南京学区房大家有什么建议，请问南京哪边的双学区房性价比更好拉小和芳草园哪个更好啊搜

来源：整理时间：2023-08-11 22:00:40 编辑：学区房查询手机版

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1，请问南京哪边的双学区房性价比更好拉小和芳草园哪个更好啊搜
2，南京学区房购买策略经验
3，请大家推荐南京认为哪个区未来发展最有潜力另外请推荐几个学区
4，南京学区房新政策2021
5，南京市区买学区房哪边好
6，在南京怎么选购学区房需要注意哪些点
7，南京学区房问题
8，想买个鼓楼的学区房不知道如何选择
9，想在南京买个二手房想出租最好是学区房需要注意点什么

1，请问南京哪边的双学区房性价比更好拉小和芳草园哪个更好啊搜

拉小师资比较好芳草园附近环境比较好，发展的比较好我推荐芳草园

请问南京哪边的双学区房性价比更好拉小和芳草园哪个更好啊搜

2，南京学区房购买策略经验

1、总体策略：以满足上学为根本需求，在此基础上花费最少的钱、承担最低的风险。2、计算学位：需要明确学区是不是有特别规定学位数量，现在很多小学规定6年内一套房子只能上一个小孩，那么如果房主的小孩刚刚占用学位不久，那么你的小孩可以使用的时间就很需要计算了。3、学位排位：很多名校，尤其是顶级名校光有学位还是不够的，因为太火爆了。这个时候有学位只是一个入门的门槛，往往还会增加其他因素来决定最终的入学名额，比如落户时间。因此你在购买学区房的时候，就要打听好对应学区的落户时间，以免买了学区房还上不了学。4、购买户型：买学区房，最好买小户型，最好是1房、2房，最多3房（土豪随意）。因为学区房并不适合用作改善：一个原因在于学区房价格比较高、同等价位完全可以在同等地段买更好地房子；另外一个原因就是学区房普遍只是用来做上学指标，出租比例高，人员流动大，并不适合改善。而且学区房的购买者普遍是刚生娃不久的夫妻，25-35岁，经济实力并没有那么强，学区房的大户型比较难找到合适买家。

南京学区房购买策略经验

3，请大家推荐南京认为哪个区未来发展最有潜力另外请推荐几个学区

南京鼓楼区最好，商业成熟，周边人群素质较高，学校、医院规模大质量好。楼盘问题现在没有了，建议你购买二手房，一般是鼓楼区的琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学附近购房，最好购力学小学（宁海路附近）为二十九中双学区房。

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4，南京学区房新政策2021

2021年学区房迎来新政策3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，《办法》提出了“名额分配”的落地细则。《办法》的出发点无非是进一步推进教育公平，促进不同区的教育均衡。而不论是在早些时候的“公民同招”办法，还是如今的“名额分配”细则发布，都体现市教委对推进教育公平本身的坚定和良苦用心。所谓“名额分配”，就是优质高中在每年的计划招生名额中，划出一部分名额，按一定比例以指标分配的形式，直接分配至各对应的初中学校。从2022年起，上海高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。也就是说，在2022年及之后参加中考的上海学生，都实施该政策。其实不仅只有上海推出了学区房新政，教育部还“钦点”了24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。北京发布新规，对“幼升小”实施多校划片，明确规定了车库房、过道房、地下室等不能作为学位房，“6年一学位”新规也为学位、学区房降温；要知道，按照之前的规定，只要你买了某个学区对应的房子，就一定能上。但这个新规意味着一定能上某所学校的事情不存在了，这样就多了很多的不确定性，同时还会打击一些滥竽充数的房子，比如上面提到的过道房。自从上海的新改革办法提出以来，学区房房价已经开始下跌，未来学区房将没有之前那么吃香。2021学区房有必要买吗第一类，倾尽自己所有资产，只能买一个学区老破小这种情况如果买学区房，有点压力过大，还不如买一个学区稍微差点的，房子的居住品质好一些的房子。孩子教育固然重要，但是这也要分情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。不然，如果真的学区房遇到大利空，房价跌了，与此同时，其它地方的房子涨价了，这个代价还是挺大的。第二类，单纯为了投资而买学区房。这种就更不建议了学区房目前有明显利空趋势，与趋势做对抗，有点划不来第三类，有自住房，想买一个学区老破小，单纯为了孩子上学用这一类比较适合买学区房，经济基础足够，即使是学区房有了利空，对自己的影响也不会太大。第四类，想要一步到位，买一个大一点的学区房，比如90多平米300多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求这一类情况也不太建议，面积稍大的房产，由于总价越来越高，所以未来的流动性越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。不瞒大家说，现在老破大的流动性越来越差了，未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买学区房的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。以上就是小编整理的关于“2021年学区房迎来新政策”的相关内容，信用家是专业的装修平台，给您提供优质服务，更多相关内容，欢迎关注信用家装修网>>大家还在看>>房龄30年的学区房值得入手吗上海30年房龄的房子隐患房龄超过40年的学区房能买吗为了学区房买老房子真的值得吗2021年两会后学区房取消 2021年学区房还能买吗

