为什么学区房性价比低呢，咨询一下想买东城的学区房有必要买史家么

来源：整理时间：2023-08-17 12:26:41 编辑：学区房查询手机版

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1，咨询一下想买东城的学区房有必要买史家么
2，深圳有学区房降价600万甩卖为什么深圳的学区房价格会出现暴跌百度
3，千帆老师请问闵行梅陇镇中心小学怎么样呀有必要买学区房吗
4，学区房的性价比极其低为何还是有很多人去买呢
5，请教千帆老师关于虹口的四中心和徐汇的求知小学
6，深圳学区房价格大幅降温导致降价的原因是什么
7，浦明师范还是明珠A或B请干帆老师和各位达人指点谢谢
8，代亲戚问如欲购未来五到十年后用的低总价使用权学区房哪些学校
9，人族的中期建立一大群魔法破坏者去对不死骷髅海行不行

1，咨询一下想买东城的学区房有必要买史家么

谢谢您，我看育才还是个市重点，原来在宣武也只是中上啊，那在西城就排到中下了吧。对这个学校我还是挺感兴小学在整个西城感觉是二流一类的水平，初中不太清楚。育才是九年制的，不知道以后升别的初中好不好进。

东城九年制比较彻底，感觉没必要傍名牌了，性价比太低啊恩。目前看不如选个直升的省心省力。

咨询一下想买东城的学区房有必要买史家么

2，深圳有学区房降价600万甩卖为什么深圳的学区房价格会出现暴跌百度

因为深圳的很多学校已经不按学区房来划分名额了，所以学区房就不值钱了，这个时候才会出现价格暴跌的情况。这个问题相对比较复杂，从某种程度上来讲，深圳的学区房的属性本身就在进一步降低，这就意味着学区房的附加价值在进一步降低，所以会带动价格暴跌。与此同时因为深圳出台了一系列的房地产限制措施，特别是关于限制个人住房贷款申请，这也直接导致很多二手房没有办法正常成交，二手房市场也在进一步萎缩，所以二手学区房的价格才会暴跌。一、这个事情是怎么回事？我们都知道深圳的学区房的价格非常贵，有些学区房的价格甚至已经达到了30万每平米。总价可以达到3,000万元以上。与此同时，因为深圳的二手房行情并不太好，这也直接导致很多二手学区房降价销售，有些学区房的降价幅度甚至已经达到了600万元。二、学区房降价的原因之一是因为市区的分配问题。这主要是关于深圳的教育改革问题，因为深圳的很多学校不再按照学区来划分入学的名额，这直接导致学区房的功能性进一步降低。在这样的情况之下，因为很多家长本身就是为了给孩子办理入学，所以才购买学区房。在学区房没有入学价值之后，学区房的价格自然就会下跌。三、这也跟深圳的二手房限制措施有关。这个措施主要是关于二手房的个人住房贷款额度问题，因为深圳出台了二手房的限贷措施，这直接导致没有人去买二手房了，这地方也是如此。毕竟深圳的房价非常贵，房子的成交额也非常高。如果不指望个人住房贷款的话，几乎很少人能够全款买得起深圳的学区房。

深圳有学区房降价600万甩卖为什么深圳的学区房价格会出现暴跌百度

3，千帆老师请问闵行梅陇镇中心小学怎么样呀有必要买学区房吗

千帆老大，LZ问的是住在梅陇中心小学对口的房子里面，是否需要到其他地方买学区房，以免上了这个小学。这个小学外来务工人员的子女不少，比例不低。

春城不保险，要摇号，可以看看景城，但景城贵，比春城贵个2-3k至少。

“上海小学的学区房都是80年代的长桥老公房”----------一个"都“字,显得楼主有失偏颇了吧，上海小学的学区房也有96年竣工的,也有近2006年竣工的房子哦。一个"都”字把话说的不客观,太满,太绝对了吧？！

