为什么上海学区房多不好卖，我在上海2有个学者上级的160W为什么卖不出去

来源：整理时间：2023-08-02 05:52:01 编辑：学区房查询手机版

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1，我在上海2有个学者上级的160W为什么卖不出去
2，上海学区房暴跌原因
3，上海朝北学区房好卖吗
4，上海学区房一夜冰封学区房为何不香了呢
5，上海学区房议价很难超过5
6，专家上海学区房恐怕掐不灭这么说的根据是什么
7，小心驶得万年船谈上海学区房购买
8，小心驶得万年船谈上海的学区房购买
9，学区房苦撑上海三季度楼市二手房交易达四成

1，我在上海2有个学者上级的160W为什么卖不出去

大家都穷吧降低价钱 100W试试如果你觉得亏，那就在加点

2个卖160W可以,

我在上海2有个学者上级的160W为什么卖不出去

2，上海学区房暴跌原因

入学要求高，政策打击。1、流通快，老破小普遍成交周期较短，待孩子上完学，可以很快脱手变现，入学要求高才出现房价下滑2、政策的打击，比如上海实行名额分配，把重点高中的名额分配到各个学校，等于保证了再普通的初中都有一定数量的孩子能上重点高中。

上海学区房暴跌原因

3，上海朝北学区房好卖吗

买学区房的往往不是用来自住的。买的人就为了进个学校。孩子进去了往往会卖掉。所以不是太在意朝向的。

支持一下感觉挺不错的

上海朝北学区房好卖吗

4，上海学区房一夜冰封学区房为何不香了呢

上海的学区房一夜冰封学区房之所以不香了，是因为上海的学区房政策有所变更，让一些家长们可以选择不用购买学区房，孩子也能上到学校当中。自从上海的学区房政策有所变更一些，家长们在购买房屋时可以不用选择学区房，其实学区房大多也都是考虑到孩子们上学的问题，想让孩子在好的学校当中接受教育，家长们都会花大价格去购买学区房。但是现在上海的学区房政策有所变更，要求学校们都自主招生，就是对于一些没有能力购买学区房的家长来说，是一件好的事情。学区房不香了现在学区房可以，自主招生也可以按学校的分配进行招生，其实这对于一些普通家庭来说，他们的孩子如果足够优秀也可以考到学校当中，不要因为没有学区房而上不到学的事情发生。其实自主招生也有一定的好处，能为学校招收来更多成绩优异的学生，以往都是因为居住在学区房当中的学生，不管成绩好坏都可以有资格上到学校当中，对于学校来说更好的能提高学校的升学率。家长不用购买学区房在以往我们说到学区房都会想到学区房的，价格非常高哦，因为学区的教学资源都比较完善，家长们都会选择给孩子送到这样的学校中接受教育。也由于学区房的地段都是配套比较完善的繁华地带，所以导致学区房的价格都非常的高，像一些普通家庭，他们没有经济能力时都难以购买得起，但是也想让孩子在好的学校当中受教育。现在因为自主招生，家长们在考虑购买房子时，大多可以考虑地段偏远一些的，虽然说地段偏远一些，但价格都相对便宜许多，现在家家户户都有车。即使像城区去到城市当中开车来回也要不了几分钟，对于房价的优惠在日后升值空间可能也会大一些。

5，上海学区房议价很难超过5

历来是二手房热点的学区房，在整体楼市遇冷的当下，依然魅力不减，多数卖家议价幅度控制在5%以内，不愿作更大让步。上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，相比普通住宅，学区房更像是“刚需中的刚需”，一直具有“非同一般”的市场地位，但在整体市场收紧的情况下，学区房价格近来也略有松动，挂牌量增多，但议价幅度仍没有太大空间。上海中原地产中山分行黄经理介绍，在11月门店的挂牌房源中，虽然整体挂牌量与10月基本持平，但学区房的挂牌价格上涨10%左右。看房客户中，目前有40%的购房者意向购买学区房，而之前市场行情好的时候是20%。目前中山公园板块老工房价格约2.7万元—3万元/平方米，议价空间普遍在10%左右；学区房均价3万元—3.2万元/平方米，议价空间仅5%左右。尽管如此，11月份，该门店仍成交两套学区房，均对口周边重点小学愚园路第一小学。上海中原地产康健分行樊经理介绍，他们门店做的二手房业务中，有80%都是学区房。 11月份成交的4套房源均为学区房。由于学区房一直是市场热点，卖家心态较好，不愁卖不掉。在目前冷清的行情下，很多板块二手房的议价空间扩大到10%，但在该板块，卖家让步很难超过5%。在该区域，一房较受欢迎，总价110万元左右。虽然市场惨淡，但大多数卖家仅愿意让价1万—2万元。业内建议，如今学区房选择更丰富，还有了一定的议价空间，如果恰逢家里有准备入学的孩子，在这个市场低谷选择一套中意的房源，不妨是时机。

