为什么中介说不能买学区房，买了学位房为什么上不了学中介说要买学区房

来源：整理时间：2023-07-29 00:08:28 编辑：学区房查询手机版

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1，买了学位房为什么上不了学中介说要买学区房
2，沈阳中介不得用学区房名义挂牌二手房这是为什么
3，为什么有的房产中介标出学区房有的没有标出
4，辽宁沈阳中介不得用学区房名义挂牌二手房你如何看待这一规定百度知
5，因中介不能买房而又和卖方签了合同应该起诉谁
6，中介偷售天价学区房称下架更好卖谁在为炒房开方便之门
7，购买学区房应该注意些什么问题听说有很多陷阱什么的
8，注意事项通过中介买房不懂这些你就完了
9，二手房交易的注意事项我买的是学区房

1，买了学位房为什么上不了学中介说要买学区房

很多人误解了学位房，学位房是开放商为了卖房子和相关学校签订的合同，标注了一段时间，仅仅是一段时间（一年、两年、或者第一位买房子的房东）具有孩子的入学权，你买了上家的学位房，很可能不会再有入学权，现在小孩子太多了，稳定一点的还是学区房。学位房，就像卫生纸，学区房，就是抹布。

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买了学位房为什么上不了学中介说要买学区房

2，沈阳中介不得用学区房名义挂牌二手房这是为什么

序言：沈阳又一次对二手房房地产中介进行调控，声明不得用学区房的名义挂牌二手房。主要是考虑到现在的家长在买房子的时候，一定会询问到该房源的学位究竟在哪里？这对于一些家长更多的都是考虑到买房子是为了让孩子上学。为了能让孩子上到满意的学校当中，家长会刻意哄抬学区房的价格，导致学区房的价格一路上飙。不得用学区房名义挂牌二手房提起到现在的家长，在购买二手房的时候，更多的都是考虑到孩子上学的问题。为了让孩子上到一个满意的学校当中，家长选购二手房更多的都是考虑到经济实惠，同时能让孩子上到满意的学区。而有一些中介在售卖二手房的时候会特意标明出该小区归属哪一所学校，为了能吸引更多的人前来购买中介。声称都买了房子就能让孩子上到该所学校，只是出现在口头上的承诺。中介口头上的承诺对于一些中介在卖房子的时候，大多都是考虑到自身的销售业绩，如果业绩达不到的时候，销售人员都会通过各种各样的借口哄骗业主们买房。当业主在购买了二手房以后，发现孩子想要上的该学区都很难上的进去，像这样的情况也很容易造成中介人的烦恼。只考虑当前的利益，在过后对业主们的要求置之不管，这也就导致了沈阳中介不得用学区房的名义挂牌二手房的主要原因。家长考虑买学区房对于现在的家长在考虑购买学区房的时候，也是为了让孩子能取得一个优异的学习成绩，但由于学校都是存在划片区分的。如果没有购买到该区域的房源，孩子也就很难上到这样的学校。甚至在买二手房的时候，房地产中介声称能够找关系，帮业主们找到学校的资源。而当时的口头承诺，对于销售人员只是一时说说而已。

沈阳中介不得用学区房名义挂牌二手房这是为什么

3，为什么有的房产中介标出学区房有的没有标出

之所以标出是哪个学校的学区房，是因为标出的学校比较好，可以为房产加分。没有标出有两种可能，第一种是的确没有对应的学校，第二种是对应的学校不是名校，不会给房产加分，也就没必要标出来。对于第一种情况，即便是没有对应的学校，由于九年义务教育法的规定，教委也要给有户口在这个房子上的小孩安排学校，就是不一定安排在哪里，肯定是比较差的，今年没有招满，然后就安排进去了。最后，要明确一点，有户口没房子（比如户口在集体户口上）肯定有书读，有房子没户口，就很有可能没有书读啦。总之要在当地读书，户口最重要。