梅龙镇这个小学就算不是很差的，也属于不怎么样的，为了它买学区房除非你是没学上了

4.5万/平想买徐汇中心的学区房？

是的，上小房价太离谱，如果再加上上家不满五，真的看不懂了但是考虑徐汇中心的话，总价又偏高了

千帆老师请问闵行梅陇镇中心小学怎么样呀有必要买学区房吗

4，学区房的性价比极其低为何还是有很多人去买呢

学区房是许多家庭都绕不过去的话题，在房地产行业最抢手的房子当属学区房，但是学区房的价格也是非常高的，在一些名校旁边的学区房房价甚至是其它地区的好几倍，但也有许多的网友吐槽，学区房不仅价格贵而且还面积小普遍都比较破旧，认为学习房子性价比非常低，那么为何性价比如此低的学区房还会如此抢手呢？一.孩子的教育问题永远是家长们最关注的问题，许多的家长为了孩子能够有个远大的前程，都希望孩子能够接受最好的教育，对于一些升学率高的名校都非常的看重，但是这些名校的招收数量都是有限的，而且现在基本上都是划片招生，为了能够让孩子获得入读这些学校的资格，家长们不惜投资重金购买学区房。二.许多的家长认为生活环境对于孩子的学习成绩有很大的影响，学区房所在的小区生活的都是名校的学生，这里的学习氛围比较浓厚，许多的优秀学生可以给孩子们起到一个表率作用，让孩子们学习更加用功。三.现在高中基本上都是采用寄宿制学校，但是家近的学生可以选择走读，部分家长认为孩子在学校不能好好的休息，会影响学习，所以为了给孩子提供更好的学习环境，这些家长都会选择购买或是租赁学区房，而且学区房离学校比较近，可以缩短孩子上学的路程，节约时间。四.许多的开发商或是房产中介为了能够提高自己的销售量或是业绩也是拼命的宣传学区房的好处，学区房的房价一直高居不下而且还非常抢手也许他们的推波助澜有着很大的关系。最后小编也提醒各位家长不要过度的迷信于学区房，孩子的成绩主要还是与孩子本身的学习态度和学习方式有着很大的关系，只有孩子努力才能真正取得好成绩。

5，请教千帆老师关于虹口的四中心和徐汇的求知小学

谢谢老大，但虹口的民办初中不如徐汇，万一以后徐汇的民办初中不招外区的话，想考也不行了

两房51平，240万，一楼带院子的。徐汇和黄埔都挺好的，就是离我家太远，接送不方便，不然我也会考虑的。不过向阳好像没有以前好了？

现在都涨的这么厉害啦，我们去年4、5月份下手，那个时候3万左右还可以买得到

你买在东四小区了？我那边只看过银联花园和建工小区的房子，你买的两房什么价格啊？多大面积？

也是，我去年3，4月看了阵静安的学区房，当时4.5-5w，现在基本都6w+了

恩，虽然房价有下跌趋势，但是感觉现在政策越来越趋向于限制民办跨区招生了，所以我觉得学区房尤其徐汇虹口的，还是会涨的。早买早安心。而且，每次有风声说房价要跌，结果都是一阵疯涨，所以还是不要抱太大希望，呵呵。

