1、首付对于贷款额度不同的新房:新房的首付一般是总房价的30%，在信贷政策宽松、个人征信良好的情况下甚至可以做20%的首付，即使是二套房。二手房子:虽然二手房子和新房享受基本相同的贷款政策，但是二手房子会受到评估价格和房龄的影响。房子越老，贷款额度会越低，学区房子的评估价格可能会略高。
二、贷款期限和新房不一样:新房的贷款期限大多可以贷到30年左右。当然这个要看买家的年龄。因为银行规定男性申请人年龄和贷款年限之和不超过70；二手房子:由于房龄的影响，房子越长，贷款时间越短。而且大部分银行规定二手房子的房龄加上贷款年限不得超过40年。如果你的房子是20年，那么贷款期限最多只能是20年。
5、想买一套 二手的 学区房,需要注意什么?(1。)房子手续是否齐全。房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。在没有房产证的情况下进行房屋交易，对于买方来说，拿不到房子存在很大的风险。房主可以抵押或转卖房产证，即使将来没有取得，房主也可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。(2)房屋产权是否清晰？有的房子有几个共有人，比如继承人、家庭、夫妻。为此，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。
(3)交易房屋是否出租？有些二手房子过户的时候有一个物质负担，就是也被别人租走了。如果购房者只看房产证，关注过户手续，而不关注是否有租约，那么很有可能购房者得到的是不能及时入住或使用的房产。因为中国包括大部分国家都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相竞争。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽略，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。
6、 学区房 二手房交易注意事项有哪些?1。以合同为准。2.多去学校看看。3.房子第一，学校第二。4.根据自己的能力购买“学区间”。5.不能只关注学区居住环境问题不容忽视二手买卖房屋时，要注意以下几点:1。房屋手续是否齐全(部分地区查看房产证、土地证、契税证)；2.产权是否清晰无争议(是否有抵押、查封、离婚、继承、共有人身份)；3.交易房屋是否出租(注:买卖不破租赁)；4.土地情况是否清楚(是否有土地抵押、查封等情况。);5、是否市政规划(是否在拆迁红线内)；6.房子是否合法(不要违建等。，且不能办理过户)；7、单位住房是否侵权(福利分房等。);8.是否拖欠水、电、暖物业费，在物业的户口必须迁(特别是学区间)。9.中介公司是否违规(选择有全国连锁的正规品牌中介机构，避免差价等。);10、合同明确(违约责任)。
7、 南昌 学区房新政策是什么?南昌学区房屋新政:1。南昌土地供应将加大力度，提前发布出让土地数量、地块等信息。限制未缴纳土地出让金的企业参与南昌市范围内的土地竞买活动。并加强金融机构管理，加强住宅用地购地资金审核，严格审核住房抵押贷款来源首付。2.南昌本市将督促开发企业严格执行房源预测制度，引导开发企业合理定价。严厉查处哄抬房价、不明码标价、高于标价销售或收取未标明费用等行为，促进房地产市场健康发展。
同时，继续实施区域限购政策。扩展信息1。划分学区录取范围:初中根据本地区小学毕业生人数、学校规模等因素，合理划分学区录取范围，确保辖区内小学毕业生能够进入初中就读。2.直接招生:在学区范围内继续招收经开区、高新区初中小学毕业生的基础上，扩大到其他城区部分九年制义务教育学校:东湖区滨江学校、扬子洲学校、西湖区团结路学校、青云谱区团校、昌南学校、青山湖区方毅学校、湖坊学校、鱼洞学校、江南学校、江南学校。
8、在 南昌买 二手房没使用过房产的可不可以上 学区房号二手房的购买是为了就读相应的学校，户籍很重要。就读的学校必须是孩子户籍所在地，所以没有过户的二手间不能视为学区间，部分地区要求入学前户籍迁入三年以上，所以我买，以开封的小学为例。开封的小学就在附近，也就是你买的房子所在的学校是学区间，当然，你必须有户口，然后有房产证。
