为什么学区房都是朝北，黄金时代怎么样有兴趣的来说说黄金时代怎么样

来源：整理时间：2023-08-07 04:57:39 编辑：学区房查询手机版

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1，黄金时代怎么样有兴趣的来说说黄金时代怎么样
2，房子朝向的问题
3，买房需要注意房子朝哪个方向最好
4，买房前要注意哪些事情
5，新手买房要注意哪些问题呢
6，如何作好房地产经济人

1，黄金时代怎么样有兴趣的来说说黄金时代怎么样

和98年到2006年入住的老城区的老楼盘没有区别，大家可以比一比。三栋电梯房竖在小区中间并列排在，就像三柱香样的。

2011年前这可是赣州人都羡慕的好楼盘，在新区中航城第一，她就是第二。可是现在是新区里倒数一二了，人车不分流，小区到处是车，孩子在里面玩耍很不安全，经常晚上因为车位，汽车喇叭四起，原来一楼的公共绿地，现在成了一楼住户自己家的花园了，一塌糊涂。很多那里的业主都想卖掉。黄金时代原来的优势当然无存。又不是学区房，风水上还仅靠衙门。小区大门朝北开，不和风水。现在是个垃圾楼盘。

黄金时代怎么样有兴趣的来说说黄金时代怎么样

2，房子朝向的问题

您好!关于房屋产权的问题你可以跟你朋友拿上他的房产证明到房管局咨询是否具有合法产权,是否可以上市交易.再说你所描述的房子,在行业叫东西向且客厅朝北,这种房子在行业内是很难卖的,且价格要比同等户型20-30%左右.所以建议你考虑之后再行购买.

你住的是楼房，一般以单元门为主，单元门在北面，一般就称为坐北朝南。你自己的方面朝东，目前很多时候不能作为解释。另外，有一点需要说明，以前房屋的朝向，之所以有讲究，是因为以前有讲究的房子都是大户人家，可以说建造的用我们目前说法就是别墅。而我们现在的一般老百姓的住房，不会达到这个设计标准，所以，我们一般把我们在家里主要的活动空间朝那个方向，称为房屋的朝向，而很多时候，一般以主卧在房间中的相对位置为准。所以，我觉得你自己的房子，一般说来就是坐南朝北，东开门格局。

西向是最不好的朝向.特别是以后房子旧了就更不好卖了. 无论是以后出租还是出售都很少有人会考虑的. 买房最重要是地段.房子格局.朝向.楼层,景观.价格.学区等等.虽然价格也比较重要.但其它方面不好我觉得不必要考虑.一个房子动不动就是几十万.你做为自住就得要多方面考虑. 另外就是卖的房子那么多.何必要买一个自已都不是很满意的房呢.没有合适的可以再等等.现在的楼市行情不好.一下子价格是涨不上来的. 至于产权问题.可以凭对方的产权证到房产交易中心去查档.产权是否清晰一查一目了然. 至于大产权小产权的意思可以百度百科里面搜索.如有不明.可随时给我百度发信息. ————————————原创回答团成员专用标识—————————————— ?原创回答团成员：打造完美世界为您解答，希望对您有所帮助，谢谢。参考资料：原创回答团成员：打造完美世界

房子朝向的问题

3，买房需要注意房子朝哪个方向最好

可以选择南北朝向的房屋。买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

买房需要注意房子朝哪个方向最好

4，买房前要注意哪些事情

大多数购房者在第一次买房的时候，看着各式各样的楼盘，往往不知如何下手。那么首次置业如何把握好要点呢？购房前：做好资金准备了解房产政策购房前，准备好购房资金是很重要的，购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。另外，购房者还应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。同时，购房者对一些基本法律常识的学习也是有必要的，能避免在购房中掉入不必要的开发商等的陷阱中。例如：在订立合同时，有些开发商会故意设下陷阱，将“定金”写成“订金”，以逃避法律制裁。这时候购房者应该意识到，“定金”是具有担保性质，而“订金”则只是单方行为，不具有明显的担保性质。合同中若是“订金”二字，是不受法律保护的。购房时：圈定购房范围多做楼盘比较购房者有了资金准备之后，可以根据自身情况，如手中资金、工作地点、居住地点等个人因素，首先大概圈定一个自己的购房范围。只有这样才能更好、更快的进行下一步购房步骤。其次，购房者应在区域内锁定符合自已的楼盘，然后进行对比，那么楼盘与楼盘之间要怎么进行比较呢？可以注意以下几点：（1）交通：购房者应考虑楼盘附近的公共交通站点、发车频率；（2）周边配套：周围是否有购物中心、菜市场、医院等；（3）销售价格：整体均价、不同楼层的价差、梯户比等；（4）小区自身素质：开发商实力、物业水平、社区布局、车位数量等。第三，在进行楼盘对比的时候，购房者还应该对户型有所了解。主要观察重点可以放在四个方面：（1）户型的朝向（总体而言南北通透>朝南>朝北）；（2）具体格局（厨房卫生间卧室客厅的位置、是否好摆放家具、有无可改造的空间等）；（3）户型的实际利用率（一般来说，方正方正的的房子整体利用率高）；（4）每个房间的大概面积（基本上户型图上的尺寸都是包含墙体的）。购房后：保留购房凭证及时办理房产证有的购房者认为交了钱，签了合同，后续就没有什么事情了，其实不然，购房者所购的不同楼盘，会有不同的购房后所要做的事情。其中最重要的步骤莫过于收房验房、交契税、办理房产证。有个小细节需要提醒下大家：购房途中，购房者应该保存好各类购房单据，如户型图、宣传单张、付款凭证、发票、合同以及一切签字文件等，以备不时之需。