都可以

为什么有的房产中介标出学区房有的没有标出

4，辽宁沈阳中介不得用学区房名义挂牌二手房你如何看待这一规定百度知

序言：在辽宁沈阳，中介不得用学区房的名义挂牌，二手房积极到这样的一项规定，这样就能够减少更多的家长在买房子的时候听从中介的安排。认为买了房子以后就一定能上到该所学区的学校，但有一些中介只是完成了自身的销售额，却对当时的承诺置之不理。这样也就很容易导致家长在买了房子以后，发现孩子上学很难上到心想的学校中。不得用学区房名义挂牌二手房现在的一些家长大多数人都会考虑到购买二手房，因为也是考虑到二手房的地段区域，都已经呈现出稳定的趋势。购买二手房有最大的优点就是即买即住，二手房都是装修好的。如果再买二手房以后不想装修的同时，只要简单的装修一下，也可以直接拎包入住。这样就能够节省装修的时间，所以大多数的人都会考虑买二手房，但二手房也有最大的弊端，主要就是因为考虑到孩子上学的问题。选购二手房面对每一个家庭里边都有小孩子，对于家长而言最操心的还是孩子上学的问题。家长在选购二手房的同时不光要看二手房的地段，也会选择二手房的学区。如果心想的学区不在该地段里，大部分的家长都不会考虑这样的二手房。所以有一些中介为了完成自身的业绩，会特意把一些二手房的学区标明出来，这样就能够让更多的家长哄抬房价。禁止炒房价辽宁沈阳作为一个大城市，如今的房价也普遍在15,000以上。这对于许多家长在考虑二手房的时候，也想到二手房的价格要优惠一些，比新房子的是使用力度更大一些。同时老小区配备了雄厚的师资力量，能够解决孩子上学的问题。也会有一些利欲熏心的人考虑房价当中有利可图，可以一味的炒房价，慢慢的导致学区房的房价更高一些。

5，因中介不能买房而又和卖方签了合同应该起诉谁

请注意：如果不能证明对方提高价格的话，你不要这个房子，就是你违约。因此，作为守约方，应当继续守约，并且取得对方提高价格的证据，这样，你可以证明对方擅自违约提高合同中房价价格。当然这种情形下，你们仍然有权要求对方继续履行合同，对方明确表示不履行的，定金应当双倍返还给你们。本案适用的法律依据：合同法：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。担保法：第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

这个事情不太好办，最好不要打官司，你房东是没有义务帮你审查买房资格的，起诉房东没用，中介公司的责任也不是很大，还是你自己没有小心，这种事情还是和解的好。或者其他办法包装过户。

6，中介偷售天价学区房称下架更好卖谁在为炒房开方便之门

中介偷售天价学区房，称下架更好卖。中介为炒房开方便之门，主要还是因为市场需求决定的，而中介正是针对这种市场需求而存在的，只有教育资源全面放开，才能够让天价学区房成为过去式。学区房天价成交现象普遍存在，主要还是因为教育资源的紧缺，导致市场需求量激增，而市场供给严重不足。中介称学区房下架更好卖，主要还是因为需求依然存在，所以，只有教育资源得到了普及、放开，才能够彻底消除学区房的炒房现象。一、学区房得到哄抢，主要是因为教育资源稀缺21世纪每位家长都对自己孩子的教育非常重视，期望自己的孩子能够得到最好的教育资源，能够成长为一个优秀的人，所以一些比较优秀的学校就成了这些家长挤破头都要让自己孩子进去的地方。也正因为教育资源有限，每个学校所承载的学生量是有限度的，所以教育局将学校做成了划片区招生的情况，如此以来，只有进入这个学校的招生区域，才能够有希望进入学校学习。所以学校片区内的房子就成了学区房，而因为某个学校特别优异吸引了众多的家长来争相购房，成就了天价学区房的存在。中介也正式针对了这种市场需求，而专门做学区房的兜售，有很多的学区房单价就都能达到几十万以上，但是却依然不缺购买者。二、消除天价学区房炒房现象需要多方面治理虽然说天价学区房的现象主要是因为市场需求量大而供给不足导致的，但是中介在国家严禁炒房的现象下，依然都售学区房，也是变相促成了天价学区房的存在。要想彻底消除天价学区房现象，必须要从多方面治理。第一，一定要从政策上严管严打兜售学区房的现象，促进中介卖房的正规性，严禁他们为一己私利而偷售天价学区房；第二，教育方面一定要多多普及优质教育，放开教育资源，只有让更多的孩子能够得到公平接受教育的机会，才能够彻底断了家长们买学区房的欲望，才能够在需求方面降低学区房的热度；第三，一定要严查严管卖房者，虽然是学区房，但是依然不能超过正常市场价的限额，才能够正常成交登记，这样才能够遏制住天价学区房的成交量。所以不论是谁在为朝方开方便之门，都需要监管更严格，才能够彻底打压制止。中介偷售天价学区房，称下架更好卖，主要是因为市场上需要购买学区房的家长实在是太多了，他们宁愿花高价买小平米的房子，让孩子进入优秀的学校学习。所以，需要国家完善相关政策，制止学区房天价成交的现象，才能够彻底消除炒房现象。

