什么是商住 两用房屋的法律分析:商住 两用房屋指商住 两用。商住 两用房子值得买吗商住 两用房间值得买吗？商品房商住 两用是什么意思？商品房商住 两用是指该房屋既可用于商业，也可用于居住，一般这个房子的产权是40年或者50年，商住 两用房屋产权50年，普通居民房屋产权70年，但是商住 两用房子的水电比普通居民的房子贵一点，按照商品房一方收费。
商住两用房屋产权50年，普通住宅房屋产权70年。但是商住两用房子的水电比普通住宅稍微贵一点，按照商品房一方收费。商住产权到期后的处置方式:不能续期，土地使用权无偿收回。《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满自动续期。非住宅建设用地使用权期满后，应当依法办理续期手续。土地上的房屋和其他不动产的权属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
事实上，拥有时间的长短和居住时间的长短是没有区别的。居住用地最长年限70年，商业用地40年(含特殊50年)，综合用地50年。现在明确，根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权到期后自动续期。“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期。所以商住 两用房子相比普通房子的隐性成本其实是很高的。有其他规划需要拆迁的，商业补偿1:3，是住宅的3倍。
【算算家里装修要花多少钱】北京商住 两用在北京买房要具备哪些条件商住 两用房子必须符合以下条件:1。2.如果是外地户籍，需要有本市有效居住证；3.自申请购买之日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上。商住 两用房子有什么优缺点？1.优点1。不限购，用途广商住 两用房子不受限购政策影响，不需要审核购房资格。-
2.水电物业费比住宅高，商住 两用房子物业费比住宅高，水电煤气费也贵，很多家庭难以承受。所以需要购买商住 两用房的家长要好好考虑一下，毕竟以后生活压力更大。3，上不了户口。很多人买房就是为了落户，买商住 两用不能落户。这一点大家应该清楚。所以想落户就得买个70年产权的小区物业，不用担心落户的问题。