注意他有多少存款，如果连首付都不够的话，还是别买了！要不还得你倒贴，完了还得帮他一起还钱，那日子，简直了！

首先最现实的问题就是得明白自己的经济能力能够买多大的房子，得在自己的经济能力承受范围内去选择自己的房子，这样可以给以后的生活减轻负担。总不能一个月2000块钱的工资，住的却是别墅海景房吧。第二得知道自己这个房子的用途，是买来住的还是给孩子念书的或者是给父母养老的。一般如果是居住使用的，可以在看房子的时候，选择交通便捷离自己上班的地方近的住所。学区房的选择得看附近的学校怎么样。第三一定要多方面综合考虑，货比三家，然后选择最优的那家。没有对比就没有伤害，也就没有办法分辨出好的房子。

主要是看有没有升值的空间吧，还有就是地理位置和个人经济承受能力。

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注意这套房子的地理位置，免得到时候打开窗户，看到隔壁是公墓。

5，新手买房要注意哪些问题呢

1、什么是期房习惯直把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。房屋全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液化气）、电话通、道路通、场地整平。房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房，也就是说，即使通过竣工验收，达到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，只要还没办理房地产初始登记手续，没取得房屋产权证，就是期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。 2．什么是现房现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。 3．什么是准现房和尾房准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。尾房是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。 4、如何区分板楼和塔楼可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。这种楼房的高度一般从12层到35层。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。 5、高品质的板楼高品质的板楼人部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。具体的品质还体现在：（1）控制面宽和进深的比例。板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后，近年逐步过渡到舒适度较高的纯板楼。前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见弊端，后者则是一梯两户，并保证一定的面宽，使日照充分，同时将各种功能区配置得更完善。随着住宅的发展，一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现，它不仅保持了纯板楼的优势，还克服了园林规划单调、布局呈兵营式排列等弊端，并在楼体上增加了开槽，形成明卫生间、明餐厅，有效地提高了舒适度。因此，要尽可能选择进深短、面宽宽的户型。一般来说，低层板数进深控制在14米以内，高层板楼进深则在18米以内，有些超过20米的户型。如果不是靠板楼两侧在面采光，尽量慎选，因为过大的进深会使户内灰色空间增多，影响居住的舒适度。面宽则根据户型大小而定，通常板楼户型多在二居室以上，二居室面宽在6米至8米，三居室面宽在10米至13米，四居室面宽在12米至15米。（2）注意卧室和客厅的日照。设计上要着重考虑把房间和辅助房间的位置摆放严格区分、不错杂分面，要动静分开，这一点是板楼的优势。在户型间隔上，开门是厅或玄关，餐厅和厨房相邻并置于背阳面。起居室和主卧室置于朝阳面。走廊尽头是主卧室。在朝向上，正南正北的户型布局一般是“二居室，主卧室和起居室朝南，或两个卧室朝南，起居室朝北；三居室，主卧室、一个次卧室或书房和起居室朝南，或主卧室和起居室朝南，另两个次卧室朝北，或三个卧室朝南，起居室朝北；四居室，三个卧室和起居室朝南，或两个卧室和起居室朝南，或三个卧室朝南，起居室朝北。作为东西朝向的板楼，则以东侧为主要朝向，其他而已规律与南北朝向相同。板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于U形和Z形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但是，户型种类少也是板楼的劣势。 6．高品质的塔楼塔楼，是根据它的建筑形式而被冠名的，塔楼本身有非常大的特点：瘦长、秀气、挺拔。实际上，设计得好的塔楼经常是城市中的景观。城市中的高层建筑，大多数是以塔的形式出现的。因为瘦长，所以太阳光的遮挡就小，塔楼所要求的占地面积和对绿地的遮阳面就小。它是细细长长的一条线，而不是平平的一大片，从这个角度看，在容纳相同住户的前提下，塔楼实际上对大环境的影响是最小的。对个人而言，其实塔楼本身也是益于健康的。因为它有面多、层高的特点，外墙面大，所以人与阳光和自然接触的机会就多。从建筑学的角度来看，一个建筑的外墙面多，那么房子做起来就比较的活跃，就更能发挥功能作用。相比之下，板楼面宽，而且整个建筑长，对光线的遮挡就大，因此占地就多。从经济的角度上讲塔楼的经济性高、容积变幻无常高、这是板楼无法比拟的。塔楼本身可以做成蝴蝶状的，分几个叉，本身利用电梯这一个交通单元，可以服务很多户，而且把造价、面积等经济问题都省下来了。同时楼的本身分了很多叉，朝向很好，有些塔楼的塔式化。现有这种形式的塔楼实际上已经建了不少。以后，应该要把户数降下来，做成一梯四户，甚至更少。有的塔楼是一梯两户，这其实是板楼的缩版，叫做“短板”，这种“短板”应该说是品质最好的。它是板楼但同时具备塔楼的特点，可以向高层发展。 “板中有塔，塔中有板”，这种做法是现在非常好的发展趋向。当然塔楼之间的间距也是很重要的，有些地方规定楼之间的宽度比是1：1，做30米的楼，必须有30米的空隔，这对通风、日照都有好处，对城市面貌也有好处。

