3.一般来说，开发者很难提前三年给你订小班。他没有这个权利，所以开发商往往只是用这个东西做宣传。4.想买学区，一定要买二手房。想知道自己的房子是不是学区，一定要问教委。有些开发商为了宣传，不惜一切代价让教委的官员配合，让政府背书。你知道，如果是真的，他不会介意把这个写进合同。现在，几乎没有开发商敢把学区房写进合同了。
7、 学区房 二手房买二手 学区房应该注意哪些问题(1。)房子手续是否齐全。房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。在没有房产证的情况下进行房屋交易，对于买方来说，拿不到房子存在很大的风险。房主可以抵押或转卖房产证，即使将来没有取得，房主也可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。(2)房屋产权是否清晰？有的房子有几个共有人，比如继承人、家庭、夫妻。为此，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。
(3)交易房屋是否出租二手房转让时有物质负担，即也被他人出租。如果购房者只看房产证，关注过户手续，而不关注是否有租约，那么很有可能购房者得到的是不能及时入住或使用的房产。因为中国包括大部分国家都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相竞争。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽略，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。
8、 二手房中介怎么寻找 房源房产中介搜索房源主要有以下几种方式:网络:收集网上业主租售信息；社区驻防(社区推广)；熟人、老客户现场登记；通过小区里的居民，扫一扫宣传栏里的“待售”“出租”信息。7.过了保安和物管公司。融入小区，挨个敲门问对方有没有房子卖。很直接，但是也会被一些房东滥用，但是在初级水平，对锻炼自己的胆量，了解财产情况是很有好处的。
一看到就打电话确认。这个方法比较懒，网上有很多房源。但是稍微有点名气的房产网站的房源基本都是中介注册的网站付费端发布的，所以网上搜索的时候一定要确定房子不是中介挂的。对于入行有些日子的人来说，深入了解某个小区或区域的物业，有几种方法:1。直接找物业，保安买业主信息。
9、 二手房中介怎么找 房源1。互联网每天登录当地房产网站，收集网上业主自租自销的信息，同时在网上了解这个区域目前的售价和租价。公司的外网和其他门户网站上会有一个专栏供业主出售。我们还必须跟进以上信息房源，这也是获取信息的一种方式。首先，我们要确定这个房子是否仍然出售。其次，要请中介为你服务，说服他接受中介的好处。最后可以问一下有没有其他可以出租或者出售的房产，买了之后有没有买房的需求。
个人房源:时间段:21: 00以后，信用度低的客户工具:建议使用“易居大师”批量收藏口碑、赶集、58、人民、搜房等所有网站房源。2.社区进驻(社区推广)在每个连锁店的商圈里，都有几个重点社区，对于这些小区，可以联系物业，每周周末定期在小区做宣传活动，发传单，送礼品。也可以在小区里贴海报，还有解围的保安和物业(和保安聊天，互相抱怨。