5，南京市区买学区房哪边好

其实你现在可以等等再买，因为现在比较好一点的小学都快要合并了。一旦那样的话，那么学区的范围就会扩大很多了。而且所有的学校九年义务教育都是双学区的，可以说，都有中学可以上。我个人建议你可以考虑考虑金陵汇文的学区，买下来，孩子的九年教育就全部安排的好好的。

6，在南京怎么选购学区房需要注意哪些点

不建议盲目的选择学区房，准备购买学区房时一定要考虑好这几点第一，根据自身的资金实力和还贷能力确定购房预算。要提醒的是，如果是卖掉现有住房置换，牵涉到先卖后买两个步骤，较好预留出足够的时间，避免因为某一环节出意外，延误户口迁入而影响孩子入学。第二，充分考虑各种可变因素。各知名品牌小学和初中招生简章每年都有些细微变化，而每年报考人数众多，学校招生名额有限，有的学校不得不提高门槛。例如，教育部门原则上规定，只要户口是在报名之前迁入对应就可入学，但是学校在具体操作时对户口迁入年限提高了要求。有的小学2007年进行筛选时，规定家庭户口迁入要满两年；2008年再次将这一标准提高到三年。这样一来，2006年购入的就成了鸡肋。第三，适当考虑对口中学。考什么样的大学，高中很重要；考什么样的高中，初中很重要。而现在小学升初中也是对口的，一定就是九年。因此，不仅要考虑对应的小学，也要适当考虑对口中学的实力，再做决定。#1、客观看待“就近入学”“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。2、尽早落户是关键所在在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。3、学区房不宜购买过早首先，学区房每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。其次，还要面临学校搬迁的风险。因此，学区房不宜购买过早。一般来说各区规定不同，提前1-3年考虑即可。4、好学校不是全部好师资学区房也有重点班和地段班的区别。一位懂行的家长告诉记者，重点班配备的都是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。地段班的老师有时候还不如普通小学里的老师。5、没有最好只有最合适到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。6、自住投资考察大不同对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子。#一、你的经济能力有多大？买房子首先要考虑的就是资金问题，如果你的资金充足，刚需和改善住宅你都可以轻松实现，那么你选择市区还是郊区没有太大的区别。如果你的经济能力注定你只能买一次房，那么建议你选择郊区的“高大上”，一方面住宅面积会比较大，另一方面相对市区房价较低，未来的经济压力也相对较小。二、配套设施齐全吗？配套包括污染、教育、交通、商业和自然资源这5个要素。市区的“老破小”在配套方面有着一定的优势。市区首先是交通方便，不论是公共交通还是驾车出行都可以轻松到达目的地。其次是商业，市区的商业圈十分紧密，日常的商业需求容易得到满足，甚至在半夜出门都可以买到所需。市区的“老破小”周边的学校、医院、银行比较到位，有很多都是学区房，这样孩子的教育资源极易获得。三、你们家有几口人？其实选多大面积的房子也关系着家庭的幸福。90平方：如果是两房比较舒适，三房就很难用了。115平方的三房算是比较舒适了。130平方：双洗手间三房算是比较舒适。但实际家中除饭桌外也难摆舒适的桌子。160平方：如果你家只是你一人住或者是没有孩子的夫妻，市区的“老破小”是完全够住的。如果考虑到学区房加上一个学龄儿童，那么市区的“老破小”居住的舒适感就比较差了。孩子的活动空间，家人的私密空间比较难以满足。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

7，南京学区房问题

兄弟，如果你不是南京的本地居民，你父母没有一定的存款或你的经济能力不高，想在南京市区买学区房基本不可能，如果是稍微偏一点的是可以的

最简便的方法，把你现在和父母不在一起的房子卖了，这样你在南京其他地方没有房产了，户口又和父母在一起，所以小孩就可用爷爷奶奶的学区房上学了。

8，想买个鼓楼的学区房不知道如何选择

工人新村周边的房子就可以，丁家桥小学、50中的学区。房价也不贵。楼主的想法还比较理智，没有去追逐名校。我们孩子上五年级了，回过头看看幼儿园、小学，觉得真是没必要上太好的，差不多、方便一些的学校就可以了。特别是看到南师附小的家长“散步”抗议学区合并，买名校学区房的真要慎重，因为从这些合并能看出来，教育局是要利用名校资源走集团化。最近看树人学区房，老小区就算了，一大片都是学区房，新盘都50层了，也都是学区房，这样的房子买了觉得没什么意义，只是骗自己，上了一个名校。

9，想在南京买个二手房想出租最好是学区房需要注意点什么

南京的学区经常重新划分所以一定要确定学区但是学区房比非学区房贵很多建议你买靠近名校但不是学区的房子环境要安静一些楼层没有讲究最好有一些装修会比较好出租

（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

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4，南京学区房新政策2021

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