6，深圳学区房价格大幅降温导致降价的原因是什么

深圳学区房价格大幅降温，导致降价的原因是什么？房价为什么会降？房子是用来住的，不是用来炒的定位，国家对房地产的调控有密切相关。特别是近十年，房地产市场飞速发展，房价只涨不降，让投机炒房客看到了时机，造成房子越炒越高。虚高的房价影响了中小企业的正常运转，融资难，融资贵，生产资料成本加大，造成了中小企业发展困难。同时虚高房价也影响了，80后年轻人的幸福和梦想。在住房不炒的理念下，让虚高房价逐渐回归理性，促使社会和平稳定发展。房产的成本由多项组成，比如拿地价格、建设成本等。成本高，自然房产的价格高，相反，成本低，自然房产的价格相对低一些。所以，房产的整体成本，影响房产的价格。当然，这并不绝对，原油价格都能跌至成本线以下，房产也是一样。这就要讲到影响房价的另外一个因素了：供需关系。当需求大于供给的时候，价格上涨；当供给大于需求的时候，价格下跌。房价，为什么会降？重要的影响就是其中的供需关系。去年的时候，有一位朋友大前年在楼市比较火爆的时候，买了一套初中学校的“学区房”，这所初中是本地知名重点中学，可以说为了进这所学校，家长们也是各用奇招。当然了，周边的房价也是水涨船高。但是，这位朋友也是考虑到家里有孩子过几年有上中学的需求，自己手中也有一部分钱，再加上楼市火热，就买了这套房。不曾想，高价买下这套二手房以后，来年学校就宣布要迁址郊区，再加上近二年楼市价格存在松动。这套房产，基本算是“打六折”了。那么，为什么这套房产价格会下跌呢？个人认为，就是供需关系发生了改变。原来又是楼市火爆、又是学区房，需求很是旺盛，甚至达到“一房难求”的地步。想购买的人多了，自然谁的价格出的更高，谁就能获得购买的资格，价格自然水涨船高。但是，之后呢？楼市房产供给增加，价格开始松动，学校又有着迁址，这些情况的存在，直接改变了供需关系，由原来的需求大于供给改变为供给大于需求了，房产的价格自然要低上一筹。所以，房价为什么会降，哪些原因导致的呢？个人认为就是供给大于需求造成的。

7，浦明师范还是明珠A或B请干帆老师和各位达人指点谢谢

他户口在上海么？今年浦东还比较宽松，但浦西光靠房子不能进热门小学了。

谢谢各位!那还是选明珠吧，他是男孩管得紧点好。户型就那样，还是选个双朝南的吧，暖和些，怕冷!其他区的学区也没看，很费时间。他上小学过来了。谢谢各位啦!

我老公是上海集体户口，孩子的已经挂到他上面了。现在又纠结买哪个呢，看了2个双南的，一个4层，65平，270万，一个10层，76平，330万，总高都是25一层，买哪个好呢?考虑以后脱手，那个4层也能见到光，楼间距大，到中午1点以后无光

不妨了解一下泉东小区或潍坊路89弄有无两房的？多层，得房率比电梯房高些。相同的套内使用面积的话，建筑面积可省下几个平方。也就是说面积可选择多层的50多到60平方的房子，那样总价会略低些。省下来的钱用于装修，二十万能装修得不错了。那样一来性价比会高点。

明珠A的学区房，一属学区房；二处黄金地段。世纪大道多条地铁连贯四方，九六广场，八佰伴等等。估计问题不大（^_^）

多层老房子好脱手吗

8，代亲戚问如欲购未来五到十年后用的低总价使用权学区房哪些学校

谢谢啊，前些天比较忙又没顾上看，黄浦倒是个好地方，内环内好安全，会去看看

黄浦蓬莱二小边上去年还有很多90w以下的，也算黄浦几十年的老牌一流公办了

所以我说的意思主要是，学校性价比高的，学区尽量稳的，倒不是强求学校不许退步。我这次买进使用权，中介+税一共才两万左右，去年交易套产权的，小几十万给了国家，对比起来，使用权交易成本不高，万一学校不争气慢慢下滑，可以快点脱手换轨，当然最好不要这样。

10年政策变化也太多了，没法预测。

沧海桑田，10年前的名校现在不怎么样的大把，反过来说10年前不怎么样的现在很牛气也大把。而且关键是第二点，使用权的房子没有性价比好的

哦，不是说房子的性价比，是说学校的性价比。买进去等于上个保险吧，万一学校渐渐下坡了，卖掉再换呗，这两年买卖过产权房，对比起使用权的税费，后者真心便宜。主要是怕这几年学区房涨幅明显高过别的房子，那么到时候再买就吃亏了，这钱放银行几个利息钱不够通胀，做高风险理财，真不知道最后还能不能保本。

9，人族的中期建立一大群魔法破坏者去对不死骷髅海行不行

不死骷髅海都时召唤单位怎么可以用磨破去打那些都是普功的啊划不来的男巫区散记住无论什么总族如果对方时召唤单位都用取散或吞噬魔法

不好,骷髅一定比你的破法多很多,而且是普攻,打你很疼的,要打骷髅海还不如用男巫,学区散,一片一片的,很不错的!