有那么多吗？我卖了3年房子了。买房的时候你要注意到位置，光线，环境，交通，配套设施，学区。当然，最重要的是价格。价格可以参考周边的房价

6，如何作好房地产经济人

很简单，1、熟悉你所要执业地区的房地产市场行情。2熟悉政策法规及办理房屋过户、抵押、解押、登记流程及资料。3、要有一定的沟通技巧，即销售技巧。

易发布房产网为您解答房地产经纪人指在房地产交易中从事居间、代理等经纪活动的人员。房地产经纪人应具有一定的房地产经济理论、相关经济理论水平和房地产专业知识；能熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关法律、法规和行业管理的各项规定；熟悉房地产市场的流通环节，熟练实务操作技能；熟悉市场行情变化，有较强的开拓能力，能创立和提高企业的品牌；以及一定的外语水平。房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务，经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要业务文书，执行房地产经纪业务，并获得合理佣金。在执行房地产经纪业务时，有权要求委托人提供与交易有关的资料、支付因开展房地产经纪活动而发生的成本费用，并有权拒绝执行委托人发出的违法指令。此外，在经纪活动中，还必须严格遵守法律、法规和行业管理的各项规定，坚持公开、公平、公正的原则，信守职业道德。凡从事房地产经纪业务（包括居间介绍、代理销售、代办手续、信息、咨询、策划等服务行为）的人员，必须取得全国房地产经纪人执业资格或省房地产经纪人协理从业资格并经注册生效方可从事房地产经纪业务，否则一律不得从事房地产经纪活动。报考有条件国家对房地产经纪人员实行的职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规则。国家人事部和建设部共同负责全国房地产经纪人员职业资格制度的政策制定、组织协调、资格考试、注册登记和监督管理工作。房地产经纪人执业资格报名条件：取得大专学历，工作满6年，其中从事全国房地产经纪业务工作满3年；取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年；取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年；取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。凡具有高中（含高中）以上学历，有完全民事行为能力的公民，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加安徽省房地产经纪人协理从业资格考试。考点原则上设在合肥市，考前1周，各市人事局到省人事考试中心办理准考证，考生按属地原则在各市人事考试中心规定的地点领取准考证。在肥省直、中直驻皖单位考生到合肥市人事考试中心领取准考证。其中，房地产经纪人执业资格考试科目为《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪相关知识》、《房地产经纪概论》和《房地产经纪实务》4个科目。房地产经纪人协理从业资格考试科目安排为《房地产基本制度与政策》《房地产经纪相关知识》《房地产经纪概论》《房地产经纪实务》。在2003年1月1日前，取得省建设厅颁发的房地产经纪人岗位证书者，参加房地产经纪人协理考试，可免试《房地产基本制度与政策》。房地产经纪人协理从业资格考试实行两年滚动管理模式，考生必须在连续两个考试年度内通过全部科目考试，方可取得从业资格。其中档案号是滚动考试管理的唯一识别标识，考生要妥善保管，以备下一年度考试报名时使用。中国房地产估价师与房地产经纪人学会（英文全称为China Institute of Real Estate Appraisers and Agents，英文缩写为CIREA；中文简称为中房学）的前身是成立于1994年8月中国房地产估价师学会。2004年，经建设部同意，民政部批准更为现名。中国房地产估价师与房地产经纪人学会是由从事房地产估价或房地产经纪活动的专业人士、机构及有关单位自愿组成的全国性行业组织，也是在房地产估价、房地产经纪领域惟一的全国性行业组织，依法接受中华人民共和国建设部的业务指导，中华人民共和国民政部的监督管理。学会宗旨团结和组织从事房地产估价与房地产经纪活动的专业人士、机构及有关单位，开展房地产估价与房地产经纪方面的研究、教育和宣传；拟订并推行房地产估价与房地产经纪执业标准、规则；加强自律管理及国际间的交流与合作；提高房地产估价与房地产经纪专业人员和机构的服务水平，并维护其合法权益；促进房地产估价、经纪行业规范、健康、持续发展。学会主要业务范围组织房地产估价与房地产经纪的理论、方法及其应用的研究和交流；拟订并推行房地产估价与房地产经纪执业标准、规则；协助行政主管部门组织实施全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试；办理房地产经纪人执业资格注册；开展房地产估价与房地产经纪业务培训，对房地产估价师、房地产经纪人进行继续教育；建立房地产估价师和房地产估价机构、房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案，开展房地产估价机构、房地产经纪机构资信评价；提供有关房地产估价与房地产经纪咨询和技术支持服务；编辑出版房地产估价与房地产经纪方面的刊物和著作，建立有关网站，开展行业宣传；代表中国房地产估价、经纪行业开展国际交往活动；反映会员的意见、建议和要求，支持会员依法执业，维护会员合法权益；办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的其他有关工作。

