相关法律依据按照《城市商品房管理办法》第六条预售:商品房预售实行许可制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可进行商品房经营，取得预售许可商品房。未取得商品房许可证不得进行商品房预售-2/。第十三条规定，开发企业未取得商品房预售Permit预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。
5、还没有 预售证的房子交了 定金可以退的吗法律分析:是的。商品房无许可证不能进行预售，买受人要求返还定金，开发商应无条件全额返还并赔偿损失。法律依据:《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)第587条，债务人履行债务的，定金应当作为给付或者追偿。支付定金的一方不履行债务或者债务履行不符合约定，致使合同目的不能实现的，无权请求返还定金；收到定金的一方不履行债务或者债务履行不符合约定，致使合同目的不能实现的，应当两次返还定金的。
6、 预售证没下来交的 定金可以退吗可以返回。根据规定，没有预售的许可证，不允许销售商品房。因此，开发商违约的，应当承担违约责任，双倍返还定金。在购买拍卖行时，一定要注意核实房产证件是否齐全，保护自己的权益。开发商预售1号房屋。已缴纳全部土地使用权出让金，并已取得土地使用权证书，土地使用权未设定抵押。2.持有建筑工程许可证。3.根据预售提供的商品房，开发商的开发建设投资应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已确定建设进度和竣工交付时间。
5.已在县级以上人民政府房地产管理部门登记预售并取得商品房许可证书预售；境外预售商品房的，应当同时取得境外销售批准文件。开发商的五证是什么？1.建设用地规划许可证:建设用地规划许可证是指在开发商和建设单位向土地管理部门申请用地前，由当地城市规划行政主管部门确定的建设项目的位置、高度、容积率符合城市规划的法律凭证。
7、房子没有 预售 证交的 定金可以退吗是。商品房无许可证不能进行预售，买受人要求返还定金，开发商应无条件全额返还并赔偿损失。建设部明文规定，在未取得商品房预售许可证的情况下，拍卖行不得出售房屋或以任何方式向客户收取类似“定金”或房款的款项。如果购买未取得商品房预售许可证的房屋，房屋出现任何问题或纠纷，都不受法律保护，购房者可能会遭受重大损失。
你可以退货。理由:房地产开发公司在未取得预售许可的情况下，不具备销售房屋的资格，此时签订的购房合同或意向书以及已支付的定金不受法律保护，可以向开发商索要已支付的定金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定:商品房预售应当符合下列条件:1。缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二。工程规划许可证；3.按预售的商品房计算，开发建设投资已达到项目建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期；4.经县级以上人民政府房地产管理部门登记预售并取得商品房许可证书预售。
8、没有 预售证的房子交了 定金可以退吗法律分析:一般来说是可以退的。房地产开发企业办理商品房预售许可证后方可出售房屋并收取房款，根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房或者向买受人收取任何具有预收款性质的费用。法律依据:《中华人民共和国城市商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何具有预收款性质的费用。