不合算不能自动的费操作啊

据VS15级左右的几个朋友介绍，骷髅海是很难破的。一个成型的骷髅海是接近于无敌状态的 HUM男人是不够用的，除非非常多，一般出49比较好 NE则是出精灵龙和小鹿，精灵是不够用的，精灵不能太靠近骷髅不然瞬间被秒，不靠近又暴不了多少 ORC等着输吧，要是有办法杀光所有男巫还是有些希望，不过ORC一般很容易压制让对方起不来骷髅海 UD就出很多毁灭就可以了。以上都是朋友们的意见，对NE我试过，精灵暴的确是暴不完的

魔兽争霸》建筑物在战斗中的高级价值(1) 2005-07-25 14:34:00 　　　　侦察和进攻的高级价值不是所有种族都有的,根据不同的种族其建筑物的高级价值也有很大的差别,这个是处于各种族的间的平衡原因而特别量身定做的.下面就要分种族来讲建筑物的高级价值了,我的顺序是按建筑物高级价值由小到大排列的. 　　 1.不死族　　无庸置疑,这是冰封王座里最强眼的种族,这个种族的全面性和强大性在冰蜂王座里体现的淋漓尽致.冰封王座中的魔法破坏者(变身后的十胜石雕像)必定让其他各族玩家吃尽了苦头,而且英雄的超强攻击力更是让其他族的玩家敬畏三分.正是由于不死的各兵种搭配相当全面,而切都是以英雄为中心的战术打法,所以常规战的强大就不言而喻了.同时这也是为什么他们的建筑物的高级价值被最大限制的原因. 　设想一下,如果你去打不死的基地,不仅敌人有一个强大的常规部队和强大的英雄绞杀你的部队(还有敌人在荒腐上回血很快),还有一堆具有高攻击的建筑物和你玩游戏,那么我想这一定是世界上最残忍的一幕了.出于平衡的考虑,所以不死的建筑物(除了主城和金矿外)只能盖在荒腐上,这就使得不死的建筑物不具备进攻和侦察的高级价值.有人说了我曾经用过tr赢了对手,那么我只能说对手太菜了,被不死tr是最不应该的,因为幽灵塔在高手眼里是最应该先处理掉的建筑,既打掉了攻击,又降低了的敌人人口,你说不打它打谁? 因此我对不死建筑物的高级价值的评价是:没有高级价值,就做好防御,别去用建筑物进攻了　　　2.人族　　公认的改动最少的种族.人族有着强大的万金油战术,所以其建筑物的高级价值也不会太高.但相对于不死还是有一定的高级价值的,这是为了弥补人族初期防御较弱而设定的. 　　人族的建筑物优势是造价低,建造速度快.如果是1v1的小地图,人族可以很好的用tr来解决对手.但是在大地图上,攻击型建筑物的攻击价值不会太高了.原因如下: 　　(1).都是由哨塔升级而来的,而且哨塔是轻甲(比较垃圾),总建造时间较长. 　　(2).升级完成后是重甲,攻击力不算高,只有25,而且攻击时间间隔0.9s比较长. 　　虽然攻击型建筑物的能力不高,但用的好也可以充分压制对方.具体的使用方法如下: 　　1.你必须首先对所在的地图非常的了解,知道具体哪个位子适合造塔,比如一小块树林后面的空地,贴着树造.这样容易造好,但使用时必须把敌人引出来,目的是压制,而不是tr.不一会也可以形成tr的,不过比较浪费资源. 　　2.在了解地图的基础上选择地势和环境,适合布阵的带树林高地是最好的,因为魔兽中有高低视野不同的差别.所以高地上盖建筑不仅有视野,还便于自己的远程部队齐射. 　　人族建筑物的高级价值在进攻上体现的不是很好,不过在侦察上倒是体现的很充分.