买二手房的付款方式主要有以下三种，双方可以自行商定：1、全款购买：买方一次性将全部房款都打给卖方；2、分期付款购买：双方自行约定分期数、付款的方式以及违约责任；3、按揭贷款购买：可选公积金贷款或商业贷款，但前提是二手房未抵押。

5，买学区房要注意什么怎么买

了解重点学校的限制十分重要:一般比较好的重点小学对片内学生都有以下要求: 1、孩子有当地户口。 2、父母户口也在这个房产上,而且房主必须是孩子父母,并且落户满3年。 3、孩子入学面试,当然形式和要求都很简单。所以,建议挑选学位房时:首先买学区房时间不宜过早,因为区域划分可能是在变动的,因此在孩子上学钱1-3年买学区房比较好。此外,好的学区房都是稀缺的,因为好的学校往往在市中心等比较发达地区。总之,学区房选房时的考虑,应该要考虑到房子的周边环境,房子的朝向,以及交通情况,这些都对以后的生活至关重要。

很多人认为学区房作为稀缺资源，就算其它房产降价，学区房也不会。其实这是一个误区，首先，仅因为一个上学的指标就要比周围其它房产属性更好的房源贵30万以上，这已经属热炒；其次，学区房概念逐渐被弱化，而且购买风险更大，因为一般购买学区房的人大部分是为了能够上重点小学，这部分房源大部分房龄比较老，且需要全款。

6，套学区房是全款买旧的还是按揭买新的

主要看个人经济能力，旧房需要重新翻新，新房价格上会高一点。1、可以从经济上分析：如果，你的钱有别的投资，并能挣到比银行贷款利息高的收益，那当然是贷款划算了，把钱投到更挣钱的地方。如果，你的钱暂时没有好的投资，只能放在银行吃利息，那就全款划算。如果借的钱也不能利息，那就借钱。找朋友借也是借，找银行也是借，反正都是一屁股债，银行还要给高利息。2、如果，你是筹不到钱，那就没话说了，只能贷款。 3、通货膨胀，CPI，人民币贬值，这其实是一个因素，你把全部钱买房正好可以规避这些，而你借钱是不能规避的，因为通胀高，银行利率也会跟着高。

7，套学区房是全款买旧的还是按揭买新的

无房证明能开到么？银行的信用报告里没有体现出有房么？如果能开到无房证明，银行信用报告里没有体现有房的话，首付比例可以按首套房算。不按二套房算。我们这边，目前还有个政策，就是如果有一套房曾经做过贷款，但是到您购置第二套房的时候已经结清了贷款的话，按首套来算。而如果有两套房做过按揭，而且都还清了，此时，得按二套房算。不知道您那边是否适用。

8，卖方已经住了两年房产证还没有办理下来卖方要求必须全款为

因贷款手续批下来一般需要一个月时间，而且有一定概率不能通过。这一个月时间对卖方来说可以有很多出售的选择，如果你一个月以后不买了，这中间的损失怎么办？而且，在私人和私人交易过程中，眼见“钱”为实，为避免以后不必要的麻烦，多数考虑一次性付款。如果此房是正规商品房，购房合同应在房管局有交易的备案，法律意义上已经属于购买人所有了，是否办证已经是其次了。若购买建议在办理过户或更改房管局购房合同备案后给予全款。

这个有什么奇怪的，人家如果房子还有贷款，要卖给你们，可不是要先还清贷款，因为转按揭很难办呦！买二手房要实地看房，还要看产权人是否就是一个人，有没有共有产权人，这个房子的户口在不在房子上如果你家是学区房，孩子要上学，还有看人家小孩是不是在学区内的学校，如果人家小孩在上学，恭喜你，你家小孩就不要想在这这个学校上学了，

第二套房子的契税是按照总房款的3%来缴纳。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。首套房的契税是：90㎡以下的缴纳总房款的1%，90-143㎡的缴纳总房款的1.5,144㎡以上的缴纳总房款的3%。二套房不论面积，都要缴纳总房款的3%的契税。

9，学区房必须全款购买吗

不一定的，全款买房有它的优势也有它的劣势存在。优势流程简全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。易出手从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。劣势压力大一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。变数大就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。风险大对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。shqianyy

近来的房地产词汇中，有多了一个新名词——“学区房”。顾名思义，学区房都是分布在名校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。多人百姓都认为，“学区房”在自住、投资两大方面都表现的较稳定，目前颇受市场关注。但是在购买“学区房”时，必须要具备风险意识，包括家庭家庭财务的风险、几年后孩子是否能就读的风险、学校情况变化的风险，学区房保值升值的风险，以及孩子性格脾气是否适应学校风格的风险，等等。毕竟，名校与成才不是绝对正比关系。风险一：购买学区房要量力而行，不能不顾一切背上沉重的财务负担。建议将目光锁定学区内小面积的老工房，即使单价偏高，总房价也能承受，将来出手也比较容易。风险二：购买了某某名校的学区房也不能高枕无忧，因为入学规则每年都在变。风险三：学校情况是动态的，不会一成不变。还有一个情况也得防范，有的小学和初中被企业收购后变为私立学校，学校的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。这些变化对孩子教育和学区房的价值都会有影响。建议不要一窝蜂地集中在名校周围，多深入研究那些正在成长的学校，无论对孩子的教育投资还是房地产投资都是有潜力的好学校。风险四：名校虽好，但不一定适合你的孩子。每一所成名的学校都有自己的办学特色，这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向，这所名校才有价值。建议千万不要盲目迷信名校，适合自己孩子的学校才是最好的学校。风险五：当心“山寨学区房” 有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不意味就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指距离居住地一定范围内的学校就读，但是“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址，距离某一所小学或中学最近就能就近入学。据焦点房产报道，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。但目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。