商铺为什么不属于学区房，有房产证的营业用房可以认为是学区房吗

来源：整理时间：2023-07-27 10:56:02 编辑：学区房查询手机版

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1，有房产证的营业用房可以认为是学区房吗
2，门面房能作为学区房给孩子上学吗
3，商铺的产权是几年买了学区房附近的商铺可以
4，商铺可以上学区房吗
5，卖房子时如果客户问到是不是学区房而我们这又不属于学区房该怎么回
6，门市房算学区吗
7，商住两用的房子也能是学区房吗
8，不能上学为什么还号称是学区房
9，怎么判断是不是学区房

1，有房产证的营业用房可以认为是学区房吗

不可以学区房特指拥有产权的居住用房，商业用房不属于学区房范围。

有房产证的营业用房可以认为是学区房吗

2，门面房能作为学区房给孩子上学吗

法律分析：门面房不能做学区房，学区房必须是住宅性质的居住用房。学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

门面房能作为学区房给孩子上学吗

3，商铺的产权是几年买了学区房附近的商铺可以

常规商铺40年、办公50年、住宅70年，但存在部分住宅底商是70年产权。学区房附近商铺不能读书。

商铺的产权是几年买了学区房附近的商铺可以

4，商铺可以上学区房吗

商铺可以上学区房。门市房也是属于在商铺里面的，商业用房是不能够办理落户手续的，但是住宅用房是可以办理落户手续的。而且学区房必须是住宅性质的居住用房，如果是有门市是不能够算学区房的，如果是小孩要上学的话，还是要在当地进行购房。门市房只能是用于投资开店，或者是用于车库停车，不然就进行出售也是可以的。房屋登记的办理流程如下：1、申请人进行申请房屋产权登记；2、房屋登记机关接受权利人的请求，并对权利人所提交的相关资料进行形式审查；3、实质审查；4、记载于登记簿；5、予以核准登记的给权利人颁发房屋产权证书；6、公告。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

5，卖房子时如果客户问到是不是学区房而我们这又不属于学区房该怎么回

不能欺骗客户哟，不然到时候得知了真实情况，就有的闹腾了

实话实说，否则在未来将会导致很多不必要的麻烦。

6，门市房算学区吗

我们在购房房子时，还没有看到房子，并不能判断它的好坏，相信很多人对门市房并不是很了解，甚至很多人没有听过门市房这一词。那么，下面我为大家分享门市房算学区吗，以及购买门市房注意事项。一、门市房算学区吗门市房不算学区，因为门市属于商用房，商用房是不算学区房的。门市房是临街底层房间称号，包括了底层临街的住宅公寓产权房、经营性质的商业用房。门市房出租根据租金的5%交纳营业税，按营业税7%交纳城建税，按营业税的3%交纳费附加。(各地税率不一样，具体当地相关部门规定)。二、购买门市房注意事项 1、买清盘时的房子刚开始出售和后面出售的门市房价格都比较低，期房销售过程中，开发商为了资金回收，价格都会比较低。当商品房销量达到80%之后，进入清盘销售阶段，价格就会很低，清盘的大多数都是现房，房子质量问题一看就知道，购房者认真挑选就可以了。 2、两种促销价格不可信很多开发商考虑促销，会有很多种价格，比如：均价、起价、优惠价等，均价是开发商计算售房面积的方法，起价是不可信的，是整栋楼住宅朝向、户型、楼中楼等差的那套房，优惠价就是为了吸引消费者的一种方式。 3、提防面积计量“缩水” 有些开发商会在房屋面积上缩水，开发商应该向购房者明确其商品房公摊面积，购房者能够更好的计算住房使用面积，知道所购买商品房的得房率。 4、仔细查看相关证件购房者要认真看开发商《营业执照》和资质登记证书、项目建设立项批文，以及五证，五证指：《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《门市房预售许可证》。文章总结：以上就是我为大家分享的门市房算学区吗，以及购买门市房注意事项的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家在购买门市房前先了解相关知识，让自己少走弯路，更加省心、省事。