6，专家上海学区房恐怕掐不灭这么说的根据是什么

我们都知道，学区房非常的火热，有专家称上海的学区房火热是掐不灭的，这么说其实也是非常有根据的。因为大家都知道现在教育资源分配其实还是不是那么公平的，大家都想要买在教育资源最好的学校的旁边，为了就是能够让孩子得到最好的教育。一、学区房一直都是非常抢手的。其实好的学校旁边的房子可能并不是那么的好，甚至还有一些房子非常的破旧，但是这些房子却能够放卖出非常高昂的价格，而且还会有非常多的人争着去买，这就是为什么学区房这么火热。这些家长们为了让孩子以后能够得到一个最好的教育，都会将自己的很多金钱花费在这个上面。他们不惜花费非常昂贵的价格买一个烂尾楼，也要让自己的孩子在最好的小学，最好的初中，最好的高中上学。有一句话叫做是金子哪里都会发光，但是你不得不承认，环境对一个孩子的影响是非常重要的。二、好的学校的学习氛围是非常的好的。我们每个人都想要自己的孩子读最好的学校，因为你不得不承认，好的学校里面那些老师还有同学所营造出来的那种学习氛围是非常的好的，是很多其他的一般普通学校都比不上的。能够在这样好的环境中学习，对孩子的影响也是非常的大的，对他以后的人生道路影响也是非常大的，所以我们可以看出学区房真的非常的火热，大家都想要争破脑袋去给孩子营造一个最好的学习环境。三、学区房其实是掐不灭的，这个问题会一直存在着的。其实不光是上海，在任何地方学区房都是非常火热的，而且这个火热是掐不灭的。除非你说每一所学校教育资源分配都非常的公平，每一所学校的教学质量都差不多，这样子就不会存在什么学区房之类的了。因为已经实现了所有学校教学质量都一样的话，那么在哪一所学校上学对于孩子来说都是一样的，就不会存在学区房这种话题了。想要掐灭学区房的火，其实是不现实的，所以专家说掐不灭，这是非常正常的。综上，我们可以发现，专家说学区房掐不灭其实是非常正常的。对此，你有什么其他的看法？可以在评论区里说一下，大家一起来讨论一下。

