通常，决定房价的因素有:1。房子本身的因素。房屋的折旧和房屋的剩余土地使用年限都会影响房屋的价格。房屋建成后进入折旧期，土地使用年限为开发商取得土地使用权证之日起70年，一年为开发商取得土地使用权证之日起不足一年。另外，房子的朝向、楼层等自然条件也会对价格产生一些影响。众所周知，南北通透的房子是所有朝向中最好的，所以这样的房子会比其他朝向有很多优势。
另外，房子的装修也会影响房价。一些购房者选择购买二手房是因为看中了其“买了住”的优势。如果房子本身装修得好，那么买家住了之后就不需要重装了，装修也省钱，自然会体现在房价上。2.环境因素。环境因素复杂，既包括自然环境，也包括社会环境；既有小环境，也有大环境。比如小区的布局、设施、绿化甚至房子的外观都要打折扣。
边肖发现一年一度的小学招生又要进行了。长沙市教育局现已下发《长沙市城区小学、公办小学、市属小学通知》学区楼盘详细规划，各校区已详细列出位置学区规划，细化到每一个楼盘和小区。很多长沙的购房者都有这样一个疑问，买了学区房真的能上名校吗？学区，谁负责区别？以下是长沙学区房2017购房小编，希望大家知道。
答:每年五六月份，长沙市教育局都会明确发布学区规划及详细楼盘信息。2.问:校园和每个人的家之间有一条路。大家家都是这个学校的吗学区？答:虽然负责教学的原则是“就近入学”，但是对面校区不一定是学校学区室，具体以学校的学区计划为准。3.问:开发商如何承认某楼盘是名校学区房？答:新楼学区一般不决定。交房后，要看校区发的招生简章是否包含该楼。
当然只有有经济实力的家庭才适合买学区房子，学区房子对于普通人来说太贵了。超出你的能力，这样的生活会很痛苦。想到生活在城市的家庭，有特殊需求学区间。这样的房子可以让孩子上学特别方便自由，是父母最好的选择。即家庭经济条件允许经济预算充足，没有经济负担，那么可以考虑购买学区间。一般来说学区的房间位置都比较好，价格也比较贵。