农场是侦察建筑物的核心,其优良的性价比使得人族玩家很乐意用它坐固定侦察点.利用对地图的了解,把农场盖到交通要道或者敌人有可能mf的地点(离自己较近为好),当敌人路过时对农场的态度是:如鸡肋般,食之无味,弃之可惜.敌人不打农场的话,总是使自己暴露在对方眼里;如果打了农场又担心会被敌人摸到自己的底,有可能被敌人趁机赶过来决战,况且农场没有经验,打着又浪费时间,也影响不了的敌人的人口.实在是头痛呀!高手间的比赛往往是心理战,所以利用这个心理进行侦察实在是再好不过了.而且农场可以辅助进攻,如果在野外的农场附近和敌人相遇,你恰可以利用它为火枪手提供战垒,借此与敌人保持距离,给火枪手提供更多攻击机会. 　　利用农场的侦察方法如下:1.盖在交通要道上,最实用的方法,适合任何地图;2.盖在重要中立建筑物的旁边,例如tr地图中盖在酒馆旁边;3.利用地势直接盖在敌人看不到而自己可以看到敌人的地方,这样的地方不多,只在少数地图里才能找到;4.该在适合自己作战的地方,为自己搭建类似战壕的建筑群. 　　对于人族的建筑物的高级价值我就说到这里,高手可以在这里补充.总之人族建筑物的优势是:利用优良的性价比做侦察工作. 3.兽人　　这个就不用多说了,兽人的tr已经成为了一种主流战术了.兽人了望塔的高性价比使得tr成为高手用来一剑封喉的法宝.一旦让他们抓住机会,首选的进攻方式一定是tr,因为速战速决是高手最喜欢的.但同样要冒风险,不过艺高人胆大,熟练的人才不怕呢. 　　下面来说一下tr的用法. 　　(1).第一个考虑的当然是tr的时机,一定是在前期或者中期(到后期用tr是自取灭亡).当敌人准备单暴一种兵或单发展一种方向的时候很适合使用tr.在发现敌人意图后挑个敌人不在家的时间带上农民去tr. 　　(2).一定要清楚敌人是哪个族的什么战术,是可以被tr克的战术一定要tr.比如敌人兵数和自己差不多时,敌人选择了攀高科暴高级兵种,这时要抓住时机过去tr.tr可以克大部分走法师路线的战术. 　　(3).tr时要注意自己部队的布阵.当我们在敌人基地里准备tr的时候,一定要让兵在tower的前面(这是敌人不在家),点h保持不动.如果敌人没有察觉那最好(不过一般不可能),等tower一建好(快好时也可以,主要是tr不要让后面回家的敌人所破)就可以进攻了.如果敌人察觉后立刻赶回(有可能用回城直接落到tower后面,所以tr的位置要靠后一点),那么还要注意tr的建法.就是双管齐下,把部队放到中间,在部队的两边用农民建造tower,这样可以充分分散敌人的注意力,让他措手不及,不知道从哪里下手好.我把这样的进攻建筑方式叫" 牛角",两边的tower才是进攻的主力,中间的部队只是用来牵制对方的(其实对手应该调用所有可用的手头兵力来拆掉两个角,这样才有胜算).对于敌人攻击部队,把部队暂调到tower后面,让建造中的建筑物承受一部分攻击;对于攻击tower的人则要用部队和他纠缠,同时点tower后点esc然后重建,反复如此.一定程度上tr也不能急于求成,也要慢慢来,比微操,拼耐心,直到拖垮对手的信心和耐心.这样你就赢得了这场 ~~渡舟~~

中期不用太浪费，用男法净化就行

男女效果更好点`空中的龙赢也不错

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