7，小心驶得万年船谈上海学区房购买

好多父母在卖学区房的时候都会顾虑一个问题，那就是自己选中的房子最后能不能起作用。而这个问题与学校在招生时设置的限制有很大关系…… 昨天跟中原的一个经理在qq上聊了一会，断断续续说了两个多小时，真让我对现在上海地区小学的一些"潜规则"有了一定的了解，整理了一下，给大家分享一下。各个重点小学的限制都不一样，其实做出这些限制也是学校的无奈之举。因为只要是家长，就都想让孩子上好的学校，所以买学区房的人越来越多，学校的招生规模有限，不能什么都不管，一概全收，否则教室都不够用了，难道要一个班100人吗？这样一来，大家也就不难明白为什么要有孩子户口落在这个学区房上，为什么把孩子父母的户口也落在这个房子上，为什么有的学校甚至连二手房的业主孩子都不收，即使这个房子没有用过名额。一般情况下，比较好的重点小学对片内学生都有这样的要求：孩子上海户口，户口落在没有用过名额的片内房产上，父母户口也在这个房产上，而且房主必须是孩子父母，不能是爷爷奶奶，姥姥姥爷。并且落户满3年。即使满足这些条件，房子也是片内，孩子入学前仍然也要作面试，当然形式和要求都很简单。我给大家解释一下上面的规定，大家就明白了。第一条不解释了，没这条就没有学区房了。第二条，孩子上学跟爸妈是房主有什么关系？还要求父母户口也在这个上面。呵呵，确实有关系。这一条是强制了一些有钱有多套学区房的业主，要想上这个重点小学，必须只能选择这一个，否则就得放弃。首先，需要澄清一点的是：父母户口都在这个房子，并非指要求父母户口都必须是上海户口，而是指如果两方都是上海户，那么不能耍小聪明，各自以自己名字买一套学区房，然后还想占着两个学校的名额，因为有的学校并没有这么多的限制，再说给孩子迁移户口是很容易的事情，原则上讲，那种情况下，孩子是可以选择这两个学校的任何一个上学的。第三条，和第二条有点类似，但是这3年规定不是随便制定的，一些小学的要求是保证片内常住户籍儿童的正常入学。什么算常住？孩子6岁上学，那么就得超过至少一半的时间在此居住，6/2=3，这就是3年的由来。补充一下，针对第二条，有很多父母都提到说：我家只有一个大人和孩子的户口是上海户，那是否就不能上了啊？谁敢说不收你家孩子？！这种情况一旦让教委知道了，这个学校肯定挨批，凭什么孩子的户口都是上海了，还不收人家？难道要让一个上海户籍的孩子到另外一个省市去读书？现在的教材各省都不一样，而且高考都是各省，直辖市自己命题了，怎么保证孩子的将来考大学的公平性？上面这些都出自专业人员之口，可靠性还是非常高的，其实再买学区房的时候建议大家真的多去跑跑，多拿招生简章，多去跟中介的人聊天。这时候累一点，孩子以后上学就能轻松点。大家说对不？

8，小心驶得万年船谈上海的学区房购买

小心驶得万年船，谈上海的学区房购买好多父母在卖学区房的时候都会顾虑一个问题，那就是自己选中的房子最后能不能起作用。而这个问题与学校在招生时设置的限制有很大关系…… 昨天跟中原的一个经理在qq上聊了一会，断断续续说了两个多小时，真让我对现在上海地区小学的一些"潜规则"有了一定的了解，整理了一下，给大家分享一下。各个重点小学的限制都不一样，其实做出这些限制也是学校的无奈之举。因为只要是家长，就都想让孩子上好的学校，所以买学区房的人越来越多，学校的招生规模有限，不能什么都不管，一概全收，否则教室都不够用了，难道要一个班100人吗？这样一来，大家也就不难明白为什么要有孩子户口落在这个学区房上，为什么把孩子父母的户口也落在这个房子上，为什么有的学校甚至连二手房的业主孩子都不收，即使这个房子没有用过名额。一般情况下，比较好的重点小学对片内学生都有这样的要求：孩子上海户口，户口落在没有用过名额的片内房产上，父母户口也在这个房产上，而且房主必须是孩子父母，不能是爷爷奶奶，姥姥姥爷。并且落户满3年。即使满足这些条件，房子也是片内，孩子入学前仍然也要作面试，当然形式和要求都很简单。我给大家解释一下上面的规定，大家就明白了。第一条不解释了，没这条就没有学区房了。第二条，孩子上学跟爸妈是房主有什么关系？还要求父母户口也在这个上面。呵呵，确实有关系。这一条是强制了一些有钱有多套学区房的业主，要想上这个重点小学，必须只能选择这一个，否则就得放弃。首先，需要澄清一点的是：父母户口都在这个房子，并非指要求父母户口都必须是上海户口，而是指如果两方都是上海户，那么不能耍小聪明，各自以自己名字买一套学区房，然后还想占着两个学校的名额，因为有的学校并没有这么多的限制，再说给孩子迁移户口是很容易的事情，原则上讲，那种情况下，孩子是可以选择这两个学校的任何一个上学的。第三条，和第二条有点类似，但是这3年规定不是随便制定的，一些小学的要求是保证片内常住户籍儿童的正常入学。什么算常住？孩子6岁上学，那么就得超过至少一半的时间在此居住，6/2=3，这就是3年的由来。补充一下，针对第二条，有很多父母都提到说：我家只有一个大人和孩子的户口是上海户，那是否就不能上了啊？谁敢说不收你家孩子？！这种情况一旦让教委知道了，这个学校肯定挨批，凭什么孩子的户口都是上海了，还不收人家？难道要让一个上海户籍的孩子到另外一个省市去读书？现在的教材各省都不一样，而且高考都是各省，直辖市自己命题了，怎么保证孩子的将来考大学的公平性？上面这些都出自专业人员之口，可靠性还是非常高的，其实再买学区房的时候建议大家真的多去跑跑，多拿招生简章，多去跟中介的人聊天。这时候累一点，孩子以后上学就能轻松点。大家说对不？