7，商住两用的房子也能是学区房吗

土地性质和使用年限可能不同。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年;纯粹居住房土地性质为居住用地,土地使用年限权为70年

不用

8，不能上学为什么还号称是学区房

不是学区房，孩子也能上学。孩子上学是以孩子户口所在地进行划区片招生，如果在招生范围内，学校无条件接收。如果不在招生范围内，就要考虑为进城务工人员子女就读，就需要完善一些材料，如打工合同和营业执照，一年的租房合同或购房合同，暂住证，一年的社保证明材料等。学区房的含义是在该小区附近几公里范围内有义务制教育内的学校。学区房指分布在学校周边的房产，是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。学区房，从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作学区房，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；但从业内来讲，真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产。学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来。

9，怎么判断是不是学区房

应该可以问问教育局吧，如果是二手房也可以咨询小区内其他业主；如果是一手房，先看看价格比竞品楼盘高多少，若果是，都会把学区部分的钱直接加到住户里面，但这还不能确保一定就是学区房，还有一种就是学校是否建在小区内部，若是的话那学区应该问题不大。

1. 周边有学校就是学区房很多购房者对学区房都有这样一个认识误区:只要房子周边有学校,就意味着是学区房,只要有学校上就是学区房,只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区房的价值在于所属的学区,在于其周边的教育资源,烟台很多名校周边有多个楼盘开发建设,这些项目会多多少少沾名校的光,成为购房者眼中的“学区房”,但是这并不意味着买了名校周边的房子,就享有名校就读的权利,学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。2. 学区开发商说了算很多人可能认为每年学区划分范围变化不大。比如购房者看好某项目周边完善的教育配套,但是按照当年学区划分,其不属于学区房,而且项目是期房,要等一到两年后才可交房,这时置业顾问会做出“预测”:等到一年或两年交房后,距离项目仅一公里的某重点中学极有可能被划进学区。但是,学区是否变动,会如何变动都不是开发商所能预测的,如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围,学区就会进行相应调整。因此,对于购买期房的人来说,买的是不是学区房还存在一定变数的。3. 做好功课才是硬道理如果要购买靠近学校、享有优质教育资源的楼盘,一定要事先做好“功课”:实地考察项目,了解当年最新的学区划分范围,跟开发商沟通好,了解物业是否属于学区房,确认是否拥有该学校的名额,必要时在购房合同中详细注明。相对于那些“傍名校”的楼盘,开发商自己引入幼儿园、小学等教育资源的楼盘则可能更受青睐,业主的子女有可能享有优先入学的名额资格,但这并非万无一失,购房者也要事先做好“功课”:如果是期房,并且对外宣传称项目建有教育配套,购房者可以要求将广告内容写进合同,同时要跟进项目进度,直到规划中的学校建成;如果是现房,学校已经建成,购房者可以亲自实地考察、咨询,摸清学校留给楼盘的名额是否足够,买了房子是否一定能上,就学还需要满足哪些条件等等。4. 不必盲目跟风“傍名校”尽管父母望子成龙、望女成凤心切,都不想让孩子输在人生的起跑线上,希望尽自己最大努力给孩子提供最好的教育,但是在学区房置业方面还是要三思而后行,不必盲目跟风。首先,衡量自身经济实力,量力而行,随着学区房越来越热,学区房可能被热炒,价格也会有一定程度的虚高,所以置业还是要谨慎出手;第二,要综合考量不同学校的育人环境和教育水平,不要盲目迷信“名校效应”,不必一门心思“傍名校”,其实学校的教学条件和教学水平是动态变化的,相对普通的学校也可能由默默无闻变成质量提高较快的名校,名校也可能裹足不前,逐步掉队,所以购房前要综合考量多种因素,而不要只看名气;第三,选择适合孩子发展的学校,每所学校都有各自的办学特色,家长更应该综合考虑孩子的特长,结合学校的办学特色,选择适合孩子的学校。