海南 二手房有哪些过户手续海南 二手房过户手续:1。在海南澄迈县金江镇二手房、海南省文昌市二手房过户五年后的税是多少，外地人怎么在海南买？很多人不太了解二手房，先来看看三亚二手房与边肖的交易新政，顺便说说三亚二手房交易税费和三亚二手房交易陷阱。
如果你不放心，可以找中介公司帮你办理，就是费用稍微高一点，但是不用那么担心。计税买方1。契税:成交价或评估价(较高者)×1.5%(商品房，第二次购房或大于144平方米的房屋税率为3%)2。交易服务费:建筑面积(平方米)×3元3。交易印花税:成交价或评估价(较高者)×0.05%4。产权转移登记费:50元(每增加一人加10元，80元，其中买方为单位)卖方1。交易服务费:建筑面积(平方米)×3元2。交易印花税:成交价或评估价(较高者)×0.05%3。土地出让金:成交价或评估价(较高者)×1%4。困难群众住房:成交价或评估价(较高者)×1%5。商品房:土地出让金是根据。总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7。个人所得税:成交价或评估价(较高者)×1%(房改房已使用满五年，唯一居住用房免征)8。营业税及附加税:成交价或评估价(较高者)×1
二手房持有2年，转让可免征5%增值税。卖方持有满五年，是卖方住房的唯一前提，转让免1%税。购房者，比如首套，买90平米以下1%契税，90平米以上1.5%契税，还有几百元的手续费。评估费千分之六。印花税是万分之五。一万五。1.营业税(税率为卖方缴纳5.55%)根据2010年房地产新政，对转让出售购买不足五年的非普通住房，购买超过五年的非普通住房或转让出售购买不足五年的普通住房，全额征收营业税。
按照国家规定，买卖房屋都要向国家缴纳契税，无论买卖商品房还是存量房。契税对住宅按总房价的1%至3%缴纳，具体比例需要根据国家相关政策、购买时间、购买单价、购买面积、是否首次购买等因素确定；非住宅房屋按计税参考价的3%缴纳。根据2010年10月1日起实施的契税优惠政策的通知，个人购买普通住房，且该住房属于家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