真诚待人，不要去欺骗客户，这样才做得长久。还要更正一点，是经纪人不是经济人

首先就是房地产基础知识包括了很多：基本的工程知识专业名词计算方法基本的担保法、婚姻法、合同法还有物权法公积金贷款和商业贷款知识物业时事政策法规简单的金融知识对于你所销售的项目来说首先是本项目的经济指标、优劣势及所有知识还有你们项目周围的竞品楼盘的数据对于客户来说先要学会如何有效的沟通客户分类还可以学一些心理学当然销售技巧是少不了的但这个东西是经过长期的摸索实践来锻炼的拿来主意对于初学者是很好的只要觉得别人好的地方自己都可以用其实职业顾问是起点很低的一个置业但是也要不断的学习尽量充实自己如果你能懂更多的东西不管什么对你都是有好处的而且现在我们为什么叫职业顾问而不是以前简单的房地产销售这对于这个行业的要求就更高了记住你不让客户认为你就是简单的想把房子买给他而是让客户认为你是用你的专业知识给他提供最好的购房服务你是在帮助他如何买到好的适合他的房子

销售技巧（谈判策略）1,客户心动的原因2，如何将有点充分表达3，回答客户缺点的提问4，增加谈话内容和素材，5，刺探买方真实的心意6，说服买方购买、且促成成交气氛7，自我促销法（1）讲价技巧；（2）成交技巧。8，追根究底（分析客户不成交原因，籍以再度推销。）9，再度推销。10，掌握售屋技巧的要诀接洽技巧。11，客户会购买房子的原因。针对客户对房子疑问和要求的经典回答（50个举例说明）为什么说投资房产好？为什2楼好？为什么底层好？为什么顶层好？为什么市中心的房子好？为什么郊区的房子好？为什么朝南的房子好？为什么朝北的房子好？等等，50个第二部分：房地产相关问题知识问答房产知识，测绘知识，税费知识，第三部分：如何成为一个优秀的房产经纪人？A；概论经纪人的条件：1，承压能力，2分析能力，3，沟通能力，4学习能力成功经纪人的要点：1，注意细节，2，不断创新，3，客户是朋友，4，专业5，耐心优秀的房地产经纪人心态：1，真诚，2，自信心3，做个有心人4，韧性5，专业如何正确建立从业素质和心态1．经纪人要建立信心 2．要分析失败的原因3．要讲职业道德，4．要有敬业精神，5．确立长远的人生目标，6．保持积极的心态，7．正确对...销售技巧（谈判策略）1,客户心动的原因2，如何将有点充分表达3，回答客户缺点的提问4，增加谈话内容和素材，5，刺探买方真实的心意6，说服买方购买、且促成成交气氛7，自我促销法（1）讲价技巧；（2）成交技巧。8，追根究底（分析客户不成交原因，籍以再度推销。）9，再度推销。10，掌握售屋技巧的要诀接洽技巧。11，客户会购买房子的原因。针对客户对房子疑问和要求的经典回答（50个举例说明）为什么说投资房产好？为什2楼好？为什么底层好？为什么顶层好？为什么市中心的房子好？为什么郊区的房子好？为什么朝南的房子好？为什么朝北的房子好？等等，50个第二部分：房地产相关问题知识问答房产知识，测绘知识，税费知识，第三部分：如何成为一个优秀的房产经纪人？A；概论经纪人的条件：1，承压能力，2分析能力，3，沟通能力，4学习能力成功经纪人的要点：1，注意细节，2，不断创新，3，客户是朋友，4，专业5，耐心优秀的房地产经纪人心态：1，真诚，2，自信心3，做个有心人4，韧性5，专业如何正确建立从业素质和心态1．经纪人要建立信心 2．