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1。只有五证齐全的房屋和通过综合竣工验收的小区才能办理房产证，而新房一般三个月拿到房产证，过户后二手房一个月左右拿到。2.根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当自商品房交付之日起90日内，向房屋所在地的房地产行政主管部门提交办理房屋权属登记所需提供的资料。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。3.因开发商原因，买受人未能在合同约定的期限内取得房产证书；或者自房屋交付之日起90日内，拍卖房屋的买受人未取得房产证或者自合同订立之日起90日内，已竣工商品房的买受人未取得房产证的，由开发商承担违约责任。
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