7，购买学区房应该注意些什么问题听说有很多陷阱什么的

你这个问题答起有点难，因为各个楼盘的学区房政策不完全相同。购买重庆鲁能星城学区房相关注意事项1、读书指标：鲁能星城的读书指标大致分为幼儿园、小学、初中、高中全套读书指标和幼儿园、初中、高中读书指标。按时间划分，理论上凡是在2008年2月18日之前购买的鲁能星城套内60平米以上的住宅都带全套读书指标，之后的都只带幼儿园、初中、高中读书指标。2、读书指标的使用：仅产权人或产权人子女才可以使用，并且只有一个名额（双胞胎或多胞胎除外）。孙子、孙女、外孙都是读不了的。3、读书指标的转让：读书指标不可以单独转让，只可以随房屋产权一同发生变更。产权变更前未使用的，变更后继续有效。4、报名的时间：每年的12月份报名，次年9月份入读。5、指标用不了的情况，仅指购买二手房A、卖方购房合同中没有读书指标，此情况非常少，6年来仅遇到一套房子是这样的。B、卖方将指标使用后未如实告知买方，买方购房后由于原业主已使用，导致新业主无法入读。此情况不普遍，多数业主还是讲诚信的，6年来总计有4个业主未如实告知，在签合同之前被我们发现并阻止，分别为7街区6幢一套三房，十一街区4幢一套3房，十一街区2幢一套2房，4街区8幢一套三房。C、卖方出售房屋后由于买方不清楚需要交接的资料，致使买方无法提供完整的资料进行报名。这个挺多的，我们有交接清单。D、错过报名时间，很多购房人9月份想入读，5月份才来买房，这种情况当年入读是非常困难的，在与中介公司交流的时候一定要说清楚子女入读的时间，不要相信还有三个月，加快办理速度就可以读，这种问题解决起来难度很大，要先解决好了再签购房合同，否则买了当年也读不了。E、住读。业主子女已经不能办理住读了，如果要住读只能提前想办法，购房合同中虽有约定可以住读，但是实际操作中床位是紧张的。新浪微博可以联系我：@学区房产

不明白啊 = =！

8，注意事项通过中介买房不懂这些你就完了

随着二手房交易的增多，房产中介也是遍地开花，但这个行业良莠不齐，部分从业人员素质偏低，二手房购房纠纷屡有发生。一些黑心中介唯利是图，利用买卖双方对法律法规的不了解，赚取非法利益，坑害购房者。中介买房注意事项：1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。2、认真查看房屋产权。一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。3、小心细致签订合同。签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。4、办理过户手续。在此只是要提醒:千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。5、不要和任何非房东的人签订任何合同。这一点非常重要!当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格。中介买房需谨慎几点：一、中介挪用房款恶习难改不要把房款交给中介目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。有问题，但是在交易的过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清，房子仍可以继续交易。二、交购房定金要慎重需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码。交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期怎么办，违约怎么赔，然后是尽量少交。二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修，这是一个非常笼统的观念，极易发生纠纷，到底哪些属于固定，哪些属于移动根本没有明确的界定。所以只有在合同中明确，比如，空调、热水器等原有房屋中的装修和家具家电都要写明归属。三、确认产权是否明晰有的中介工作人员会说，“这房子产权不会有问题，你把定金交了，我们马上就会去做产权调查”。这话千万不能相信!务必等产权调查出来之后再交定金。比较可行的操作办法是在同一天和中介一起去做产权调查，确认了之后再交定金。四、签订买卖合同写明违约责任其实如果前面都理顺了，到签合同应该是已经比较轻松的事情了，多数中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。签二手房合同，应该遵循的原则是：“先小人，后君子”，有话提前说。五、中介费最后付清从多次发生的房产纠纷来看，购房者应该坚持房产交易全部搞定了再付中介费，要在合同书中写清楚。一般中介的合同书中都写着在签订买卖合同时付全部中介费，还有一些中介工作人员常说，“你放心，全部交了中介费之后，我们仍然会为你好好服务的”，事实证明，这种话最好不要轻易相信。（以上回答发布于2016-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网