9，学区房苦撑上海三季度楼市二手房交易达四成

临近新学期开学，部分区域“学区房”的扎堆成交，为陷入深度低迷的沪上楼市，增添了一抹少有的亮色。 9月14日，21世纪不动产发布的一份抽样调查报告显示，受三季度学区房需求增多推动，南黄浦、浦东源深、徐汇南站长桥等学区房板块，学区房买家在二手房交易中占比高达三到四成，部分区域甚至更高。而在一、二季度，上述区域学区房的购买需求占比仅为两成。据21世纪不动产分析师黄河滔介绍，目前上海的“学区房”主要集中在静安、徐汇、黄浦等中心区域。由于有对口需求支持，目前“学区房”成交周期普遍较短，在南黄浦、徐汇南站长桥等板块，如有市场价位学区房挂出，基本十四五天内便可达成交易，比同类非学区房成交周期至少缩短一半。某业内人士分析，每年新学期开学前两三个月，都是学区房集中成交时节。今年沪上学区房市场显得火爆，与楼市大环境的低迷有关。 “7、8月占比更高” 所谓“学区房”，通俗意义上讲，即靠近各类重点学校的房源。而据上海市教委一位工作人员介绍，为了遏制盲目择校之风，目前上海中小学都已没有所谓“重点”、“非重点”之分。但仍有不少学生家长，根据民间口碑，购买靠近名校的房源。黄河滔说，目前沪上打着“学区房”旗号的二手房源，不在少数。今年7、8月份，沪上部分区域“学区房”买家占比一度冲高至五到六成，其中除了纯“学区房”需求外，也有部分兼带着置换性需求。黄河滔还称，目前沪上“学区房”价格坚挺，业主基本不接受议价，有少房源价格甚至有所上涨。如在南黄浦板块，目前“学区房”单价为3万-3.2万元，而上月此类房源单价则是在3万-3.1万元。据21世纪不动产上海锐丰明日星城店经理钟春明介绍，“学区房”的概念每年都会有所变化，不少买家会在出手购房前，对意向房源所对口的学校作长期调查。而迫于一些学校对就读学生及其家庭成员户籍挂靠年限有满2-3年的要求，很多买家往往提前两三年出手。 21世纪不动产上海锐丰源深分行经理张吕称，其所在分行近期成交的一宗交易中，购房者的孩子目前才一两岁的模样，即已开始为孩子上学考虑了。 “学区房难撑大局” 但在楼市整体低迷的大背景下，部分“学区房”成交的火爆也只是相对的。德佑地产浦东羽山店经理王安说，今年5月到现在，他们门店一共成交了6套“学区房”，在门店总成交中占比达80%。不过，由于调控政策下买房人的观望心态，以及限购使一些买家失去了购房资格，这一成交量较去年同期仍下降了60%。德佑地产卢湾打浦店经理贾宇星也称，“学区房”成交热一般集中在每年的6、7、8三个月，进入9月以后，成交已渐渐稀少起来。 21世纪不动产昨日发布的报告中提到，受部分房东惜售、市场整体冷清等因素影响，目前“学区房”需求已有逐步回落之势。此外，汉宇地产董事总经理施宏叡认为，总体来看，不论一手房还是二手房市场，刚需购买力将长期成为市场的绝对主力。仅仅依靠总价动辄四五百万元的市中心“学区房”，显然难以支撑眼下低迷的楼市。所以9、10月上海的二手房市场，成交弱势仍将成定局。

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2，上海学区房暴跌原因

3，上海朝北学区房好卖吗

4，上海学区房一夜冰封学区房为何不香了呢

5，上海学区房议价很难超过5

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