要分析失败的原因3．要讲职业道德，4．要有敬业精神，5．确立长远的人生目标，6．保持积极的心态，7．正确对待职业压力，8．营销人员的精神报酬房产经纪人的操作流程客户接待，2，为房主和买主配对，3，电话约客，4，带客看房的准备。5，带看细节6，房源内场操作7，成交前准备，8，守价阶段，9，杀价阶段，10，下定阶段，11，售后服务第四部分：二手房交易法律法规大全1，房产交易法律法规：法律名称和内容网址（备注：因为篇幅关系，书籍中没有列出法律内容，不过都已经告诉网址了，可以很方便找到。）2，二手房交易的法律风险3，二手房交易缴纳税费详解第五部分：二手房买卖操作流程完全解析1房源登记2看房选房3产权审查4，签订合同5，过户6，申请贷款7，办理贷款。8，交易完成二手房买卖程序指引详细内容第六部分：二手房交易相关合同文本范本1，房地产经纪合同范本2，二手房交易合同范本3，房地产代理销售合同范本4，商品房买卖合同范本5，房地产中介服务合同(范本)（买方/承租方使用）6，房地产中介服务合同(范本)（卖方/出租方使用）7，商住楼租赁合同范本8，房屋租赁合同（范本）第七部分：二手房交易典型个案详细分析案件说明，交易过程，详细分析（共119例，涉及了二手房交易的方方面面）第八部分：商业地产交易典型个案详细分析商业地产投资分析和要点案例分析：案件说明，交易过程，详细分析（共29例，涉及了商业地产（含铺面）交易的方方面面）第九部分：房产经纪人实战部分第一部分：二手房实战案例分析如何对待朋友或熟人介绍的客户？房主在外地，委托代理人无法决定怎么办？房主是夫妻或者家庭内部意见不统一时怎么办？客户即将签署协议时，房主要求涨价怎么办？客户和房主私下准备成交时怎么办？因为欲租住客人的的拖延，而造成看中的房屋已经出租出去时怎么办？如何有效地防止客人跑单？客户在选择此类房型时，该房型已经租售出，客人不想其他推荐房源选择怎么办？客人坚决不愿意支付一些他认为不属于自己支付的正常合理费用怎么办？在原有房主不在时，如何艺术地带客户敲开同等户型的其他陌生住户的门？客人不同意签署独家委托代理怎么办？房主和客户的要求无法达到统一，出现僵局时怎么办？如何让客人愉快地支付中介费用，并认可你的劳动价值？谈判时，如何把握好一个度，让客户和房主都能感到你站在他们这一边？如何准确确定房主和客户都能接受的价格底线？带领客户去看房的时候，要事先通知房主哪些注意事项？客户接听你的回访电话时，不说不要，也不说要，态度推脱暧昧，这时候你怎么办？客户落单之后开始后悔，并强烈要求退单怎么办？客户在落单的最后一刻提出降价要求，否则就不签署合同，你怎么办？客户知道了你或者房主的底价时候怎么办？客户咬定一个价格，坚决不松口，低于这个价格就不买（租）了怎么办？房主咬定一个价格，坚决不松口，低于这个价格就不卖（租）了怎么办？碰到作为同行业的竞争对手，同时面对同一个客户或房主怎么办？房主背着自己的配偶私底下签署了协议，被对方发现怎么办？客人有有效合法证件，但是您知道这是背着他人，或者是不合规定的，您怎么办？两个客户同时看中唯一一套房型怎么办？客人准确指出房子的缺点，要求降价怎么办？客户对房子已经有相当认可度，但附近地区有一套相似的房子让他犹豫不决，而且这套房子在某些方面的确优于您这套。此时，经纪人怎么办？客户进行违反规定操作的时候怎么办？