通过中介买房注意事项: 1、认真查看房屋产权　　对房屋的产权一定要认真审查，确保在产权上没有暇疵，否则，你就有可能忙了半天一场空。　　2、小心细致签订合同　　合同是约束双方当事人的契约，合同一经签订，双方都必须严格遵守合同的规定，一旦反悔或不履行合同的义务，就有可能承担相关法律责任。而合同又往往是中介机构提供的，内部的条款未必都能体现真正的公平，因此签订合同时务必要认真审查条款，确保自己的利益不会因为条款的原因而受损。　　3、办理过户手续　　在此只是要提醒:千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。　　4、收房　　要注意:买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担，要对房屋进行彻底的验收。

9，二手房交易的注意事项我买的是学区房

中介的房子办手续，在我身边人的建议：1、先不要急于买房，今年楼市低迷，所有的中介忽悠的这个房子市场很好，建议不要听尔信之，因为有些中介急于成交后索取中介费用。2、为保障你的经济不受损失，可以先到房产局下属有个房屋资料信息查询，你可以查询到所有的住房信息，带着你的身份证，好像是20元钱，你可以约好对方让他带着房产证之类的，你对住房的信息进行查询，看房产证是什么时间办理的，是不是登记在册，户主的名字是否一致等等。建议详细的看清楚，还有涉及不涉及政府的一些规划项目，有些购房者他买房不是为了搬迁换购，而是为了居住，不像二次搬迁，所以这些信息你还要了解。3、近期身边出现因为对买房者信息不了解而出现的房产纠纷，你先去周围打听一下，或通过朋友了解一下，尽量避免不要出现购买已出现产权纠纷的房子，因为你的时间是住房子而不是为了你的房子跟别人打官司，这些事情你可以到相关的居委会咨询的，相信他们会给你做出合理的解释的。4、不知道楼主见过没见过买房者，去办理相关手续的时候为防止黑中介骗人，见到卖主请他出示身份证、户口簿、房产证、以及土地证等相关证件，我们不是查户口，但买房对中国的百姓而言是大事，小心驶得万年船！小心对身份证进行查阅后，注意计算卖者的年龄，这样可以确定一下，千万别遇到败家子拿着父母的房子来卖的。然后在房产局办理相关的手续。5、在办理手续之前你还可以前往物业公司对房子进行了解，以求能获得更多的信息。6、在银行进行交易的时候，你可以向户主提出在他本人的银行帐号上进行汇款，也就是房主，你是买房者，让别人觉得你很麻烦不要紧但是不要让别人有机可趁骗了你的感情和你的钱；进行现金交易的时候可就要小心了，一定提出要跟房主进行交易，交易完后最好让他写一张收据给你，以此做为相关的证明。7、不知道你是否对房屋的手续费过户问题提出异议，因为手续费的过户牵扯到金钱哦，楼主最好事先严明哦。8、还有进行一些公正也是合理的要求，比如有些卖房者提出父母不在身边，由自己做主，你可以提出让他父母出具一张授权的委托书，在相关的公证处进行公证，你可以出公证费的，估计也就是不到200的样子，还有为了避免以后的种种麻烦，你可以买完房子后和卖主进行公证，证明你按市场价已经购得这套房子并已经在办理相关的手续，在这期间房子的所有权应该是你，原房主已经放弃房子的所有权，公证的费用同样也就不到200元。这些做保障，即使你买到一些出现问题的房子，你所持相关的证明，在法律上你是合法所得，这个房子在法律的判决上也依然会是你的。呵呵～～之前陪伴朋友去买二手房，在收据的问题上卖者提出没带纸笔没有办法写明，这样我随身带着打印的收据，房价是早商量好的，完事后就让他签字了，还按了手印。呵呵！我不是一个麻烦的人，而是买房是一个麻烦的事情，所以楼主要谨慎哦！我自己编辑的，可以给我分了把(*^__^*) 嘻嘻如果对楼主有帮助那么请楼主多用几秒钟用五星采纳我的答案如果还有疑问可以追问

（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